Решение по делу № 2-249/2020 от 25.03.2020

Дело № 2-249/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан          03 июня 2020 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи      Черной Е. А.

при секретаре      Сурминой О. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мастер-Сервис» к Поповой Н.О., Попову Д.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мастер-Сервис» обратился в суд с исковым заявлением к Поповой Н.О., Попову Д.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2014 по 30.06.2018 в размере 69470, 35 руб. и пени в связи с просрочкой их оплаты по состоянию на 10.03.2020 31955,10 руб., возврат судебных расходов по оплате государственной пошлины 3228,51 руб.

Свои требования мотивирует тем, что в указанный период ответчики являлись сособственниками вышеуказанной квартиры, однако обязанность по оплате коммунальных платежей не исполняли.

Представитель истца ООО «Мастер-Сервис» Гаврюшкина Т.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Считала что срок исковой давности ими на пропущен, ссылаясь на признание долга ответчиком в п. 15 договора купли-продажи.

Ответчик Попов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Попова Н.О., представитель ответчиков Шереметьева О.Н., представившая ордер адвоката, в судебном заседании против иска возражали, заявляя ходатайство о применении сроков исковой давности, а также ссылались на решение Калтанского районного суда от 25.08.2017, полагая что до настоящего времени оно не исполнено.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Как указано в п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Аналогичные положения содержатся в части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которых государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Аналогичные положения содержатся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

    В судебном заседании установлено, что ООО «Мастер-Сервис» с 01 июня 2011 г. по настоящее время является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., что подтверждается Уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налогом органе, договором управления многоквартирным домом от 01.06.2011.

Согласно договора управления многоквартирным домом от 01.06.2011 собственники жилых помещений многоквартирного дома поручили управляющей организации ООО «Мастер-Сервис», а управляющая организация приняла на себя обязательство за плату в течение определенного срока управлять многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, заключить от имени и за счет собственников помещений с поставщиками договоры на поставку коммунальных услуг собственникам помещений, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений (п. 1.1). Управляющая организация по договору предоставляет следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п.1.6).

Согласно п.2.2.2. договора управления управляющая организация вправе требовать от собственников внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и порядке, а также в случаях, установленных законом или договором – уплаты пени и неустоек; согласно п. 2.2.3. договора принимать меры к взысканию задолженности в судебном порядке.

Согласно п. 2.3.1, п. 4.9 договора управления собственники обязаны полностью и своевременно вносить плату управляющей организации за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что Б., смерть которого последовала .../.../...., на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданам от 13.03.1999 № 709 и Выписки из ЕГРП от 04.05.1999 года, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в котором на регистрационном учете состояли М. – с 21.12.1999 по 17.04.2014, и А. – с 02.08.2001 по 15.03.2017. Указанное жилое помещение Б. по договору купли-продажи от 18.10.1999 продал С. и М., однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в учреждении юстиции, в связи с чем право собственности к покупателям на квартиру не перешло.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Калтанского районного суда Кемеровской области от 01.07.2016 по делу ... (л.д. 44-46), с М. и А. солидарно в пользу ООО «Мастер-Сервис» взыскана задолженность по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65043 руб. 71 коп., задолженность образовалась за период с 01.04.2014 по 30.04.2016. 22.08.2016 выдан исполнительный лист (л.д. 116), возбуждалось исполнительное производство, которое окончено 23.11.2018 по п. 3 ч. 1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве, в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества, сумма фактического исполнения- отсутствует, что также подтверждается копией постановления об окончании исполнительного производства (л.д. 115). В соответствии с копией свидетельства о смерти М. умерла .../.../.... (л.д. 117). Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, после ее смерти наследственных дел не заведено (л.д. 87).

После смерти Б. наследниками первой очереди по закону являются супруга – истица Байдина Н.О. (Попова), с которой наследодатель состоял в брачных отношениях с 22.09.2001 года, и дети Попов Д.В. (после изменения фамилии П.), .../.../.... года рождения, и П. (после изменения фамилии П.), .../.../.... года рождения, а также мать умершего В.

Из копий свидетельств о праве на наследство по закону, выписок из ЕГРП (л.д. 71-77) следует, что собственниками квартиры по адресу: ... соответствии со свидетельством о праве на наследство от 01.03.2017 являлись по 1/5 доле каждый Попова Н.О., Попов Д.В., П.

Другой сособственник В. по договору от 10.04.2017 продала Поповой Н.О. оставшиеся 2/5 доли в наследственном имуществе, переход права зарегистрирован 12.04.2017 (л.д. 69-70).

По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 02.04.2018 Попова Н.О., действующая за себя и как законный представитель П., а также Попов Д.В. продали указанную квартиру Г. (л.д. 27-28)

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Попова Н.О. (действующая за себя и как законный представитель П. (отец мальчика умер)) а также Попов Д.В.(в настоящее время достиг возраста 18-ти лет) являются обязанными лицами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ... находившуюся в их собственности, пропорционально своей доле в праве собственности, а именно с момента открытия наследства- 03.01.2013 по 1/5 доле в праве каждый, вне зависимости от даты оформления на себя наследственных прав, а Попова Н.О. после регистрации перехода на нее права собственности по договору купли-продажи 12.04.2017 и в части доли 2/5, и до даты регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на иное лицо.

Истцом предъявлены в суд требования о взыскании задолженности за спорное жилое помещение и коммунальные услуги к настоящим ответчикам солидарно за период с 01.12.2014 по 30.06.2018.

Вместе с тем, поскольку решением суда, вступившим в законную силу, задолженность за оказанные услуги ООО «Мастер-Сервис» была взыскана с М. и А.С. за период с 01.04.2014 по 30.04.2016, учитывая обязательность судебных постановлений, что закреплено частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", за указанный период та же задолженность не может быть взыскана с иных лиц, т.е. повторно. Кроме того, настоящие ответчики не являются наследниками умершей М.

Таким образом, с Поповой Н.О. (действующая за себя и как законный представитель П.), а также Попова Д.В., в случае возникновения задолженности возможно взыскать за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их доле в праве собственности - по 1/5 доле каждый за период с 01.05.2016 до даты регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на иное лицо (в иске означено как 30.06.2018, по данным Росреестра 15.05.2018), а с Поповой Н.О. дополнительно за 2/5 также с 12.04.2017.

    Также судом установлено, подтверждается историей расчетов за период март 2017- февраль 2018 как приложение на ответ ООО «Мастер-Сервис» на обращение Поповой Н.О. от 21.03.2018 (л.д. 124 оборот), также приложен чек от 11.01.2018 (л.д. 126 оборот), в целом не оспаривается представителем истца ООО «Мастер-Сервис», что в указанном периоде Поповой Н.О. была произведена следующая оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги: в апреле 2017- 2617,64 руб., в мае 2017- 3415,64 руб., в июле 2017- 1228 руб., в сентябре 2017- 1233,78 руб., в ноябре 2017- 1124,89 руб., в декабре 2017- 1061,89 руб., в январе 2018- 1087,89 руб., в феврале 2018- 1350 руб., а всего 13119,73 руб. Также были оплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД: апрель 2017- 165,36 руб., май 135,36 руб., июль 2017- 332 руб., сентябрь 2017- 350,22 руб., ноябрь 175,11 руб., декабрь 175,11 руб., январь 2018- 175,11 руб., всего 1538,27 руб.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).Таким образом, поскольку ответчиками не представлено доказательств за какой конкретно период произведены указанные платежи, в представленном чеке не содержится сведений в счет какого расчетного периода осуществлено исполнение, учитывая разъяснение, содержащееся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», указанные суммы фактической оплаты следует учесть при образовании обязанности по уплате Поповой Н.О., Попова Д.В. за период с 01.05.2016, т.е. за периоды, по которым срок исковой давности не истек и после вынесения решения суда по взысканию с М..

Суд отклоняет довод ответчика и его представителя о том, что предъявленная истцом задолженность рассчитана с учетом М. и А.С.

Так, решением Калтанского районного суда от 25 августа 2017 г. по делу ..., вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 30.11.2017, постановлено: Обязать ООО «МАСТЕР-СЕРВИС» произвести перерасчет коммунальных услуг в части горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, предоставленных по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., за период с 17 апреля 2014 года по февраль 2017 года включительно, исключив начисления по указанным услугам в отношении М. в период с 17 апреля 2017 года по февраль 2017 года включительно, и в отношении А. в период с 13 мая 2015 года по 11 ноября 2016 года (л.д. 47-69).

Постановлением судебного пристава- исполнителя МОСП по г. Осинники и г. Калтану УФССП России по Кемеровской области от 21.02.2018 возбуждено исполнительное производство по данному решению в отношении ООО «Мастер-Сервис» и 22.03.2018 Постановлением судебного пристава- исполнителя исполнительное производство окончено. В ходе исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме (л.д. 95-99,102).

Также суду представлена переписка между Поповой Н.О. и ООО «Мастер-Сервис», из которой так же следует, что решение Калтанского районного суда от 25 августа 2017 г. исполнено, так, общая сумма перерасчета за коммунальные услуги 19362 руб. 96 коп., в т.ч. за холодное водоснабжение 6354,62 руб., горячее водоснабжение- 5937,74 руб., водоотведение- 7070,60 руб.

Разрешая заявленное ответчиками ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности суд приходит к следующему.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43), к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При разрешении данного ходатайства также следует учесть, что ООО «Мастер-Сервис» 13.01.2020 обращались с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании с Поповой Н.О. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 17.01.2020 судебный приказ был выдан, 31.01.2020 по возражению должника отменен (л.д. 79-83).

Также суд считает обоснованными доводы представителя истца ООО «Мастер-Сервис» о совершении обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Так, в п. 15 договора купли-продажи от 02.04.2018, заключенном между продавцами Поповыми Н.О. и Д.В., с одной стороны и покупателем- Г., с другой стороны, предусмотрено, что продавец обязуется погасить имевшуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги на момент заключения настоящего договора в сумме 100729,47 руб. Договор подписан сторонами, нотариально удостоверен (л.д. 27-28).

Кроме того, с учетом периода, за который подлежит оплата настоящими ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги (с 01.05.2016 по 1/5 доле в праве за каждым, и дополнительно 2/5 с 12.04.2017), за вычетом фактически оплаченной ответчиком суммы (13119,73 руб. и 1538,27 руб.), срок исковой давности по ежемесячным платежам с апреля 2017 г. не пропущен.

Расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги следующий:

Май 2016

Начислено 1806,85 руб. 1/5 доля составляет 361,17 руб.

Июнь 2016

Начислено 1594,48 руб. 1/5 доля составляет 318,90 руб.

Июль 2016

Начислено 1605,39 руб. 1/5 доля составляет 321,08 руб.

Август 2016

Начислено 1629,30 руб. 1/5 доля составляет 325,86 руб.

Сентябрь 2016

Начислено 1773,41 руб. 1/5 доля составляет 354,68 руб.

Октябрь 2016

Начислено 2038,98 руб. 1/5 доля составляет 407,80 руб.

Ноябрь 2016

Начислено 2394,55 руб. 1/5 доля составляет 478,91 руб.

Декабрь 2016

Начислено 2794,22 руб. 1/5 доля составляет 558,84 руб.

Итого за 2016 год должны оплатить: Попов Д.В. (в указанный период старше 14 лет, субсидиарно отвечает Попова Н.О.) 1/5 доли в праве собственности:

361,17+ 318,90 +321,08+ 325,86+ 354,68+ 407,80 +478,91 +558,84 = 3127,24 руб.

Попова Н.О. (действующая за себя и как законный представитель П.) 2/5 доли в праве собственности 3127,24*2=6254,48 руб.

Фактически оплачены 13119,73 руб. и 1538,27 руб., что более указанных выплат на 5276,28 руб.

2017 год.

Январь 2017

Начислено 2388,16 1/5 доля 477,63 руб. 2/5 955,26 руб.

Февраль 2017

Начислено 2201,58 руб. 1/5 доля 440,32 руб. 2/5 880,64 руб.

Март 2017

Начислено 3677,72 руб. 1/5 доля 735,54 руб. 2/5 1471,08 руб.

Апрель 2017

Начислено 3581,80 руб.

За 11 дней до регистрации перехода права 1313,29 руб. 1/5 доля 262,66 руб. 2/5 525,32 руб.

За период с 12.04 = 2268,51 руб. 1/5 доля 453,70 руб. 4/5 1814,81 руб.

Учитывая фактически оплаченные суммы 5276,28 руб., недоплата образовалась за апрель 2017 у Попова Д.В. в сумме 400,55 руб., у Поповой Н.О. в сумме – 2340,13 руб.

Май 2017

Начислено -241,79 руб.

1/5 доля -48,36 руб. 4/5 -193,44 руб.

Июнь 2017

Начислено 778,88 руб.

1/5 доля 155,78 руб. 4/5 623,12 руб.

Июль 2017

Начислено 788,63 руб.

1/5 доля 157,73 руб. 4/5 630,92 руб.

август 2017

Начислено 790,84 руб.

1/5 доля 158,17 руб. 4/5 632,68 руб.

Сентябрь 2017

Начислено 1240,76 руб.

1/5 доля 248,15 руб. 4/5 992,60 руб.

октябрь 2017

Начислено 1236,34 руб.

1/5 доля 247,27 руб. 4/5 989,08 руб.

ноябрь 2017

Начислено 1236,34 руб.

1/5 доля 247,27 руб. 4/5 989,08 руб.

декабрь 2017

Начислено 1262,85 руб.

1/5 доля 252,57 руб. 4/5 1010,28 руб.

январь 2018

Начислено 1348,53 руб.

1/5 доля 269,71 руб. 4/5 1078,84 руб.

февраль 2018

Начислено 1348,53 руб.

1/5 доля 269,71 руб. 4/5 1078,84 руб.

март 2018

Начислено 111,92 руб.

1/5 доля 22,38 руб. 4/5 89,54 руб.

апрель 2018

Начислено 111,92 руб.

1/5 доля 22,38 руб. 4/5 89,54 руб.

май 2018

Начислено 111,92 руб.

1/5 доля 22,38 руб. 4/5 89,54 руб.

июнь 2018

Начислено 17,27 руб.

1/5 доля 3,45 руб. 4/5 13,82 руб.

Также суд считает обоснованным взыскание платежей с мая по июнь 2018, после регистрации права собственности, поскольку начисление произведено по итогам, а не за указанный период.

Итого доля ответчика Попова Д.В. 400,55 -48,36 + 155,78 +157,73+ 158,17 +248,15 + 247,27+ 252,57 + 247,27+ 269,71 +22,38 + 269,71 + 22,38 +3,45 +22,38 =2429,14 руб.

Поповой Н.О. 2340,13-193,44+ 623,12+ 630,92+ 632,68+ 992,60+ 989,08+ 1010,28+ 989,08+ 1078,84+ 89,54+ 1078,84+ 89,54+ 13,82+ 89,54=10454,57 руб.

Таким образом, следует взыскать в пользу ООО «Мастер-Сервис» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с Поповой Н.О. 10454,57 руб., с Попову Д.В. 2429,14 руб.

Исходя из положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиками за жилищно-коммунальные услуги, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания неустойки в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, расчет которой будет следующим:

Исходя из расчета истца (л.д. 26), учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает за основу ставку рефинансирования 6 %.

За период 60 дней принимаем 1/300 ставки рефинансирования, т.е. 0,02% в день, за последующий период начиная с 91 дня по 10.03.2020 1/130 ставки рефинансирования, т.е. 0,046154 % в день.

Июнь 2017

1/5 доля 155,78 руб. 4/5 623,12 руб. должна быть оплачена не позднее 10.08.2017

За период с 10.08.2017 по 08.10.2017, т.е. за 60 дней, за период с 09.10.2017 по 10.03.2020, т.е. 884 дня.

(155,78*0,02% *60дн)+ (155,78*0,046154 %*884)= 1,80+61,88=63,68

(623,12*0,02% *60дн)+ (623,12*0,046154 %*884)= 254,72

Июль 2017

Начислено 788,63 руб.

1/5 доля 157,73 руб. 4/5 630,92 руб.

За период с 10.09.2017 по 08.11.2017, т.е. за 60 дней, за период с 09.11.2017 по 10.03.2020, т.е. 853 дня.

(157,73*0,02% *60дн)+ (157,73*0,046154 %*853)= 1,80+59,71=61,51

(630,92*0,02% *60дн)+ (630,92*0,046154 %*853)= 246,04

август 2017

Начислено 790,84 руб.

1/5 доля 158,17 руб. 4/5 632,68 руб.

За период с 11.10.2017 по 09.12.2017, т.е. за 60 дней, за период с 10.12.2017 по 10.03.2020, т.е. 822 дня.

(158,17*0,02% *60дн)+ (158,17*0,046154 %*822)= 1,80+57,54=59,34

(632,68*0,02% *60дн)+ (632,68*0,046154 %*822)= 237,36

Сентябрь 2017

Начислено 1240,76 руб.

1/5 доля 248,15 руб. 4/5 992,60 руб.

За период с 10.11.2017 по 08.01.2018, т.е. за 60 дней, за период с 09.01.2018 по 10.03.2020, т.е. 792 дн.

(248,15*0,02% *60дн)+ (248,15*0,046154 %*792)= 3+87,12=90,12

(992,6*0,02% *60дн)+ (992,6*0,046154 %*792)= 360,48

октябрь 2017

Начислено 1236,34 руб.

1/5 доля 247,27 руб. 4/5 989,08 руб.

За период с 11.12.2017 по 08.02.2018, т.е. за 60 дней, за период с 09.02.2018 по 10.03.2020, т.е. 761 дн.

(247,27*0,02% *60дн)+ (247,27*0,046154 %*761)= 3+83,71=86,71

(989,08*0,02% *60дн)+ (989,08*0,046154 %*761)= 346,84

ноябрь 2017

Начислено 1236,34 руб.

1/5 доля 247,27 руб. 4/5 989,08 руб.

За период с 10.01.2018 по 10.03.2018, т.е. за 60 дней, за период с 11.03.2018 по 10.03.2020, т.е. 731 дн.

(247,27*0,02% *60дн)+ (247,27*0,046154 %*731)= 3+73,1=76,1

(989,08*0,02% *60дн)+ (989,08*0,046154 %*731)= 304,4

декабрь 2017

Начислено 1262,85 руб.

1/5 доля 252,57 руб. 4/5 1010,28 руб.

За период с 10.02.2018 по 10.04.2018, т.е. за 60 дней, за период с 11.04.2018 по 10.03.2020, т.е. 700 дн.

(252,57*0,02% *60дн)+ (252,57*0,046154 %*700)= 3+84=87

(1010,28*0,02% *60дн)+ (1010,28*0,046154 %*700)= 348

январь 2018

Начислено 1348,53 руб.

1/5 доля 269,71 руб. 4/5 1078,84 руб.

За период с 13.03.2018 по 11.05.2018, т.е. за 60 дней, за период с 12.05.2018 по 10.03.2020, т.е. 669 дн.

(269,71*0,02% *60дн)+ (269,71*0,046154 %*669)= 3 +80,28=83,28

(1078,84 *0,02% *60дн)+ (1078,84 *0,046154 %*669)= 333,12

февраль 2018

Начислено 1348,53 руб.

1/5 доля 269,71 руб. 4/5 1078,84 руб.

За период с 10.04.2018 по 08.06.2018, т.е. за 60 дней, за период с 09.06.2018 по 10.03.2020, т.е. 641 дн.

(269,71*0,02% *60дн)+ (269,71*0,046154 %*641)= 3+76,92=79,92

(1078,84 *0,02% *60дн)+ (1078,84 *0,046154 %*641)= 319,68

март 2018

Начислено 111,92 руб.

1/5 доля 22,38 руб. 4/5 89,54 руб.

За период с 11.05.2018 по 09.07.2018, т.е. за 60 дней, за период с 10.07.2018 по 10.03.2020, т.е. 610 дн.

(22,38*0,02% *60дн)+ (22,38*0,046154 %*610)= 0,27+6,28=6,55

(89,54*0,02% *60дн)+ (89,54*0,046154 %*610)= 26,21

апрель 2018

Начислено 111,92 руб.

1/5 доля 22,38 руб. 4/5 89,54 руб.

За период с 10.06.2018 по 08.08.2018, т.е. за 60 дней, за период с 09.08.2018 по 10.03.2020, т.е. 580 дн.

(22,38*0,02% *60дн)+ (22,38*0,046154 %*580)= 0,27+5,97=6,24

(89,54*0,02% *60дн)+ (89,54*0,046154 %*580)= 25

май 2018

Начислено 111,92 руб.

1/5 доля 22,38 руб. 4/5 89,54 руб.

За период с 11.07.2018 по 08.09.2018, т.е. за 60 дней, за период с 09.09.2018 по 10.03.2020, т.е. 549 дн.

(22,38*0,02% *60дн)+ (22,38*0,046154 %*549)= 0,27+5,65=5,92

(89,54*0,02% *60дн)+ (89,54*0,046154 %*549)= 23,7

июнь 2018

Начислено 17,27 руб.

1/5 доля 3,45 руб. 4/5 13,82 руб.

За период с 10.08.2018 по 08.10.2018, т.е. за 60 дней, за период с 09.10.2018 по 10.03.2020, т.е. 519 дн.

(3,45*0,02% *60дн)+ (3,45*0,046154 %*519)= 0,87

(13,82*0,02% *60дн)+ (13,82*0,046154 %*519)= 0,16+3,32=3,48

Итого неустойки: Попову Д.В. 0,87+ 5,92+ 6,24+ 6,55+ 79,92+ 83,28+ 87+ 76,1+ 86,71+ 90,12+ 59,34+ 61,51+ 63,68=707,24 руб.

Поповой Н.О. 3,48+ 23,7+ 25+ 26,21+ 319,68+ 333,12+ 348+ 304,4+ 346,84+ 360,48+ 237,36+ 246,04+ 254,72=2829,03 руб.

Суд полагает возможным, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, учитывая характер действий ответчиков о том, что о наличии наследственного имущества в виде спорной квартиры им стало известно не в момент его открытия, фактическое гашение суммы долга, ограничиться этим размером неустойки, не рассчитывая ее за период до июня 2017 г.

Таким образом, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «Мастер-Сервис» к Поповой Н. О., Попову Д. В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, следует удовлетворить частично.

Кроме того, истец заявил о взыскании с ответчиков в его пользу судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3228,51 руб., что подтверждается платежными поручениями на л.д. 14-15

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Следовательно требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований, а именно с Попова Д.В. – 400 руб., с Поповой Н.О. – 531,34 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мастер-Сервис» к Поповой Н.О., Попову Д.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Поповой Н.О. в пользу ООО «Мастер-Сервис» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10941 руб. 40 коп. и пени 4000 руб., возврат государственной пошлины 624 руб. 40 коп.

Взыскать с Попову Д.В. в пользу ООО «Мастер-Сервис» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги 3480 руб. 49 коп. и пени 1300 руб., возврат государственной пошлины 400 руб.

В удовлетворении требований ООО «Мастер-Сервис» о взыскании с Поповой Н.О., Попову Д.В. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных издержек в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2020.

Судья                                 Черная Е. А.