Решение по делу № 2-312/2020 от 17.12.2019

Дело № 2-312/2020

64RS0046-01-2019-006608-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Ребровой О.В.,

с участием представителя истцов Федоровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашова Н.В., Генина А.Ф., Иванова С.В., Кузнецова В.В., Седова И.В., Кругловой С.Д., Богачева В.В., Кожевникова С.В., Паниной Г.Ю., Рудикова И.И. к администрации муниципального образования «<адрес>», Кривцову Ю.Ю. о признании права собственности,

установил:

Кондрашов Н.В., Генин А.Ф., Иванов С.В., Кузнецов В.В., Седов И.В., Круглова С.Д., Богачев В.В., Кожевников С.В., Панина Г.Ю., Рудиков И.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просят признать за: Кондрашевым Н.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 18.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Гениным А.Ф. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Ивановым С.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Кузнецовым В.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Седовым И.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Седовым И.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Кругловой С.Д. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Богачевым В.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Кожевниковым С.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Паниной Г.Ю. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Паниной Г.Ю. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 18.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Рудиковым И.И. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцы указали, что на основании постановления администрации г. Саратова от 09.06.1999 г. № и договора аренды земельного участка № от 22.06.1999 г. ООО «СТРОЙСАР» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 0.9164 га для проектирования и строительство 10 этажного жилого дома с подземным гаражом по <адрес>.

На основании Разрешения № от 3.12.1999 г., выданного Управлением государственного архитектурно-строительного надзора администрации города Саратова было разрешено строительство согласно эскизному проекту от 01.06.1999 г.

На основании рабочего проекта, согласованного Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Саратова в феврале 2001 г. на территории запроектирован подземный гараж-стоянка на 25 автомобилей. Соответственно строительство жилого дома и подземного гаража на 25 машино-мест началось одновременно.

Истцы по настоящему исковому заявлению, на основании договоров долевого участия в строительстве приобрели права на получение в собственность стояночных мест (гаражей). На основании договоров долевого участия в строительстве заключенного с ООО «Стройсар», по окончании строительства истцам должны были быть переданы в собственность гаражи, однако, несмотря на то, что подземный гараж на 25 машино-мест был достроен и фактически введен в эксплуатацию, переданы истцам в пользование, документы по вводу и акт приема-передачи ими получены не были.

Свои обязательства по договору долевого участия истцами выполнены полностью, это подтверждается условиями договора долевого участия, так как полная оплата производилась на момент подписания договора. Истцы пользуются стояночными местами в подземном гараже с 2005 г., фактически владеют ими и используют по назначению, однако зарегистрировать право собственности на машино-места в подземном гараже они не могут.    

На основании распоряжения администрации г. Саратова от 18.08.2004 г. №-р утвержден акт от 03.08.2004 г. приемки законченного строительством объекта «Жилой дом по <адрес>», однако подземный гараж на 25 машино-мест в акте приемки не отражен, соответственно в эксплуатацию принят не был.

На основании распоряжения администрации города Саратова от 24.08.2005 г. №-р был присвоен почтовый адрес вновь построенному жилому дому: <адрес>

В ноябре 2008 г. была проведена инвентаризация органами ГУП «Саратовского областного БТИ и оценки недвижимости» подземного гаража, изготовлен технический паспорт нежилого здания гаражный бокс, кадастровый паспорт здания, из которых следует, что подземный гараж, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 826.9 кв.м., количество этажей подземных-1 завершен строительством в 2005 г. Подземный гараж расположен на земельном участке площадью 9164 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование для проектирования и строительство 10 этажного жилого дома с подземными гаражами согласно кадастрового паспорта земельного участка.

За каждым истцом по настоящему делу, закреплено конкретное машино место, согласно договоров долевого участия в строительстве. Машино-места в настоящее время переданы истцам во владение и пользование.

Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагаются машино-места, осуществлялось на законных основаниях.

Комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов» рассмотрев заявление о подготовке заключения о соответствии размещения нежилого здания (гаражный бокс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес> градостроительным нормам и правилам, а также документам территориального планирования и градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов» сообщает следующее: в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 г. №, земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый указанной постройкой расположен в территориальной зоне Ж-1- зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки. Вид разрешенного использования «размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей» относится к основным видам разрешенного использования земельных участков.

В октябре 2019 г.    экспертами ООО «Независимая экспертиза и оценка» было поведено исследование здания подземного гаража, разделенного на машино-места (стояночные места), общей площадью 826.9 кв.м. На основании экспертного исследования №, здание подземного гаража соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, градостроительным, экологическим и иным нормам и правилам, а также требованиям законодательства, обеспечивающим соблюдение прав собственников и третьих лиц (в том числе собственников смежных земельных участков), указанное здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

По результатам произведенного геодезической съемки, экспертным исследованием ООО «Независимая экспертиза и оценка» установлено, что здание подземного гаража, разделенного на машино-места, расположенное по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка площадью 9164 кв.м., с кадастровым номером №

Истцы полагают, что строительство гаражей было осуществлено на земельном участке, предоставленных для целей проектирования и строительства подземного гаража с разделением на машино-места, их последующей эксплуатации, строительство было осуществлено с соблюдением всех необходимых экологических, санитарных, противопожарных, строительных, градостроительных норм и правил. Поскольку права истцов нарушены, они обратились в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечено ЖСК «Сокол-2001», в качестве соответчика привлечен Кривцов Ю.Ю.

В судебном заседании представитель истцов Федорова О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Кондрашов Н.В., Генин А.Ф., Иванов С.В., Кузнецов В.В., Седов И.В., Круглова С.Д., Богачев В.В., Кожевников С.В., Панина Г.Ю., Рудиков И.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна, представил письменный отзыв, согласно которому просит отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Кривцов Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, представил письменный отзыв, согласно которому считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель третьего лица ЖСК «Сокол-2001» не явился, о дне слушания извещен, представил письменный отзыв, согласно которому считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц: комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов», комитета по управлению имуществом г. Саратова, Управления Роспотребнадзора по Саратовской области, ГУ МЧС России по Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не яки не известна.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии истцов и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218- ФЗ (в ред. от 01.07.2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся в качестве дополнительных сведения, в том числе, о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

При этом, по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако, порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома: 2) квартира, часть квартиры: 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три. предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

До принятия соответствующих нормативных актов признание нежилого здания жилым домом, пригодными для постоянного проживания, может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 4 указанной статьи перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.В соответствии с ч. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд РФ в своем постановлении, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Постановление Верховного суда РФ не содержит запрета судам признавать право собственности на самовольные объекты в случае, если истец не предпринимал попыток к получению разрешения на строительство или ввода его в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Саратова от 09.06.1999 г. № и договора аренды земельного участка № от 22.06.1999 г. ООО «СТРОЙСАР» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, площадью 0.9164 га для проектирования и строительство 10 этажного жилого дома с подземным гаражом по <адрес>.

На основании Разрешения № от 3.12.1999 г., выданного Управлением государственного архитектурно-строительного надзора администрации города Саратова было разрешено строительство согласно эскизному проекту от 01.06.1999 г.

На основании рабочего проекта, согласованного Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Саратова в феврале 2001 г. на территории запроектирован подземный гараж-стоянка на 25 автомобилей. Соответственно строительство жилого дома и подземного гаража на 25 машино-мест началось одновременно.

Истцы по настоящему исковому заявлению, на основании договоров долевого участия в строительстве от 11.04.2003 г., от 29.04.2003 г., от 21.03.2001 г., от 21.03.2001 г., от 21.03.2001 г., от 21.03.2001 г., от 19.03.2001 г., от 04.10.2002 г., от 15.06.2001 г., от 09.07.2001 г., от 04.12.2001 г., от 20.09.2010 г., от 12.07.2001 г., от 22.04.2003 г. приобрели права на получение в собственность стояночных мест (гаражей). На основании договоров долевого участия в строительстве заключенного с ООО «Стройсар», по окончании строительства истцам должны были быть переданы в собственность гаражи, однако, несмотря на то, что подземный гараж на 25 машино-мест был достроен и фактически введен в эксплуатацию, переданы истцам в пользование, документы по вводу и акт приема-передачи ими получены не были.

Свои обязательства по договору долевого участия истцами выполнены полностью, это подтверждается условиями договора долевого участия, так как полная оплата производилась на момент подписания договора. Истцы пользуются стояночными местами в подземном гараже с 2005 г., фактически владеют ими и используют по назначению, однако зарегистрировать право собственности на машино-места в подземном гараже они не могут.    

На основании распоряжения администрации г. Саратова от 18.08.2004 г. №-р утвержден акт от 03.08.2004 г. приемки законченного строительством объекта «Жилой дом по <адрес>», однако подземный гараж на 25 машино-мест в акте приемки не отражен, соответственно в эксплуатацию принят не был.

