Решение от 30.01.2023 по делу № 2-126/2023 (2-4996/2022;) от 27.07.2022

Дело №2-126/23 Великий Новгород

УИД 53RS0022-01-2022-004957-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

с участием прокурора Куряева И.Р.

при секретаре Афанасьевой Д.А.

с участием представителя истца Скидановой В.Ф., ответчика Шакура С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Великого Новгорода к Шакуру С.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении,

установил:

Администрация Великого Новгорода (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к Шакуру С.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что ответчик не вносит плату за наём жилого помещения, а также систематически нарушает права соседей. На основании изложенного Администрация просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по основаниям, в нём изложенным.

Ответчик иск не признал, поддержав письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в иске необходимым отказать, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация на основании договора коммерческого найма жилого помещения № предоставила Шакуру С.В. во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности в виде комнаты, площадью в 11,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нём.

Срок договора найма установлен: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п.5.2. такого договора указано, что размер годовой платы за коммерческий найм составляет 14 973 рубля 05 копеек.

Также в п.4.3. этого же договора указано, что расторжение договора по требованию наймодателя возможно в том числе в случаях невнесения платы за жилое помещение в течение 6 месяцев, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 и п.3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исходя из п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В этой связи судом установлено, и это не оспаривалось ответчиком, что первоначально у Шакура С.В. на март 2022 года имелась задолженность в сумме 30 385 рублей 11 копеек.

В последствии она была погашена и на день рассмотрения настоящего дела, задолженность по плате за наём составила 6 772 рубля 61 копейка, которая начислена за период с июля по декабрь 2022 года.

Также Администрация ссылается на систематическое нарушение Шакуром С.В. прав соседей, так как от них неоднократно поступали жалобы.Свидетель Тимофеева Е.П. показала, что Шакур С.В. злоупотребляет спиртными напитками, содержит собаку, курит в неположенных местах, после его приезда развелись тараканы.

Оснований не доверять таким показаниям у суда оснований не имеется.

Вместе с тем, судом проводилась проверка фактов обращений жителей дома на поведение Шакура С.В. и в органах полиции каких-либо данных истребовать не удалось, так как не были известны ни даты, ни фамилии обратившихся лиц.

В прокуратуру Великого Новгорода обращалась только Тимофеева Е.П. касаемо таких фактов, однако прокуратура не усмотрела фактов нарушения порядка заключения договора коммерческого найма жилого помещения.

Сам Шакур С.В. оспаривал факты злоупотребления спиртными напитками, указывал, что периодически убирается в общих местах дома, относящихся к секции его квартиры, намерен сделать ремонт, не оспаривал факт курения в комнате.

Судом проверено имущественное положение Шакура С.В. По данным ЕГРН у него отсутствует в собственности какое-либо жилое помещение, также у ответчика отсутствует стабильная работа - по данным ОСФР по Новгородской области имеют место периодические заработки. ГОБУЗ «НОНД «Катарсис» подтвердил наличие у Шакура С.В. диагноза «синдром зависимости от алкоголя 2 ст.».

Шакур С.В. заключил ДД.ММ.ГГГГ с ГОКУ «Центр по организации социального обслуживания и предоставления социальных выплат» социальный контракт № с целью оказания социальной помощи преодолению трудной жизненной ситуации.

По выписке из амбулаторной карты ГОБУЗ «ГЦКБ» на ответчика у него имеется ряд хронических заболевания (данные представлены с 2019 по 2022 года).

Помимо этого ответчик обратился в управляющую компанию для разрешения вопроса относительно рассрочки оплаты задолженности по коммунальным платежам.

В силу п.2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Судом учитывается финансовое положение ответчика, его состояние здоровья, факты гашения им задолженности перед истцом, отсутствие иного жилого помещения для проживания, а также наличие претензий только от одной соседки, суд полагает необходимым отказать в иске Администрации о расторжении договора коммерческого найма и выселении Шакура С.В.

При этом суд даёт ответчику срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения установленных нарушений: погасить задолженность по внесению плату по договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить нарушать права и законные интересы соседей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.