Решение по делу № 2-1217/2021 от 12.05.2021

Дело № 2-1217/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2021 года                                                                                       г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Царик А.А.

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нахаевой Екатерины Анатольевны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения Грязинского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и об изменении долей в праве общей долевой собственности,

Установил:

Нахаева Е.А. обратилась в суд к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения Грязинского района с вышеуказанным иском.

Свои требования истец обосновывала тем, что по праву общей долевой собственности ей принадлежит 1/2 доля индивидуального жилого дома общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой площади - 64,9 кв.м с КН №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> Данное домовладение расположено на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов - под жилую застройку, общей площадью 1227,0 кв.м с №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 17.12.1993 года истица получила Постановление Главы Администрации Грязинского района Липецкой области за №1249 «О пристройке к жилому дому №<адрес>», в соответствии с которым истице разрешено переоборудовать холодный коридор в жилое помещение и сделать жилую пристройку к своей части жилого дома. 14.04.1997 года Администрацией Грязинского района Липецкой области истице выдано постановление за №781 «О принятии в эксплуатацию индивидуального жилого дома №<адрес>, в соответствии с которым - принять в эксплуатацию жилой дом №<адрес>, принадлежащий Бардас Лидии Ивановне - 1/3 часть, Бардас Дмитрию Федоровичу- 1/6 часть, Нахаевой Екатерине Анатольевне – 1/2 часть с жилой площадью 98,5 кв.м, общеполезной площадью 157,7 кв.м. С вышеуказанным постановлением от 14.04.1997 года содолевики в регистрирующий орган не обратились. В ДД.ММ.ГГГГ году умер Бардас Д.Ф., в ДД.ММ.ГГГГ году умерла Бардас Л.И. В настоящее время в их части проживает гр. Бардас Владимир Дмитриевич, со слов которого в наследство за родителями он не вступал, юридически документы не оформлял. В 2012 году при передаче от органов БТИ сканобразов в кадастровую палату площадь спорного домовладения была передана с площадью 157,1 кв.м. В 2021 году истица решила зарегистрировать свое право общей долевой собственности в ЕГРН. Так как право возникло до 1998 года, истице в ОБУ «МФЦ» было сказано, что необходимо предоставить архивную выписку с органов БТИ помимо правоустанавливающего документа. 09.04.2021 года при замере спорного жилого дома уточненная площадь спорного жилого дома составила 155,7 кв.м, что не соответствует площади, указанной в ЕГРН - 157,1 кв.м. Как пояснила техник БТИ изменение площади со 157,1 кв.м до 155,7 кв.м произошло не за счет переустройства и перепланировки, а за счет уточнения размеров, а именно обшивка стен в части дома истицы гипсокартоном. Однако, в регистрирующем органе пояснили, что даже при незначительном расхождении площадей необходимо сдать технический план в кадастровый орган с заявлением об уточнении площади жилого дома всеми собственниками спорного жилого дома. Но в связи со смертью содолевиков истица не может заказать технический план и обратиться с соответствующим заявлением в органы кадастрового и реестрового учета. Истица в 1993 году за свой счет произвела неотделимые улучшения дома - произвела пристройку Лит. А1, состоящего из комнаты №6 - жилой, площадью 9,2 кв.м; пристройку Лит. А2, состоящую из: комнаты№7 – лестницы, площадью 4,0 кв.м; комнаты №8 - кладовой, площадью 6,9 кв.м; комнаты №9 - кухни, площадью 12,0 кв.м; комнаты №10- туалета, площадью 3,3 кв.м; комнаты №11 - ванной, площадью 5,4 кв.м, что дает ей право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на дом. В настоящее время спорный жилой дом имеет площадь всех частей здания - 183,9 кв.м, общая площадь - 155,7 кв.м, из них жилой площади - 96,9 кв.м. Площадь используемой доли истца в настоящее время составляет 112,5 кв.м, используемая площадь ответчика 71,4 кв.м.

Просит признать за Нахаевой Екатериной Анатольевной право общей долевой собственности на жилой дом №<адрес> площадью всех частей здания 183,9 кв.м, общей площадью 155,7 кв.м, из них жилой площади - 96,9 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке с КН №, изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, признав за Нахаевой Екатериной Анатольевной 113/184 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец Нахаева Е.А., ее представитель Власова И.Н. не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено, что Нахаевой Е.А. по праву общей долевой собственности на основании договора от 28.07.1993 г., удостоверенного старшим государственным нотариусом Грязинской нотариальной конторы Липецкой области ФИО12 (реестр за № №), зарегистрированного Грязинским БТИ 29.07.1993 г., принадлежит 1/2 доля индивидуального жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 86,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости 30.06.2012 г. сделана запись регистрации за номером №

Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта от 09.04.2021 г., спорный жилой дом состоит из Лит.А1, Лит.А2, общей жилой площадью 96,9 м: жилой комнаты № 3 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 29,1 кв.м, жилой комнаты № 6 площадью 9,2 кв.м.

Согласно постановлению Главы администрации Грязинского района Липецкой области № 1249 от 17.12.1993 г. «О пристройке к жилому дому № <адрес>» Нахаевой Е.А. разрешено переоборудовать холодный коридор в жилое помещение и сделать жилую пристройку к своей части жилого дома.

Судом установлено, что истица в 1993 году за свой счет произвела неотделимые улучшения дома - произвела пристройку Лит. А1, состоящего из комнаты №6 - жилой, площадью 9,2 кв.м; пристройку Лит. А2, состоящую из: комнаты№7 – лестницы, площадью 4,0 кв.м; комнаты №8 - кладовой, площадью 6,9 кв.м; комнаты №9 - кухни, площадью 12,0 кв.м; комнаты №10- туалета, площадью 3,3 кв.м; комнаты №11 - ванной, площадью 5,4 кв.м, что дает ей право на соответствующее увеличение своей доли собственности на дом.

Согласно постановлению администрации Грязинского района Липецкой области от 14.04.1997 г. № 781 «О принятии в эксплуатацию индивидуального жилого дома № <адрес>», постановлено принять в эксплуатацию жилой дом № <адрес>, принадлежащий Бардас Лидии Ивановне 1/3 части, Бардас Дмитрию Федоровичу 1/6 части, Нахаевой Екатерине Анатольевне ? части с жилой площадью 98,5 кв.м., общеполезной площадью 157,7 кв.м.

С вышеуказанным постановлением содолевики в регистрирующий орган не обратились.

В настоящее время спорный жилой дом имеет площадь всех частей здания 183,9 кв.м., общая площадь 155,7 кв.м., из них жилой площади 96,9 кв.м.

Площадь используемой доли Нахаевой Е.А. составляет 112,5 кв.м.

По смыслу статьи 245 ГК РФ доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается и характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд с учетом обстоятельств дела установил, что поскольку общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась, следовательно, долевое участие сособственника жилого дома также изменилось с ? доли, в связи с чем, за Нахаевой Е.А. в собственность подлежит закреплению всего 113/184 долей данного домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нахаевой Екатериной Анатольевной право на 113/184 доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 155,7 кв.м, в том числе жилой площадью - 96,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         А.А.Царик

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021 г.