Решение по делу № 2-401/2021 от 05.07.2021

Гр. дело № 2-401/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2021 года                  пос. Оричи     Кировской области    

    Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием: истца Вшивцева В.Н.,

представителя ответчика Министерства имущественных отношений Кировской области Альчиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вшивцева Владимира Николаевича к Министерству имущественных отношений Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Вшивцев В.Н. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение.

Свои требования мотивирует тем, что с 1999 года он пользуется нежилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в бревенчатом одноэтажном здании 1961 года постройки по адресу: <адрес>, пом. 1001. 04.12.2001 года его бывшая супруга Вшивцева Н.Г. заключила договор аренды на данное помещения с Департаментом государственной собственности Кировской области и ГП «Оричевское предприятие по обеспечению топливом». 02.11.2002 года Департамент государственной собственности Кировской области и Вшивцева Н.Г. заключили соглашение о возобновлении договора аренды от 04.12.2001 года на неопределенный срок. Решением Арбитражного суда Кировской области по делу № А28-295/02-127/24 от 03.09.2002 года ГП «Оричевское предприятие по обеспечению топливом» было признано банкротом и в дальнейшем ликвидировано. Считает договор аренды прекращенным, а соглашение к нему не заключенным, недействительным, так как ГП «Оричевское предприятие по обеспечению топливом» признано банкротом. С Вшивцевой Н.Г. брак был прекращен 02.03.2009 года. С 1999 года он открыто, непрерывно пользуется помещением, ремонтирует его, содержит в надлежащем состоянии. Земельный участок, на котором расположено спорное помещение, передан ему в аренду. Им были приняты меры к установлению собственника данного помещения, направлялись соответствующие запросы. Согласно полученных ответов данное помещение ни в реестре муниципальной собственности, ни в реестре федерального имущества не учитывается, и ранее не учитывалось.

Ссылаясь на п. 1 ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 1001, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать прекращенным договор аренды государственного имущества, нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный 04.12.2001 года Департаментом государственной собственности Кировской области, «Оричевским предприятием по обеспечению топливом» с Вшивцевой Н.Г., по истечении срока действия договора с 04.12.2001 года; признать недействительным со 02.11.2002 года соглашение от 02.11.2002 года «О возобновлении договора аренды № 4267 от 04.12.2001 года», заключенное Департаментом государственной собственности Кировской области с Вшивцевой Н.Г.; восстановить срок исковой давности по признанию вышеуказанных договора аренды и соглашения прекращенным и недействительным.

В судебном заседании истец Вшивцев В.Н., настаивая на удовлетворении исковых требований, привел в их обоснование доводы аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Министерства имущественных отношений Кировской области Альчикова А.В. исковые требования на признала по основаниям, указанным в письменном отзыве. (л.д. 77-80) Согласно письменному отзыву нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 1001, учитывается в реестре государственного имущества Кировской области. Договор аренды государственного имущества от 04.12.2001 года № 4267/0 также учитывается в реестре государственного имущества Кировской области, как действующий и не имеет статуса «расторгнут». Арендатором по данному договору является Вшивцева Н.Г. Срок действия договора установлен 1 год, имущество не возвращено собственнику. Данное помещение использовалось истцом без документов, на основании которых могли сформироваться правоотношения, порождающие возникновение права собственности. Однако, самовольное занятие помещения не порождает право на это помещение, а отсутствие вследствие этого добросовестности владения влечет невозможность его приобретения на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности.

Привлеченная судом в качестве соответчика (л.д. 115-119) Вшивцева Н.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. (л.д.146)

Представитель третьего лица муниципального образования Оричевское городское поселение, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск глава администрации Федяева С.Н. оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. (л.д. 132, 140)

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственностью Оричевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск начальник управления Коваль А.В. оставляет разрешение иска на усмотрение суда, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. (л.д. 133, 142)

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск представитель по доверенности Сандалова С.И. указала, что спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не учитывается, право РФ на объект не зарегистрировано, объект к имуществу, которое может находиться исключительно в федеральной собственности не относится, каких-либо правопритязаний МТУ на указанный объект не имеет. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя МТУ. (л.д. 100-103,136, 143)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск представитель по доверенности Царюк С.В. указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о помещении с кадастровым номером №: наименование – магазин; статус – ранее учтенный; дата постановки на учет – 25.11.2011; адрес (местоположение) - <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 1001; сведения о правах, ограничениях (обременениях) прав – отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН данное помещение расположено в здании с кадастровым номером <адрес>, сведения о правах на данное здание также отсутствуют. Также в ЕГРН отсутствует информация, в границах какого земельного участка расположено данное здание. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. (л.д. 135, 137)

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Магазин «Смак», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий частному предпринимателю Вшивцевой Н.Г., зарегистрирован в администрации Оричевского района 16.12.1999 года. (л.д. 19)

04.12.2001 года между Департаментом государственной собственности Кировской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Вшивцевой Н.Г. (арендатор) был заключен договор аренды государственного имущества, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящееся к федеральной собственности, для использования под магазин. Договор действует до 01.11.2002 года. Балансодержателем указано Оричевское предприятие по обеспечению топливом. В приложении к договору имеется расчет арендной платы, характеристика сдаваемого в аренду помещения, инвентаризационный план на строение. Государственное имущество передано по акту приема-передачи от 04.12.2001 года. (л.д. 20-23, 24, 25, 25 оборот, 26, 27-28)

02.11.2002 года между Департаментом государственной собственности Кировской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Вшивцевой Н.Г. (арендатор) заключено соглашение, в соответствии с которым заключенный 04.12.2001 года между арендодателем и арендатором договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (л.д. 29)

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (1/2 здания) учитывается в реестре государственного имущества Кировской области, что подтверждено выпиской из электронной программы «имущество Вятки» (л.д. 161). Договор аренды государственного имущества от 04.12.2001 года № 4267/0 также учитывается в реестре государственного имущества Кировской области, как действующий и не имеет статуса «расторгнут». (л.д. 82)

Поскольку имеется собственник нежилого здания-Кировская область, то оснований для признания права собственности за истцом на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ не имеется.

Довод истца, указанный в исковом заявлении, о том, что в 1999 году он заключил договор аренды с департаментом государственной собственности на указанное нежилое помещение, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Согласно пункту 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Письменный договор аренды от 1999 года в материалах дела отсутствует. Данное нежилое помещение истцом использовалось без каких-либо документов.

Довод истца о том, что в 2010 году, в 2015 году о делал запросы о наличии собственника нежилого здания и им были получены ответы из: ТУ Росимущество об отсутствии в реестре федерального имущества (л.д. 45); Управления Росреестра по Кировской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о правах на объект недвижимого имущества (л.д. 46, 55); реестра муниципальной собственности Оричевского муниципального района об отсутствии в реестре и в составе муниципальной собственности Оричевского района указанного здания (л.д. 48, 53); реестра муниципальной собственности МО Оричевское городское поселение об отсутствии в реестре муниципальной собственности МО Оричевское городское поселение указанного здания (л.д.50, 52, 54). Поэтому, по мнению истца, у нежилого здания не имеется собственника, суд отклоняет.

Истцом не был сделан запрос в департамент государственной собственности Кировской области о нахождении нежилого здания в реестре государственного имущества Кировской области. Кроме того, согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Установлено, что собственник-Кировская область не совершал каких либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество, правовых оснований для перехода права собственности в иную форму не имеется, имущество по сделке или другим законным основаниям, не отчуждалось.

Кроме того, истец подавал аналогичное настоящему исковое заявление в Оричевский районный суд в 2019 году. Определением Оричевского районного суда Кировской области от 10.10.2019 года по гражданскому делу № исковое заявление Вшивцева В.Н. к Министерству имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение оставлено без рассмотрения, поскольку истец, не просивший о разбирательстве дела в их отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а представитель ответчика не требует рассмотрения дела по существу. (л.д. 56)

Поэтому довод истца о том, что он не знал, что у нежилого здания имеется собственник, суд отклоняет.

Согласно пункту 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец в исковом заявлении просит восстановить срок исковой давности по признанию договора аренды прекращенным, соглашения-недействительным, указывая, что не знал, что договор аренды является действующим. (л.д.10)

Суд отказывает в восстановлении срока исковой давности, поскольку истец не мог не знать о заключенных с индивидуальным предпринимателем Вшивцевой Н.Г. договоре аренды нежилого здания от 04.12.2001 и соглашения к нему от 02.11.2002 года, поскольку брак между Вшивцевым В.Н. и Вшивцевой Н.Г. прекращен 02.03.2009 года (л.д. 39), а 01.01.2010 года между Вшивцевым В.Н. и Вшивцевой Н.Г. подписано соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, в соответствии с которым Вшивцеву В.Н. в единоличное пользование переходит здание магазина «Смак» по адресу пгт. Оричи, ул. 8 Марта, д. 18, Оричевского района, Кировской области, все торговое оборудование в здании магазина «Смак», а также все права и обязанности, связанные с работой магазина «Смак» по вышеуказанному адресу, включая право аренды на земельный участок, занятый указанным зданием магазина. (л.д. 40) Кроме того, 18.10.2010 года и 06.06.2012 года Вшивцевой Н.Г. выданы доверенности Вшивцеву В.Н. сроком на один год и три года соответственно, в которых Вшивцева Н.Г. уполномачивала Вшивцева В.Н. быть её представителем по вопросу распоряжения принадлежащего ей (Вшивцевой Н.Г.) магазина «<данные изъяты>», находящегося в <адрес>. (л.д.174, 175)

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из пунктов 1, 3, 4 статьи 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Довод истца о том, что договор аренды является прекращенным, а соглашение к нему недействительными, так как ГП «Оричевское предприятие по обеспечению топливом» признано банкротом, суд отклоняет, поскольку выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.07.2021 подтверждено, что Оричевское государственное предприятие по обеспечению топливом населения, учреждений и организаций прекратило деятельность юридического лица 16.08.2007 в связи его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д. 105-109) Таким образом по состоянию на 02.11.2002-дата заключения соглашения, Оричевское государственное предприятие по обеспечению топливом населения ликвидировано не было.

Довод истца о том, что к нему никто не предъявлял требований по арендной плате более 21 года, поэтому договор не может являться действующим, о чем он узнал несколько месяцев назад, суд отклоняет. Арендатором по договору аренды, соглашению к нему является Вшивцева Н.Г., поэтому Вшивцев В.Н. нести ответственность за неисполнение договора и соглашения, стороной которых он не является, не может.

Договор и соглашение подписаны сторонами, в судебном порядке не оспаривались, являются действующими.

Оснований для признания договора аренды прекращенным, а соглашения к нему недействительным, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Вшивцева Владимира Николаевича к Министерству имущественных отношений Кировской области о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, помещение 1001, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., о признании прекращенным договора аренды государственного имущества-нежилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного 04 декабря 2001 года Департаментом государственной собственности Кировской области, «Оричевским предприятием по обеспечению топливом» и Вшивцевой Натальей Григорьевной, по истечении срока действия договора с 04 декабря 2001 года; о признании недействительным со 02 ноября 2002 года соглашения от 02 ноября 2002 года «О возобновлении договора аренды № от 04 декабря 2001 года», заключенного Департаментом государственной собственности Кировской области и Вшивцевой Натальей Григорьевной; о восстановлении срока исковой давности по признанию вышеуказанных договоров аренды и соглашения прекращенным и недействительным, отказать.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Оричевский районный суд.

Председательствующий                     И.С. Капустей

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2021г.