Решение по делу № 2-1018/2024 от 30.09.2024

КОПИЯ

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

13 ноября 2024 года                     с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Казак А.Н.,

при секретаре судебного заседания Архиповой И.С.,

с участием представителя истца Администрации Богучанского района Красноярского края Тимофеевой К.О., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богучанского района Красноярского края к Берсанову З.З. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Богучанского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Берсанову З.З. и просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 161,65 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.09024 г., в размере 243 482,12 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что истец осуществляет распоряжение земельным участком с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена в силу п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации". Договор аренды земельного участка № 52 от 10.11.2016 года был заключен между Берсановым З.З и администрацией Богучанского сельского совета в соответствии со ст. 39.11, 39.12. ЗК РФ по результатам аукциона, проведенного на основании распоряжения администрации Богучанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р "О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>", протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. Договора ответчиком был принят от Администрации Богучанского сельского совета в аренду (временное владение и пользование, земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса, площадью 1200 квм. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №. В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательства: выполнять в полном объеме все условия договора аренды, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды и изменениями к нему арендную плату. Арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, и вносится в сроки, установленные договором. Ответчик в нарушение договорных обязательств не оплатил аренду в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 161,65 руб., а также не оплатил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 243 482,12 руб. В период действия договора от ответчика поступили платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 974,96 руб. (задаток), ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 220,09 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 000 руб. Ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на претензию в адрес истца ответчиком были направлены возражения с требованием о перерасчете арендной платы, в чем истцом ответчику было отказано. Требование истца в добровольном порядке не удовлетворено. Решением Богучанского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданском дела Красноярского краевого суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Берсанова З.З. к Администрации Богучанского района Красноярского края о признании незаконным отказа в перерасчете арендной платы по договору земельного участка, возложении обязанности пересчитать арендную плату.

В судебном заседании представитель истца администрации Богучанского района Красноярского края Тимофеева К.О., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на удовлетворении исковых требований истца в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Берсанов З.З. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, с 1 марта 2015 г. регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, которые проводятся в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Согласно ст. 622 ГК РФ по прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Как следует из материалов дела, Администрация Богучанского района Красноярского края осуществляет распоряжение земельным участком с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена в силу п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации".

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Берсановым З.З и администрацией Богучанского сельского совета в соответствии со ст. 39.11, 39.12. ЗК РФ по результатам аукциона, проведенного на основании распоряжения администрации Богучанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р "О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>", протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. Договора ответчиком был принят от Администрации Богучанского сельского совета в аренду (временное владение и пользование, земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты придорожного сервиса, площадью 1200 квм.

В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательства: выполнять в полном объеме все условия договора аренды, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором аренды и изменениями к нему арендную плату.

Согласно п. 3.2. Договора, арендная плата по договору начисляется ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3. Договора задаток в сумме 10 974,96 руб. засчитывается победителю в счет арендной платы за приобретаемый земельный участок. Оставшаяся сумма в размере 91 640,80руб. вносится победителем аукциона не позднее 30 дней с момента заключения договора аренды земельного участка, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4. Договора в последующие годы арендная плата вносится в размере 102 615,76 руб. ежегодно до 15 числа 7-го месяца от начала текущего года.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5 Договора аренды (п. 3.6 Договора аренды).

Не использование участка арендатором не освобождает его от внесения арендной платы (п. 3.7 Договора).

В соответствии с п. 5.1 Договора аренды за нарушение его условий стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2).

Ответчик в нарушение договорных обязательств не оплатил аренду в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 161,65 руб., а также не оплатил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 243 482,12 руб. В период действия договора от ответчика поступили платежи: ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 974,96 руб. (задаток), ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 220,09 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 000 руб. Данные обстоятельства установлены судом из содержания лицевого счета за период (л.д. 11-13).

Ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка (л.д. 14-21).

В ответ на претензию в адрес истца ответчиком были направлены возражения с требованием о перерасчете арендной платы, в чем истцом ответчику было отказано. (л.д. 22-25).

Требование истца в добровольном порядке не удовлетворено.

Решением Богучанского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданском дела Красноярского краевого суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Берсанова З.З. к Администрации Богучанского района Красноярского края о признании незаконным отказа в перерасчете арендной платы по договору земельного участка, возложении обязанности пересчитать арендную плату (л.д. 26-30).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 31-34).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 28, ст. 29, п. 2 ст. 22, подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614, ст. 606, 619, 622, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив неисполнение ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Суд признает расчеты задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом обоснованным, поскольку он составлен с учетом положений договора о размерах и сроках внесения подлежавших уплате арендных платежей. Ответчик иных расчетов задолженности по договору не представил, достоверность расчета истца с предоставлением соответствующих доказательств не опроверг, доказательств меньшей задолженности, либо ее отсутствие не представлено.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины составляет из расчета: (856 643,77 руб. – 500 000 рублей) х 2 % + 15 000 рублей = 22 132 руб. 88 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Богучанского района Красноярского края к Берсанову З.З., удовлетворить.

Взыскать с Берсанова З.З. в пользу администрации Богучанского района Красноярского края (№) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №:

- по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 613 161 руб. 65 коп.;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 243 482 руб. 12 коп.

Взыскать с Берсанова З.З. в доход местного бюджета муниципального образования Богучанский район государственную пошлину в размере 22 132 руб. 88 коп (двадцать две тысячи сто тридцать два) рубля 88 коп.

Ответчик вправе подать в Богучанский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          А.Н. Казак

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2024 года.

Решение в законную силу не вступило. Подлинник находится

в материалах гражданского дела № в производстве

Богучанского районного суда Красноярского края.

Копия верна:

Судья                                        А.Н. Казак

Секретарь судебного заседания                            И.С. Архипова