Решение по делу № 2-1-51/2019 от 13.11.2018

Дело № 2-1-51/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ливны Орловской области 11 января 2019 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н.,

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Белозерцева А.М, к Администрации города Ливны Орловской области, Управлению муниципального имущества города Ливны о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Белозерцев А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что он в 2018 году построил жилой дом на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>.

Жилой дом – одноэтажный, имеет 64,5 кв.м. общей площади, 38,1 кв.м. жилой площади, расположен на земельном участке площадью 834 кв.м., предоставленном истцу на праве пожизненного наследуемого владения.

В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на созданный объект недвижимости, но поскольку он не изготавливал проектную документацию, то подготовить технические документы для кадастрового учета объекта недвижимости он не имеет возможности.

Просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Белозерцев А.М. требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель соответчика – Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, представил суду заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, против признания права собственности на жилой дом за Белозерцевым А.М., не возражает.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 834+/-10 кв.м., кадастровый номер: №, разрешенное использование – для индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, участок находит в пожизненном наследуемом владении Белозерцева А.М.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на 01.08.2018 следует, что его общая площадь составляет 64,5 кв.м.

Из заключения специалиста М. № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего удостоверение по специальности исследования строительных объектов, следует, что специалистом исследован индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено следующее :

- размещение индивидуального жилого дома <адрес> не соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих*(дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7; СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2, то есть не выдержано расстояние до границы и жилого дома на земельном участке №а по <адрес>. Вид разрешенного использования, площадь застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки г.Ливны Орловской области»;

- индивидуальный жилой дом <адрес> общей площадью 64,5м², расположенный на земельном участке кадастровый номер №, площадью 834,0м², соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции";

- основные конструктивные элементы жилого дома согласно "ГОСТ 31937- 2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения землей Белозерцеву А.М. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для индивидуального жилого дома, то есть истец является также владельцем смежного земельного участка №, в отношении которого имеется установленное экспертом нарушение отступов от возведенного объекта до границы со смежным участком.

В судебном заседании истец пояснил, что поскольку он сам является владельцем двух смежных земельных участков, то позволил отступить от установленных расстояний до смежных границ, поскольку площадь участка № небольшая, длина граничной линии по фасаду составляет всего лишь 12,40м, что создает трудности для застройки с учетом необходимости соблюдения отступов до смежных границ.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит выявленное при застройке земельного участка нарушения строительно-технического норматива незначительным, не влияющим на права смежного владельца, других нарушений судом не установлено. Поэтому, суд приходит к выводу, что строительство истцом жилого дома произведено им без нарушения действующих санитарных, противопожарных, строительно-технических нормативов. Жилой дом возведен на участке, относящимся к землям населенного пункта, в связи с чем, целевое использование земельного участка может соответствовать назначению здания, участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения истцу, размещение на нем жилого дома не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальный орган власти не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белозерцевым А.М, право собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: