Решение по делу № 2-67/2024 (2-2972/2023;) от 05.06.2023

№ 2- 67/2024

УИД 50RS0029-01-2023-002861-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024    года                                           г. Наро-Фоминск

         Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи    Суворовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Ларисы Игоревны к Николаеву Алексею Ивановичу, Татьяниной Анне Ивановне       о внесении     изменений в сведения ЕГРН,     установлении    границ земельного участка, по встречному иску Николаева Алексея Ивановича к Егоровой Ларисе Игоревне о внесении     изменений в сведения ЕГРН,     установлении    границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егорова Л.И.     обратился в суд с иском      к    Николаеву А.И.    и Татьяниной А.И.      в котором      просит     установить границы     земельного участка    с кадастровым номером №,     согласно схемы проектируемого     расположения    земельного     участка, и    обязать ответчиков в течении 60 дней с даты    вступления решения    суда в законную силу перенести металлический забор    по вновь установленной смежной границе земельных участков

В обоснование требований    указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, а так же    расположенное на нем здание магазина.

Ответчику Татьяниной А.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику Николаеву А.И.    принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>

Ранее между земельными участками     истца и ответчиков существовал сквозной проход. Впоследствии ответчиками возведен металлический забор вплотную к стене принадлежащего истца зданию магазина,    что препятствует истцу в обслуживании здания, проведения ремонтных работ.

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка истца, в соответствии с которой предусмотрено отступ в два метра от стены магазина.

Ответчик Николаев А.И.     не согласившись с первоначальными требованиями    обратился в суд    с встречным иском в котором согласно уточненных     требований просит: установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН    земельных участков с кадастровым номером №, №, №, и установить границы земельных участков по фактическому пользованию по предложенному экспертом варианту.

Истец Егорова Л.И. и ее представитель Дмитриев Р.А.    в судебном заседании настаивали на удовлетворении первоначальных требований, указав, что      ранее    существовал    отступ от     стены здания магазина и земельных участков ответчиков. В соответствии с градостроительными нормами и правилами,    отступ    от здания магазина до границы смежного участка должен составлять один метр.

Представитель    ответчика Николаева А.И. – Ланева Т.Н.     настаивала на удовлетворении    встречного иска.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Николаева А.и., Татьяниной А.И., третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников    процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Егорова Л.И    является собственником здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> на основании    договора купли-продажи магазина от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Так же Егорова Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Егоровой Л.И. и комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района ( л.д. 30-37).

Татьяниной А.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Николаеву А.И.    принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес>

С целью    определения    значимых    обстоятельств    определением суда      по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

     Согласно    заключения         ФИО10 №    экспертом в Графическом приложении №1 представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, с отображением аэрофотосъемки местности.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № на местности закреплены. По периметру установлен металлический забор.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены частично. По левой, тыльной и правой меже установлен забор из смешанных материалов, по фасадной меже ограждение отсутствует.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> чтоб больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет <данные изъяты> на <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет <данные изъяты> на <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, которая составляет <данные изъяты> на <данные изъяты> Однако, экспертами также установлено, что в соответствии с координатами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет <данные изъяты> больше площади, в соответствии с координатами, которые содержатся в ЕГРН, на 6 кв.м.

В Графическом приложении №2, 2-1 представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН.

В результате проведенных исследований установлено, что местоположение фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют сведениям о границах данных земельных участков внесенных в ЕГРН, границы всех исследуемых земельных участков равномерно смещены в юго-западном направлении, вследствии чего границы имеют взаимные пересечения (наложения).

    Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в <адрес>, однако в материалах дела отсутствует какая-либо информации о проведенных кадастровых, землеустроительных работах по межеванию земель.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, образован в результате перераспределения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> находящегося в частной собственности.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Дата постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № датирована ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждают, представленные в материалах дела, учетные карточки исходного земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (Рис.1, Рис.2)

Таким образом, при производстве работ по перераспределению земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером не установлен факт (факты) пересечения границ исходного земельного участка с кадастровым номером № (ранее №) с существующими на местности фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ в ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, при образовании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, унаследована и не выявлена ошибка в местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым номером №. По характеру допущенной ошибки, возможно утверждать, что ошибка произошла по причине допущенных нарушений при проведении полевых изысканий, и в результате камеральной обработки геодезических измерений, в том числе при определении координат пунктов опорной межевой сети, относительно Государственной геодезической сети. К соответствующему выводу эксперты пришли по результату анализа проведенных исследований, из которых следует, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, обоюдно смещены относительно фактических границ, что априори исключает техническую ошибку и характерно для реестровой ошибки.

