Решение по делу № 2-5333/2022 от 29.07.2022

Дело № 2-5333/2022

50RS0<№ обезличен>-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 г.                              г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования жилым домом.

В обоснование требований указано, что решением Химкинского суда от 10.11.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>, сохранен в реконструированном состоянии дом с учетом возведенной постройки, площадью 59,7 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, д. 26. Собственниками дома являются в размере 11/21 доли – истец, по 5/21 долей ответчики. Поскольку порядок пользования имуществом не определен, просит его определить, выделив ей в пользование помещения в Лит А2: комнату площадью 17,1 кв.м. с крыльцом 1,48 х 1,20 кв.м.; в Лит. А1: комнату 6 площадью 11,8 кв.м., комнату 2 площадью 8,1 кв.м., крыльцо 1,45 х 1,05 кв.м.; в лит. А: кухня 3 площадью 5 кв.м. определить местом общего пользования.

Ответчикам выделить в Лит. А: комнату 1 площадью 15,6 кв.м., коридор 4 площадью 2,1 кв.м.; в Лит. а: помещение 5 площадью 17,6 кв.м.; крыльцо 1,25 х 1,05 кв.м.; в лит. А: кухня 3 площадью 5 кв.м. определить местом общего пользования.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО6 требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 возражала против удовлетворения требований, просила в иске отказать.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками дома № 26 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова.

Решением Химкинского городского суда от <дата> по делу № 2-2810/2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>, сохранен в реконструированном состоянии с учетом возведенной постройки лит. А2 жилой дом площадью всех частей здания – 59,7 кв.м. Изменены доли в праве собственности на дом, за ФИО1 признаны 11/21 доли, за ФИО2 и ФИО3 по 5/21 доли.

Согласно пояснениям истца и его представителя в судебном заседании, между собственниками сложился порядок пользования помещениями в доме, в соответствии с которым она пользуется помещениями: лит. А2 (пристройка) с крыльцом, а также в лит. А: комн. 6 площадью 11,8 кв.м., комн. 2 площадью 8,1 кв.м., а также в пользовании собственников находится общая кухня 3 площадью 5 кв.м. Кроме того ссылается на необходимость определения ей в пользование крыльца размером 1,45 х 1,05 кв.м., доступ на которое ей необходим для обслуживания части дома в которой находится комн. 6 площадью 11,8 кв.м.

При этом истец указала, что до возведения пристройки лит. А2 с крыльцом, ранее пользовалась крыльцом размером 1,45 х 1,05 кв.м. для доступа в ее помещения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении требования об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (действующим на текущий момент) разъяснено, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчиков, истребуемое в пользование крыльцо размером 1,45 х 1,05 кв.м. захламлено и никем не используется.

Удовлетворяя требование истца об определении порядка пользования по заявленному ей варианту, суд находит требования обоснованными, в том числе передаче в пользование крыльца размером 1,45 х 1,05 кв.м., принимая во внимание, то обстоятельство, что данным крыльцом истец пользовалась ранее, до возведения пристройки лит. А2 с крыльцом, а также учитывая необходимость доступа с помощью данного крыльца к части дома для ее обслуживания.

При этом суд также учитывает пояснения представителя ответчиков о том, согласно крыльцом размером 1,45 х 1,05 кв.м. они не пользуются, в ввиду отсутствия интереса к нему.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом № 26 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Суворова, с кадастровым номером № 50:10:0050109:210, площадью 59,7 кв.м.

Выделить в пользование ФИО1 помещения в Лит. А2: комнату площадью 17,1 кв.м. с крыльцом 1,48 х 1,20 кв.м.; Лит. А1: комната 6 площадью 11,8 кв.м., комната 2 площадью 8,1 кв.м., крыльцо 1,45 х 1,05 кв.м.

Выделить в пользование ФИО2, ФИО3 помещения в Лит. А: комнату 1 площадью 15,6 кв.м., коридор 4 площадью 2,1 кв.м.; Лит. а: помещение 5 площадью 17,6 кв.м.; крыльцо 1,25 х 1,05 кв.м.

В лит. А: кухня 3 площадью 5 кв.м. определить в совместное пользование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов