Решение по делу № 2-2324/2018 от 11.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года                                                                                    г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе председательствующего                                                            Бодровой Н.Ю.,

при секретаре                                                                                              Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева И.Е. к Поляновскому А,В., Тезиевой Д.Д., Говердовской Т.Ю. о признании состоявшимися и заключенных сделок между Тезиевой Д.Д. и Григорьевым И.Е. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, № на поэтажном плане: №, кадастровым №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, № на поэтажном плане: №, кадастровым № расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

Григорьев И.Е. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением о признании состоявшимися сделок, заключенных между ним и Тезиевой Д.Д. договора купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 4, № на поэтажном плане: №, кадастровым №, договора купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 5, № на поэтажном плане: №, кадастровым № расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>

Как указал заявитель в своем исковом заявлении согласно пунктов 3 и 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за указанную приобретаемую часть помещений № на поэтажном плане № жилого дома по адресу: <адрес> Григорьевым И.Е. в сумме <данные изъяты> рублей произведен с Тезиевой Д.Д. в полном объеме до подписания данного договора.

Также заявитель в иске указал, что согласно пунктов 3 и 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за указанную приобретаемую часть жилого дома № на поэтажном плане № Григорьевым И.Е. в сумме <данные изъяты> рублей произведен с Тезиевой Д.Д. в полном объеме до подписания данного договора.

Тем самым по мнению истца, им исполнены обязательства по указанном договорам купли-продажи и в силу требований п. 1 ст. 485 ГК РФ он является добросовестным приобретенных по указанным договорам купли-продажи жилых помещений, при подписании договоров вступил в права пользования и владения жилыми помещениями.

Государственная регистрация перехода права собственности от Тезиевой Д.Д. к Григорьеву И.Е. помещения по указанным договорам купли-продажи в жилом доме по адресу: <адрес> была произведена. Григорьев И.Е. указал, что в связи с заявленным иском Поляновского А.В. в

Хостинский районный суд г. Сочи о признании недействительными, ничтожными договоров купли-продажи, в том числе частей жилого дома, находящихся в собственности истца, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 4, № помещений на поэтажном плане: № кадастровым №, а также площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 5, № помещений №, кадастровым № по адресу: <адрес> Тезиевой Д.Д., как стороной по сделке в адрес Григорьева И.Е. было направлено извещение о расторжении договоров купли-продажи, заключенных между Тезиевой Д.Д. и истцом ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, помещений № кадастровым № и от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, помещений №, кадастровым № в жилом доме по адресу: <адрес>

На данное извещение – предложение Тезиевой Д.Д. Григорьев И.Е. ответил отказом.

Истец считает, что он является добросовестным приобретателем спорных жилых помещений, так как он не знал и не мог знать о каких-либо признаках недействительности сделок, заключенных от имени Поляновского А.В. Говердовской Т.Ю. с одной стороны и Тезиевой Д.Д. с другой стороны договоров купли-продажи жилых помещений № на поэтажном плане № в жилом доме по адресу: <адрес>

В связи с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами Григорьев И.Е. просил признать состоявшимися указанные сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Григорьева И.Е. - Южаков И.В. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Говердовская Т.Ю., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства представила суду письменное заявление.

В данном заявлении Говердовская Т.Ю. исковые требования Григорьева И.Е. о признании состоявшимися сделок: заключенных между Тезиевой Д.Д. и Григорьевым И.Е. договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 4, № на поэтажном плане: №, кадастровым № и договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 5, № на поэтажном плане: №,кадастровым № расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> признала в полном объеме, исследованию доказательств по делу полагалась на усмотрение суда, с последствиями признания иска в соответствии со ст. ст. 39,173, ГПК РФ ознакомлена.

Ответчик Тезиева Д.Д., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства представила суду письменное заявление.

В данном заявлении Тезиева Д.Д. исковые требования Григорьева И.Е. о признании состоявшимися сделок: заключенных между Тезиевой Д.Д. и Григорьевым И.Е. договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 4, № на поэтажном плане: №, кадастровым № и договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 5, № на поэтажном плане: №,кадастровым № расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> признала в полном объеме, исследованию доказательств по делу полагалась на усмотрение суда, с последствиями признания иска в соответствии со ст. ст. 39,173, ГПК РФ ознакомлена.

Третьи лица Уфимцев С.С., Уфимцева М.А., извещенные о дате, времени и месте, судебного разбирательства представили суду аналогичные заявления о признании иска.

Третье лицо Хостинский отдел г. Сочи Управления Россреестра по Краснодарскому краю извещено надлежащим образом, представитель не явился о причинах не явки не сообщил.

Представитель ответчика Поляновского А.В. - Полозков Д.И. исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать по тому основанию, что согласно ответа нотариуса нотариальной палаты Самарской области ФИО10 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по реестру № доверенность от имени Поляновского А.В, на имя Говердовской Т.Ю. на продажу объектов недвижимости нотариусом ФИО10 не удостоверялась.

В связи с данным обстоятельством представитель ответчика Поляновского А.В. - Полозков Д.И. полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд выслушав представителей истца и ответчика Поляновского А.В., с учетом мнения ответчиков Говердовской Т.Ю., Тезиевой Д.Д. исследовав письменные материалы дела суд считает что исковое заявление Григорьева И.Е. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Тезиевой Д.Д. и Григорьевым И.Е. был заключен договор купли-продажи части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 4, № на поэтажном плане: № кадастровым №, а также ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи части жилого дома назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 5, № на поэтажном плане: №, кадастровым №, по адресу: <адрес>

Согласно пунктов 3 и 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за указанную приобретаемую часть жилого дома Григорьевым И.Е. в сумме <данные изъяты> рублей произведен с Тезиевой Д.Д. в полном объеме до подписания данного договора.