На Рис.3 представлен план БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112).

На Рис.4 представлен кадастровый паспорт здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39).

На Рис.5 представлена выкопировка из плана застройки <адрес>, (кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 82 СD-носитель).

Таким образом, из представленных в материалах дела документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков при их образовании, следует, что здание магазина с кадастровым номером №, расположено непосредственно по границе земельного участка с кадастровым номером №

Следовательно, в результате проведенного исследования, на основании материалов дела, на усмотрение суда, экспертами предложен один Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, с учетом: документов, содержащих сведения о местоположении границ исследуемых земельных участков при их образовании, фактического пользования, вариантов исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

В Графическом приложении №3, 3-1 на усмотрение суда представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № учетом фактической площади, вариантов исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> что в пределах допустимой погрешности соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

    В Таблице №1 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> что меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на <данные изъяты>

    В Таблице №2 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с представленным вариантом площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на <данные изъяты> Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым номером №, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. (ч.3, ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности №221-ФЗ от 24.07.2007.), а также предельный минимальный размер земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, который составляет - <данные изъяты> согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области, утвержденным постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 21.12.2022 №3643 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области, утвержденные постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 20.09.2021 №2651».

    В Таблице №3 представлены координаты поворотных точек, в системе координат, используемой для ведения ЕГРН – Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Здание с кадастровым номером №: назначение – нежилое, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № соответствует градостроительному регламенту и утвержденной документации по планировке территории Наро-Фоминского городского округа в части зонирования территории и процента застройки земельного участка и не соответствует в части отступов от границ земельного участка.

Здание магазина соответствует основным строительным и иным нормам и правилам в части: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, нормам проектирования предприятий розничной торговли, санитарно-эпидемиологических нормам и не соответствует требованиям п.1 статьи 25 ФЗ № 384 в части обеспечения защиты зданий от влаги. При обследовании установлено, что у здания не выполнена отмостка.

Сохранение и эксплуатация указанного сооружения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая проведенные исследования, по мнению экспертов, для проведения мероприятий по обеспечению защиты здания магазина от влаги, в отношении части земельного участка с кадастровым номером № возможно установить сервитут.

В судебном заседании эксперт ФИО14 заключение поддержал. Пояснил, что    экспертом в результате    проведенных исследований, установлено, что    произошло равномерное смещение кадастровых границ     исследуемых земельных участков. Экспертом исследованы документы, определяющие местоположение границ земельных участков, в том числе планы БТИ     и выкопировка из плана застройки д.Александровка, на которых отображено в том числе местоположение магазина относительно границ земельных участков.    Граница    земельного участка проходит по задней стене магазина без отступа.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического месторасположения земельных участков в сравнении со сведениями в ГКН, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представлен графический материал и фото, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу,    об удовлетворении встречных      исковых требований     Николаева А.И. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков по фактическому пользованию,    а так же частично    требования Егоровой Л.И. об установлении границ земельного участка по предложенному экспертом варианту.       И не усматривает основания для удовлетворения    требований Егоровой Л.И. об установлении границ ее земельного участка под зданием магазина,    предусматривающий отступ от    стены магазина.

На основании    изложенного,       руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования    Егоровой Ларисы Игоревны к Николаеву Алексею Ивановичу, Татьяниной Анне Ивановне       удовлетворить частично.

Исковые требования Николаева Алексея Ивановича к Егоровой Ларисе Игоревне    удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с    кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного    участка с кадастровым номером №,    расположенного по адресу: <адрес> по варианту     заключения эксперта ФИО13 № по координатам    согласно таблице № 1.

Таблица № 1

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Имяточки	X, м	Y, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
								<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного    участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,          по варианту     заключения эксперта ФИО12 № по координатам    согласно таблице № 3.

Таблица № 3

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Имяточки	X, м	Y, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
								<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного    участка с кадастровым номером     №, расположенный по адресу: <адрес>         по варианту     заключения эксперта ФИО11 № по координатам    согласно таблице № 2.

Таблица № 2

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Имяточки	X, м	Y, м	Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек, м (Mt)
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
								<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования Егоровой Л.И.      об установлении границ земельного участка    с кадастровым номером №,     согласно схемы проектируемого     расположения    земельного     участка, об обязании ответчиков в течении 60 дней с даты    вступления решения    суда в законную силу перенести металлический забор    по вновь установленной смежной границе земельных участков,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца    с даты принятия      решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.03.2024.

Председательствующий                                                     Е.И. Суворова