На основании распоряжения администрации города Саратова от 24.08.2005 г. №-р был присвоен почтовый адрес вновь построенному жилому дому: <адрес>.

В ноябре 2008 г. была проведена инвентаризация органами ГУП «Саратовского областного БТИ и оценки недвижимости» подземного гаража, изготовлен технический паспорт нежилого здания гаражный бокс, кадастровый паспорт здания, из которых следует, что подземный гараж, расположенный по адресу г.Саратов, ул. Одесская, д.7а, общей площадью 826.9 кв.м., количество этажей подземных-1 завершен строительством в 2005 г. Подземный гараж расположен на земельном участке площадью 9164 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование для проектирования и строительство 10 этажного жилого дома с подземными гаражами согласно кадастрового паспорта земельного участка.

За каждым истцом по настоящему делу, закреплено конкретное машино место, согласно договоров долевого участия в строительстве. Так за Кондрашовым Н.В. закреплено нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 18.2 кв.м.; Гениным А.Ф. закреплено нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м.; Ивановым С.В. закреплено нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м.; Кузнецовым В.В. закреплены нежилые помещения – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м.; Седовым И.В. закреплены нежилое помещение – машино-места №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м, машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м.; Кругловой С.Д. закреплено нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м.; Богачевым В.В. закреплено нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м; Кожевниковым С.В. закреплено нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м; Паниной Г.Ю. закреплены нежилые помещения – машино-места №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., №, литер Б общей площадью 18.6 кв.м.; Рудиковым И.И. закреплено нежилое помещение – машино-места №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м.

Машино-места в настоящее время переданы истцам во владение и пользование.

Строительство подземного гаража-стоянки, в котором располагаются машино-места, осуществлялось на законных основаниях.

Законность выделения земельного участка под строительство подтверждается постановления администрации г. Саратова от 09.06.1999 г. № и договора аренды земельного участка № от 22.06.1999 г., на основании которых ООО «СТРОЙСАР» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0.9164 га для проектирования и строительство 10 этажного жилого дома с подземным гаражом по <адрес>.

Комитет по управлению имуществом администрации МО «Город Саратов» рассмотрев заявление о подготовке заключения о соответствии размещения нежилого здания (гаражный бокс), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес> градостроительным нормам и правилам, а также документам территориального планирования и градостроительного зонирования территории муниципального образования «Город Саратов» сообщает следующее: в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 25.07.2019 г. №, земельный участок с кадастровым номером 64:48:040819:31, занимаемый указанной постройкой расположен в территориальной зоне Ж-1- зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки. Вид разрешенного использования «размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением служебных гаражей» относится к основным видам разрешенного использования земельных участков.

В октябре 2019 г.    экспертами ООО «Независимая экспертиза и оценка» было поведено исследование здания подземного гаража, разделенного на машино-места (стояночные места), общей площадью 826.9 кв.м. На основании экспертного исследования №, здание подземного гаража соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, градостроительным, экологическим и иным нормам и правилам, а также требованиям законодательства, обеспечивающим соблюдение прав собственников и третьих лиц (в том числе собственников смежных земельных участков), указанное здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

По результатам произведенного геодезической съемки, экспертным исследованием ООО «Независимая экспертиза и оценка» установлено, что здание подземного гаража, разделенного на машино-места, расположенное по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка площадью 9164 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчики данные факты не оспорили, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявили.

Доказательства, свидетельствующие об ином, в судебное заседание ответчиками, не представлены.

Судом установлено, что истцы принимали меры к легализации спорных самовольных построек, однако, компетентным органом им отказано и рекомендована судебная защита своего права.

Возможность обращения истцов в суд с заявлением о признании права собственности на указанное имущество вытекает из содержания ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда.

К доводам ответчика, изложенным в письменном отзыве, суд относится критически, поскольку данные доводы опровергаются материалами настоящего дела и не основаны на законе.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцами права собственности на перечисленные строения и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Кондрашевым Н.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 18.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Гениным А.Ф. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Ивановым С.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А;

Признать за Кузнецовым В.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Седовым И.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Седовым И.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Кругловой С.Д. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Богачевым В.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Кожевниковым С.В. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Паниной Г.Ю. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Паниной Г.Ю. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 18.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за Рудиковым И.И. право собственности на нежилое помещение – машино-место №, литер Б общей площадью 19.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное заочное решение изготовлено 20.03.2020 г.

Судья: