Решение по делу № 2-2156/2023 от 12.04.2023

УИД 61RS0006-01-2023-001793-70

Дело № 2-2156/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Евстефеевой Д.С.,

при секретаре Мартиросян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Д.С. к У.Ю.С., У.А.А. в лице законного представителя У.Ю.С., третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.Д.С. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствующей квартире зарегистрированы ответчики У.Ю.С. и У.А.А., являющиеся членами семьи бывшего собственника данного жилого помещения (супруга и дочь). Однако на дату приобретения квартиры в таковой никто не проживал, личных вещей ответчиков в квартире не имеется. При этом бывший собственник квартиры (бывший супруг У.Ю.С. и отец У.А.А.) пояснил, что не располагает сведениями об их фактическом месте проживания в настоящее время.

Истец Л.Д.С. указывает, что в принадлежащей ей квартире она проживает со своими детьми, поддерживает жилое помещение в исправном состоянии, обеспечивает сохранность в нем санитарно-технического и иного оборудования, содержит в чистоте и порядке, своевременно и в полном объеме вносит плату за коммунальные услуги, а также производит текущий ремонт квартиры.

При этом, как указывает истец, регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушает ее права как собственника. В частности, Л.Д.С. ссылается на то, что оплата за отдельные виды коммунальных услуг начисляется ей с учетом количества проживающих в квартире граждан.

На основании изложенного, истец Л.Д.С. просит суд признать ответчиков У.Ю.С. и У.А.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Определением судьи Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено УВМ ГУ МВД России по <адрес>.

Истец Л.Д.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Л.Д.С. – С.Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ее доверителя.

Ответчики У.Ю.С., У.А.А. в лице законного представителя У.Ю.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались посредством судебных повесток, направленных почтовой корреспонденцией по известному суду адресу, откуда почтовые отправления возвратились с отметками об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся в судебное заседание истца Л.Д.С. и представителя третьего лица УВМ ГУ МВД России по <адрес> дело рассмотрено судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отношении ответчиков У.Ю.С. и У.А.А. в лице законного представителя У.Ю.С. – в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца Л.Д.С. – С.Л.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В частности, по смыслу содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Судом установлено, что 20 января 2023 года между ФИО2 (продавец) и истцом Л.Д.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1.1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

В настоящее время истец является единственным собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-20).

Пунктом 3.7 договора купли-продажи от 20 января 2023 года предусмотрено, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.

Кроме того, в пункте 3.8 договора купли-продажи от 20 января 2023 года отмечено, что на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: У.Ю.С. и У.А.А. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Однако, как следует из поквартирной карточки по адресу: <адрес>, выданной по состоянию на 1 апреля 2023 года, в соответствующем жилом помещении с 31 мая 2021 года зарегистрированы ФИО1 и У.А.А.

Согласно поступившим в адрес суда из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> адресным справкам, по состоянию на 17 мая 2023 года ответчик У.Ю.С. также продолжает быть зарегистрированной по адресу: <адрес>, несовершеннолетняя У.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию по месту пребывания на срок с 29 марта 2023 года по 28 марта 2028 года по адресу: <адрес>.

По мнению истца, ссылающейся на то, что ответчики являются членами семьи бывшего собственника квартиры, оснований для сохранения за ними права пользования данной квартирой, принадлежащей в настоящее время ей, не имеется. При этом, как указывает истец, ответчики не проживают в спорном жилом помещении с момента приобретения ею права собственности на данную квартиру, их вещи в квартире отсутствуют.

Согласно акту о непроживании от 2 апреля 2023 года, составленному жителями квартир № в доме № по <адрес>, У.Ю.С., У.А.А. и ФИО2 по адресу: <адрес> не проживают с января 2023 года. По указанному адресу проживает собственник квартиры Л.Д.С. с двумя детьми. При осмотре квартиры № по адресу: <адрес> личных вещей граждан У.Ю.С., У.А.А. и ФИО2 не обнаружено (л.д. 21).

Также в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что истец Л.Д.С. не состоит в родственных отношениях с ответчиками, не ведет с ними совместного хозяйства, не имеет с ними единого бюджета.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом в соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

Таким образом, сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении ответчиков, являвшихся членами семьи бывшего собственника, которым соответствующее жилое помещение отчуждено в пользу Л.Д.С. на основании договора купли-продажи, не свидетельствует о сохранении за ними права на эту жилую площадь.

В ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства, на которые ссылалась истцовая сторона, нашли свое подтверждение письменными материалами дела.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцом Л.Д.С. доказаны обстоятельства, послужившие, по ее мнению, основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В частности, в ходе судебного разбирательства по делу нашли свое подтверждение обстоятельства того, что ответчики, не являясь членами семьи собственника жилого помещения, не проживают в спорной квартире, не несут расходов по ее содержанию, не оплачивают коммунальные платежи, их личных вещей в квартире не имеется. Указанное позволяет сделать вывод о том, что ответчики У.Ю.С. и У.А.А. утратили право пользования спорной квартирой.

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 06.06.2023), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства совокупностью установленных судом фактических обстоятельств дела подтвержден факт утраты У.Ю.С. и У.А.А. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, они должны быть сняты с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Д.С. к У.Ю.С., У.А.А. в лице законного представителя У.Ю.С., третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать У.Ю.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>.

Признать У.А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>.

Снять У.Ю.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Снять У.А.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13 июня 2023 года.

Судья Д.С. Евстефеева