Согласно пунктов 3 и 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет за указанную приобретаемую часть жилого дома Григорьевым И.Е. в сумме <данные изъяты> рублей произведен с Тезиевой Д.Д. в полном объеме до подписания данного договора.

Тем самым истцом исполнены обязательства по указанном договорам купли-продажи а также требований п. 1 ст. 485 ГК РФ.

Как свидетельствуют материалы дела право собственности на спорные помещения в жилом доме по адресу: <адрес> на помещения № зарегистрировано за истцом, что подтверждается записью в ЕГРП №, право собственности на помещения № также зарегистрировано за истцом, что подтверждается записью в ЕГРП №.

Правом собственности в частности правом распоряжения указанными помещениями Григорьев И.Е. не мог распорядиться по причине применения мер обеспечения иска по гражданскому делу № по иску Поляновского А.В. к Говердовской Т.Ю., Тезиевой Д.Д., ФИО11, Григорьеву И.Е., Уфимцеву С.С., Уфимцевой М.А. признании недействительными, ничтожными договоров купли-продажи, в том числе частей жилого дома, находящихся в собственности истца назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 4, № на поэтажном плане: №, кадастровым №, а также назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 5, № на поэтажном плане: №, кадастровым № по адресу: <адрес>

Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 05.10.2017 года по данному делу Поляновскому А.В. в удовлетворении иска к Говердовской Т.Ю., Тезиевой Д.Д., Григорьеву И.Е., ФИО12, ФИО11 о признании недействительными сделок отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27.02.2108 года данное решение Хостинского районного суда г. Сочи от 05.10.2017 года оставлено без изменений, апелляционная жалоба Поляновского А.В. без удовлетворения.

По указанному гражданскому делу Поляновским А.В. в том числе были заявлены исковые требования о признании недействительными сделок по продаже от его имени Говердовской Т.Ю. по доверенности жилых помещений в доме по адресу: г. Сочи,

<адрес> где он ссылался на то, что им не выдавалась доверенность ДД.ММ.ГГГГ за № на продажу объектов недвижимости в указанном жилом доме.

Данным обстоятельствам по указанному делу Хостинского районного суда г. Сочи судебными инстанциями дана оценка, в удовлетворении исковых требований отказано, данные судебные акты имеют преюдициальное значение по настоящему делу и согласно ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

По делу судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение эксперта поставлен вопрос: кем Поляновским А.В., либо другим лицом написаны фамилия, имя, отчество, подпись в доверенности удостоверенной

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО10 за № от имени Поляновского А.В,.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Независимых экспертиз» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ : рукописные записи фамилии, имени, отчества от имени Поляновского А.В,, изображения которых имеются в копиях доверенности удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО10 за № от имени Поляновского А.В,, выполнены самим Поляновским А.В,.

Суд признает данное заключение (вывод) эксперта за допустимое доказательство, так как эксперт ФИО13 предупреждена об уголовной ответственности за дачу ложного заключения по ст. 307 УК РФ, эксперт имеет специальное образование, стаж работы по специальности эксперт-криминалист с 1983 года, выводы эксперта основаны на указанных в заключении методиках и категоричны в ответе на поставленные вопросы в определении суда о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

В силу ст. 85 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В связи с тем, что согласно вывода, проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы рукописные записи фамилии, имени, отчества от имени Поляновского А.В., изображения которых имеются в копиях доверенности удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО10 за № от имени Поляновского А.В,, выполнены самим Поляновским А.В, и

исследование проводилось по данным копиям доверенности, находящимся в делах

правоустанавливающих документов Управления Россреестра по КК по государственной регистрации перехода прав собственности на помещения в жилом доме по адресу: <адрес> суд приходит к выводу в том, что волеизъявление Поляновским А.В. на заключение от его имени сделок Говердовской Т.Ю. на право отчуждения путем продажи жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес> было произведено.

Помимо воли Поляновского А.В. спорные помещения в жилом доме по адресу: <адрес> не отчуждались.

В силу ст. 182 ГК РФ Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Тем самым, с учетом того, что государственная регистрация перехода права собственности спорных жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес> на Григорьева И.Е. была произведена суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

По данному делу подлежит применению п. 2 ст. 218 ГК РФ поскольку право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК)

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований п. п. 58 и 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения

такого иска отсутствуют. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Тем самым, в связи с государственной регистрацией перехода права собственности от Тезиевой Д.Д. по возмездным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещений № на поэтажном плане: №, кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ помещений № на поэтажном плане: №, кадастровым № по адресу: <адрес> к Григорьеву И.Е., он является добросовестным приобретателем, так как у истец не знал и не мог усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Григорьева И.Е. к Поляновскому А.В,, Тезиевой Д.Д., Говердовской Т.Ю. о признании состоявшимися и заключенных сделок между Тезиевой Д.Д. и Григорьевым И.Е. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, № на поэтажном плане: № кадастровым №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, № на поэтажном плане: № кадастровым № расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> - удовлетворить,

    Признать состоявшимися сделки заключенные между Тезиевой Д.Д. и Григорьевым И.Е. договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 4, № на поэтажном плане: №, кадастровым №, договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, этаж 5, № на поэтажном плане: №, кадастровым № расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

    Судья: