Решение от 10.04.2023 по делу № 2-2192/2023 от 17.01.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Жидковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании подлежащим регистрации перехода прав по договору купли-продажи земельного участка

Установил

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского городского округа Московской области, которое утонил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил признать заключенным договор купли-продажи (купчую) земельного участка, удостоверенный ФИО5, нотариусом города Видное Московского Ленинского нотариального округа Московской области, зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для садоводства, между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный ОВД «Орехово-Борисово Северное» города Москвы ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № проживавшей по адресу: <адрес>, действующей от имени ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выданный Видновским ОВД Ленинского района Московской области, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающей по адресу: <адрес>, город ФИО2, <адрес>, по доверенности, удостоверенной нотариусом города Видное и Ленинского района Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № с одной стороны и им – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный отделением УФМС России по гор. Москве, по району Орехово-Борисово Южное, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающего по адресу: <адрес>, с другой стороны. Также истец просил признать подлежащим регистрации переход права от продавца ФИО4 к покупателю ФИО1 по названному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

      Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. действующей от имени ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании нотариальной доверенности и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен удостоверенный нотариально договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №. Названный договор исполнен, им произведена оплата приобретенного участка и участок ему передан. Из-за больших очередей и состояния здоровья договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в Росреестре. В последующем ФИО4 умерла. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Московской области для регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, однако в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО4 и ее отсутствием в регистрации перехода права собственности ему отказано.

      Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

      Представитель истца на основании доверенности ФИО16 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

      Ответчик Администрация Ленинского городского округа в лице представителя по доверенности ФИО12 в судебное заседание явился, возражал против иска, обосновывал свое мнение тем, что истцом не представлено доказательств права собственности продавца ФИО4 на спорный земельный участок.

      Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

      Третьи лица: СНТ «Фронтовики», нотариус ФИО5, управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

      Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

      В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

      Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

      В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Согласно п. 2 указанной статьи, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

      В соответствии с п. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

      Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО4 владела с ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности земельным участком, с условным номером №, расположенным по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. На ее имя выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, на основании копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ

      Также из представленных в ответе на запрос суда сведениях о характеристиках объекта – земельного участка с кадастровым номером № (условный номер №), следует, что в особых отметках листа 2 раздела № указано, что имеются «актуальные, ранее учтенные» сведения о праве частной собственности на данный земельный участок, правообладатель ФИО4, документ основание: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно документов, представленных СНТ «Фронтовики», в их распоряжении имеется копия постановления Главы администрации Ленинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым постановлено распределить земельный участок площадью 16,3 га под коллективное садоводство участникам Великой Отечественной войны согласно приложенного списка и представлен сам Список как приложение к названному постановлению, в котором под № указана ФИО4 – владелец участка № в С/Т «Фронтовики» (л.д. 106 – 110).

      В соответствии с положениями пункта 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

      С учетом приведенных положений Закона, представленных документов на имя ФИО4 на спорный участок, суд находит установленным, что ФИО4 на законном основании принадлежал на праве собственности спорный земельный участок по адресу: <адрес>., с кадастровым номером № и она вправе была им распоряжаться.

      Суду представлен подлинник заключенного между ФИО4 и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом города ФИО2 ФИО9 нотариального округа ФИО8 <адрес> ФИО5

      Из представленного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действовавшей от имени ФИО4, по доверенности удостоверенной нотариусом города Видное и Ленинского района Московской области ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, с одной стороны и покупателем ФИО1, с другой стороны, заключен и удостоверен нотариально договор купли-продажи (купчая), предметом которого выступал земельный участок площадью №. с кадастровым номером № участок № в СНТ «Фронтовики», расположенный в Молоковском сельском округе Ленинского района Московской области на землях сельскохозяйственного назначения, договор удостоверен нотариально ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Видное и Ленинского района Московской области ФИО5, реестровый номер №

      Согласно п.п. 2.2 и 2.3 указанного Договора, цена спорного участка определена сторонами сделки в №. и ФИО1 за данную цену приобрел спорный участок, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

      Факт заключения и нотариального удостоверения указанного договора подтвержден также ответом нотариуса ФИО5 на запрос суда ДД.ММ.ГГГГ, в котором подтверждён факт удостоверения данного договора купли-продажи нотариусом, и представлена заверенная копия договора из архива нотариуса, доверенность от имени ФИО4 на имя ФИО6, которая подписывала данный договор со стороны истца. Также факт заключения договора подтверждается пояснениями ФИО6, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, которая пояснила, что действительно представляла интересы продавца при подписании договора купли-продажи, а также подтвердила достоверность расписки, об оплате истцом ФИО4 денежных средств за земельный участок. Кроме того, как следует из представленных истцом передаточного акта, подтверждений оплаты взносов в СНТ «Фронтовики», представленных третьим лицом СНТ «Фронтовики» справки об отсутствии задолженностей по участку №, ФИО1 фактически принял земельный участок в собственность и несет бремя расходов, связанных с его содержанием.

      Согласно представленной суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила от ФИО6 деньги в сумме № долларов США в ЕРВО по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ, за проданный земельный участок№ в С/Т «Фронтовики», деньги получены в полном объеме (л.д. 51).

      В соответствии с положениями ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), а согласно положений ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Также ч.2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, ч.1 ст.131 ГК РФ закрепляет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Вместе с тем, как видно из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, представленных по запросу суда, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных в нем правах собственника земельного участка, участок является ранее учтенным. В силу положений п.п. 3-4 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется: по заявлению сторон договора - государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим законом; правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона.

      Установлено в судебном заседании и подтверждено свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ сделана Нагатинским отделом ЗАГС управления ЗАГС Москвы. Таким образом, у истца не имелось возможности обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав для регистрации перехода права на объект недвижимости совместно с продавцом земельного участка, после ее смерти.

      Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

      Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решен░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 12 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 11 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. 96), ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5 (░.░. 118), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░14 ░░ ░░░░░░░░░░.

      ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░4 ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░1

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 165, 551 ░░ ░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194 – 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

      ░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░4, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░13 ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ № ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░5. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ № ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░

░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░4, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░13 ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░5. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.