Решение от 16.01.2019 по делу № 2-810/2019 от 30.10.2018

Дело № 2-810-2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года                                                         г. Новосибирск

                        Ленинский районный суд г. Новосибирска

          в лице судьи                                                            Синеока Ю.А.

    при секретаре судебного заседания                       Гусаковой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пастуха В.П., Маряхина Р.С., Гришкина В.А., Ильина П.И., Зинченко В.В., Цыганкова В.Г., Останина С.В., Тяптина И.И., Колесова А.К., Новикова А.С. к ГСК «Марс», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

                                     у с т а н о в и л :

Пастух В.П., Маряхин Р.С., Гришкина В.А., Ильин П.И., Зинченко В.В., Цыганков В.Г., Останин С.В., Тяптин И.И.,                   Колесов А.К., Новиков А.С. обратились 30.10.2018 года в суд с иском о признании права собственности на гаражи.

В заявленном иске к мэрии г. Новосибирска, кооперативу по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей «Марс», просили признать право собственности на гаражный бокс Пастуха В.П. № Г-113; Маряхина Р.С. на гаражный бокс № Г-121; Гришкина В.А. на гаражный бокс № Г-134; Ильина П.И. на гаражный бокс № Е-53; Зинченко В.В. на гаражный бокс № Е-55; Цыганкова В.Г. на гаражный бокс № Ж-42; Останина С.В. на гаражный бокс № Ж-43; Тяптина И.И. на гаражный бокс № Ж-66; Колесова А.К. на гаражный бокс № Ж-67; Новикова А.С. на гаражный бокс № Ж-87; Ильина П.И. на гаражный бокс № Е-53.

В обоснование заявленных требований истцы указали на следующие обстоятельства.

Истцы приобрели гаражные боксы путем переоформления членской книжки на свое имя в правлении ГСК «Марс» с выплатой паевого взноса на 100%.

Истцы являются членами кооператива по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей «Марс» по адресу: <адрес>, в их фактическом владении находятся гаражные боксы, право собственности на которые просят признать.

В судебном заседании истцы, представители ответчиков в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Истцом Гришкиным В.А. и представителем ГСК «Марс» поданы ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Гаражно-строительный кооператив «Марс» создан на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Новосибирска от 26.04.1989 года.

26.04.1989 года зарегистрирована новая редакция кооператива (т.1 л.д. 17-24).

На основании договора № от 23.06.2010 года, кооперативу мэрией г. Новосибирска на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 34647 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей <адрес> (т.1 л.д. 26-29)

Согласно протоколу от 23.11.1994 года, правлением кооператива было принято решение о строительстве дополнительных гаражных боксов «Г, Е,Ж» (т. 1 л.д. 36).

Членство истцов в гаражном кооперативе «Марс» подтверждается представленными членскими книжками.

Гаражные боксы, право собственности на которые претендуют истцы, фактически созданы, расположены в пределах границ земельного участка, предоставленного по договору аренды от 23.06.2010 года № 100594м.

Доказательств, подтверждающих, что здание кооператива «Марс», в котором расположены боксы № Г, Е, Ж введено в эксплуатацию, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, находит, что боксы № Г, Е, Ж являются самовольными постройками, поскольку построены без необходимого на то разрешения.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, как у первоначальных владельцев этих боксов, так и у истцов право собственности не возникло.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору от 23.06.2010 года № (т.1 л.д. 26-29), мэрия г. Новосибирска передала в аренду на срок до 23.06.2010 года Рюмину ФИО34 земельный участок площадью 34647 кв.м. для эксплуатации зданий гаражей <адрес>.

Арендаторы, наделены, согласно п.п. 2 п. 4.1 договора, правом возведения строений, в соответствии с правилами застройки в г. Новосибирске.

Как следует из п. 1.3 договора, иные лица, являющиеся правообладателями частей здания сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение), расположенные на земельном участке вправе вступить в договор на стороне арендаторов.

Принимая во внимание, что истцы являются членами кооператива, следует прийти к выводу, что земельный участок, на котором расположены самовольные строения, находится в правомерном владении истцов.

Поскольку право на земельный участок может возникнуть только у членов кооператива, предъявление иска непосредственно кооперативу, представляется в данном случае правомерным.

Согласно заключению ООО «ТЭЗИС», состояние строительных конструкций возведенного строения – блоков Г,Е,Ж ГСК «МАРС» в соответствии с классификацией, принятой в СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По заключению ООО «ИНКОМ», конструктивное исполнение и посадка гаражных боксов № Г, Е, Ж в кооперативе «Марс» не противоречат требованиям нормативных правовых актов РФ и нормативным документам по в области пожарной безопасности. (т. 1 л.д. 213-272).

Таким образом, суд находит установленным, что сохранение гаражных боксов № Г, Е, Ж в кооперативе «Марс» не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования иска суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

                                                      р е ш и л :

            ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

- ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░-113, ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░),

- ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░-121, ░░░░░░░░ 19,4 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░),

- ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░-134, ░░░░░░░░ 18,2 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░),

- ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░-53, ░░░░░░░░ 28,7 ░░.░. ( ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░),

- ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░-55, ░░░░░░░░ 29,6 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░),

-    ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░-42, ░░░░░░░░ 29,2 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░),

- ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░-43, ░░░░░░░░ 28,9 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░),

-    ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░-66, ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░),

-    ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░-67, ░░░░░░░░ 31,7 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░),

-    ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░-87, ░░░░░░░░ 59,1 ░░.░. (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 21.01.2019

░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░