Решение по делу № 2-374/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-374/15    

Решение

Именем Российской Федерации

город Шарыпово 05 октября 2015 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Алтатское» к Бах ФИО9 о признании обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество отсутствующим, регистрационной записи об ипотеке погашенной,

Установил:

Истец - Акционерное общество «Алтатское» (далее АО «Алтатское»), действуя через своего представителя, обратился в суд с иском к Бах С.А. о признании обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество отсутствующим, регистрационной записи об ипотеке погашенной.

В обоснование своих требований истец указал, что по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Бах ФИО10 и ФИО12, владевшие на праве общей долевой собственности квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жило <данные изъяты>,9 кв.м., и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., имеющим кадастровый номер <данные изъяты>, расположенными по адресу: <адрес>, продали ЗАО «Алтатское» указанные объекты недвижимого имущества за <данные изъяты>. Договор купли – продажи зарегистрирован надлежащим образом, получены свидетельства на право собственности на <адрес> ЕК № и на земельный участок <адрес>. По условиям договора купли – продажи расчет за приобретенное истцом недвижимое имущество производился по частям до ДД.ММ.ГГГГ. В силу закона на проданное по договору купли – продажи недвижимое имущество была наложена ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи № на квартиру и на земельный участок - №. Расчет по сделке истцом был произведен в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии ипотеки с принадлежащего ему недвижимого имущества. Однако, в принятии заявления истцу было отказано, поскольку для погашения ипотеки необходимо совместное обращение Продавца и Покупателя по следке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в связи с чем, истец не имеет возможности в установленном законом порядке погасить запись по ипотеке.

При таких обстоятельствах, истец просит признать отсутствующим зарегистрированное обременение АО «Алтатское» и признать ипотеку погашенной на объекты: квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>,8 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с приведением в соответствие с законодательством Российской Федерации Устава ЗАО «Алтатское», с ДД.ММ.ГГГГ полным фирменным наименованием истца является Акционерное общество «Алтатское», сокращенным АО «Алтатское» (л.д. 13,14-18, 19).

В соответствии с ч. 2 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) дела организаций ведут их представители.

Истец - АО «Алтатское» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представитель истца ФИО5 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 23) исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 34), в представленном суду заявлении, исковые требования АО «Алтатское» признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 35).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - ФИО6 (действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представила письменные пояснения на исковые требования, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Шарыповский отдел Управления Росреестра с заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности на объекты недвижимого имущества квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, обратились представитель ЗАО «Алтатское» ФИО7 и ФИО1, действующая от своего имени и от имени ФИО2 В качестве правоустанавливающего документа заявителями на государственную регистрацию был предоставлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 и ФИО1 продали, а ЗАО «Алтатское» купило вышеуказанные квартиру и земельный участок. По условиям представленного на регистрацию договора купли – продажи (п. 2 договора) расчет с Продавцами производился частями в рассрочку сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в представленном на государственную регистрацию договоре было предусмотрено, что оплата стоимости спорных обетов недвижимости осуществляется через определенное время после фактической передачи их покупателю. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП были внесены записи о государственной регистрации сделки, перехода права собственности Продавцов и права собственности Покупателя. Одновременно с государственной регистрацией права собственности Покупателя, чьи права обременяются ипотекой, в соответствии со ст. 488 ГК РФ и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), в ЕГРП были внесены запись об ипотеке на квартиру № и земельный участок - №, где в качестве залогодержателей указаны Продавцы – ФИО2 и ФИО1, в качестве залогодателя – Покупатель ЗАО «Алтатское». Порядок погашения регистрационной записи по ипотеке установлен ст. 25 Закона об ипотеке, а так же п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1977 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии, с которыми одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки. В случае от уклонения залогодержателей, от обращения в регистрационный орган с заявлением о прекращении ипотеки, собственник находящегося в залоге объекта недвижимости, вправе обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки либо о признании обременения отсутствующим (л.д.28-29).

При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: представителя истца – ФИО5, ответчика - ФИО1 и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Исследовав представленные материалы, письменные пояснения представителя третьего лица ФИО6, письменное заявление ответчика ФИО1, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент заключения.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли – продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли – продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В данном случае, в силу п. 2 ст. 334.1 ГК РФ возникает залог на основании закона. К залогу недвижимого имущества (ипотеке), помимо ГК РФ, применяются правила, установленные закон об ипотеке (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 11998 года № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке (в редакции действовавшей на момент регистрации), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, без заявления о регистрации ипотеки.

Как следует из материалов дела, договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ответчик по делу) и ФИО2 продали, а ЗАО «Алтатское» купило квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>. Договор купли – продажи подписан сторонами (л.д. 7-8).

Согласно п. 2 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному соглашению сторон цена отчуждаемых объектов недвижимости (квартиры и земельного участка) составляет <данные изъяты>. Порядок расчета определен следующим образом: расчет производится частями до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ЗАО «Алтатское» на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности, в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ЗАО «Алтатское» на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности, в ЕГРП была внесена запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Алтатское» по договору купли – продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 перечислена сумма в размере <данные изъяты> (л.д. 10), ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №, ФИО1 перечислена сумма в размере <данные изъяты> (л.д. 11).

Таким образом, обязательства по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме.

ФИО2, являющаяся стороной по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (л.д. 12).

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указано в пункте 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине смерти продавца - ФИО2, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1 признала исковые требования в полном объеме, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом АО «Алтатское» исковые требования о признании ограничения (обременения) на спорные объекты недвижимого имущества отсутствующим, подлежат удовлетворению.

При этом, суд, исходя из удовлетворенной части исковых требований, считает, что исковые требования АО «Алтатское» о признании ипотеки погашенной заявлены излишне и дублируют основное требование, поскольку сам по себе факт признания ограничения (обременения) на спорные объекты недвижимого имущества отсутствующим, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Алтатское» удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности на трехкомнатную квартиру, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Признать ограничение (обременение) права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:              И.А. Корнев