Решение по делу № 2-875/2018 от 27.11.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года г.Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре Думен Ш.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Кредит Евразия» (далее – КПК «Кредит Евразия») обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение жилого помещения №, заключенным между КПК «Кредит Евразия» и ФИО2, последней предоставлен займ на сумму 401026 рублей под 6,48 % в месяц сроком на 100 дней на улучшение жилищных условий, приобретение в собственность ответчика и ее несовершеннолетних детей объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора за весь период пользования займом, предусмотренная договором сумма процентов составляет 52000 рублей. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом (ипотекой) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость заложенного недвижимо имущества определена сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и по согласованию сторон составляет 411026 рублей, в том числе жилой дом - 401026 рублей, земельный участок – 10000 рублей. КПК «Кредит Евразия» исполнил обязательства по договору, предоставив ответчику денежные средства в размере 401026 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ответчик обязан ежемесячно погашать кредит согласно графику платежей, однако, ответчиком нарушены условия договора. Сумма задолженности ответчика по договору займа по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ составляет 495 578 рублей 12 копеек, из них просроченная задолженность по основному долгу – 401026 рублей, начисленные проценты до окончания срока возврата займа – 50000 рублей, проценты, начисленные с даты окончания срока договора займа – 29640,88 рублей, пени на просроченную задолженность по основанному долгу и процентам – 12911, 24 рублей. Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа в размере 495578,12, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размер 401026 рулей, земельного участка 10000 рублей, взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14156 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не возразив против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2, представляющая интересы несовершеннолетних ФИО3Д., ФИО4, в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом, об уважительности причинах неявки не сообщала.

Суд признает неявку ответчика неуважительной и рассматривает дело в его отсутствие в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Кредит Евразия» и ответчиком ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 заключен договор целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № на сумму 401 026 рублей, под 6,48 % в месяц на срок 100 дней.

Договор займа истцом исполнен, ответчику ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства в размере 401 026 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

Согласно п.1.1 Договора, целевое назначение займа – приобретение в собственность заемщика объекта недвижимости, а именно жилого дома, общей площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Из п.1.5 договора следует, что дата возврата суммы займа и процентов за его пользование не позднее ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком платежей.

Согласно п.1.6 Договора, процентная ставка за пользование займом составляет 6,48 % в месяц. За весь период пользования займом, предусмотренный настоящим Договором, сумма процентов составляет 52 000 рублей. Уплата начисленных процентов происходит в конце срока пользования, либо в день возврата суммы займа – при его досрочном возврате.

Из п.1.7 Договора следует, что с момента государственной регистрации права собственности заемщика (а также иных лиц, указанных в договоре купли-продажи) на Объект (п. 1.1 настоящего договора), он будет считаться находящимся в залоге (в силу закона) у Займодавца, обеспечивающим обязательства заемщика по настоящему договору. Залогодержателем по договору будет являться Займодавец. Заемщик будет являться Залогодателем.

Согласно п. 2.3.2 Договора, заемщик обязан по истечение срока, на который выдан займ, возвратить займодавцу в полном объеме полученную сумму займа, уплатить проценты за пользованием займа, а также оплатить штрафные санкции, предусмотренные настоящим договором (если таковые возникли).

Пунктом 4.2 договора также предусмотрена выплата заемщиком неустойки в размере 0,05% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Приложением к договору является график платежей, согласованный между истцом и ответчиком, согласно которому в 1-ый и во 2-ой месяцы сумма основного долга, сумма процентов составляет 0,00 рублей, в льготный период (40 дней) сумма основного долга составляет 401 026 рублей, сумма процентов – 52000 рублей.

Ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по погашению основного долга и процентов, установленных договором займа.

Из расчета истца, задолженность заемщика перед кооперативом по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 495 578 рублей 12 копеек, из них просроченная задолженность по основному долгу – 401026 рублей, начисленные проценты до окончания срока возврата займа – 50000 рублей, проценты, начисленные с даты окончания срока договора займа – 29640,88 рублей, пени на просроченную задолженность по основанному долгу и процентам – 12911, 24 рублей.

Поскольку ответчик суду доказательств погашения задолженности не представил, возражений относительно расчета истца также не представил, то суд считает установленным факт того, что ответчик не выполнял надлежащим образом условия договора займа по погашению займа и уплате процентов и требования истца о взыскании суммы долга является обоснованными.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение ответчиком условий договора займа, то с нее в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 495 578 рублей 12 копеек.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федеральный закон) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.2 Федерального закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным закона.

Как указано в ст.77 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома, или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал, а ФИО2, действующая за себя и от имени своих малолетних детей ФИО4, ФИО3, приобрела в общею долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Из п. 5 договора следует, что денежная сумма в размере 401026 рублей в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставленных займодавцем согласно договору целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, указанный дом считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на жилой дом.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о залоге в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела усматривается, что цена стоимости заложенного имущества была определена в результате достигнутой КПК "Кредит Евразия" и ФИО2 договоренности в период заключения ими договора целевого потребительского денежного займа на приобретение жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.7 договора займа). Доказательства, свидетельствующие об иной стоимости заложенного имущества, ответчиком суду не были представлены, то стоимость заложенного имущества устанавливается в размере 411026 рублей.

Как указывал Конституционный Суд РТ, суд вправе отказать в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе при крайне незначительности допущенного должником наращения основного обязательства и при явном несоответствии вследствие этого размера требований залогодержателя стоимости заложенного жилого дома или квартиры,

Целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской ФИО1).

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П, гражданин является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, то есть для банков. Из системного толкования положений п.1 ст.348 и ст.329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.

Исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленных требований допущенному ответчиками нарушению требований об обращении взыскания на предмет залога, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

При указанных выше основаниях, исковые требования КПК «Кредит Евразия» к ответчикам в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная госпошлина в размере 8155,78 рублей, пропорционально взысканной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору целевого займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Кредит Евразия» 495 578 рублей 12 копеек в счет задолженности по договору целевого займа, 8155 рублей 78 копеек в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решение суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Ооржак