Решение по делу № 2-3372/2021 от 01.03.2021

11RS0001-01-2021-003290-69 Дело № 2-3372/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при помощнике судьи Печенкиной А.А.,

при участии представителя истца Раевской В.Г. – Горфина Р.В.,

представителя ответчика Яцкив В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Дмитрия Геннадьевича, Раевской Веры Геннадьевны к ООО «Управляющая компания» об обязании предоставить доступ для осмотра общедомового имущества, устранить протечки, осушить подвал, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Д.Г., Раевская В.Г. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания» с требованиями:

об обязании предоставить доступ для осмотра общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: ...

об устранении в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: ... протечек, осушении подвала;

взыскании компенсации морального вреда в размере 1500 руб.;

штрафа;

судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 9000 руб.

В судебном заседании истцы участия не приняли, представитель Раевской В.Г. – Горфин Р.В. исковые требования поддержал. Представитель ответчика с иском не согласился.

Суд счёл возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц, по представленным письменным доказательствам, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, свидетеля Семенову Н.Н., суд приходит к следующему.

Установлено, Козлов Д.Г., Раевская В.Г. являются собственниками жилого помещения по адресу: ...

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая Компания» на основании протокола № 01/2017 от 01.02.2017.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся и подвалы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, пп. «г» п. 11 которых установлено, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

В соответствии п. 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;

работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

4.1.3. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

4.1.15. Не допускается:подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

захламлять и загрязнять подвальные помещения;

Правоотношения между истцами и ответчиком ООО «Управляющая компания» подпадают под правовое регулирование Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку истцам как потребителям жилищно-коммунальных услуг ООО «Управляющая компания» оказываются услуги по управлению многоквартирным жилым домом.

В силу положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Материалами дела установлено, исследованной в судебном заседании видеозаписью и не оспаривается сторонами, что в подвальном помещении пятого подъезда многоквартирного дома по адресу... имел факт затопления, в настоящее время имеются течи, неприятный запах, сырость, фекалии.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суду не представил.

Поскольку обязанность по содержанию общего имущества лежит на ООО «Управляющая компания», то на данное юридическое лицо подлежит возложению обязанность об устранении в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: ... протечек, осушении подвала.

Кроме того, также на ООО «Управляющая компания» подлежит возложению обязанность по предоставлению доступа Козлову ДГ. и Раевской В.Г. для осмотра общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: ...

Однако ввиду того, что доступ для осмотра подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: ... был предоставлен, о чём имеется акт осмотра указанного подвального помещения и видеозапись, подтверждающая данное обстоятельство, указанное требование исполнению не подлежит.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из нарушенных прав истцов, их переживаний, необходимостью обращаться за судебной защитой нарушенного права, суд полагает необходимым определить к взысканию компенсацию морального вреда в размере по 500 руб. в пользу каждого из истцов с ответчика.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф по 250 руб. в пользу каждого.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК Российской Федерации в состав судебных расходов входят издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Статьей 100 ГПК Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных документов, Раевской В.Г. понесены документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 руб.

Учитывая количество судебных заседаний по делу, значимость защищаемого права, степень вины ответчика и удовлетворение требований истцов, учитывая, что размер расходов ответчиком в ходе производства по делу не оспорен, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в пользу Раевской В.Г. в полном объеме в сумме 9000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козлова Дмитрия Геннадьевича, Раевской Веры Геннадьевны удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания» предоставить Козлову Дмитрию и Раевской Вере Геннадьевне доступ для осмотра подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Обязать ООО «Управляющая компания» произвести мероприятия по осушению подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: ..., и устранить в нем протечки.

Взыскать с ООО «Управляющая компания» в пользу Раевской Веры Геннадьевны компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 250 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 9000 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания» в пользу Козлова Дмитрия Геннадьевича компенсацию морального вреда в сумме 500 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 250 руб.

Решение суда в части возложения на ООО «Управляющая компания» обязанности предоставить Козлову Дмитрию Геннадьевичу, Раевской Вере Геннадьевне доступ для осмотра подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: ..., не подлежит приведению в исполнение в виду его добровольного исполнения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий      Д.Ф. Губаева

...