Решение по делу № 2-1337/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-1337/2021

УИД 54RS0018-01-2021-001561-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» августа 2021 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 18.08.2021.

Мотивированное решение составлено 19.08.2021.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Натальи Владимировны к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Искитимского района Новосибирской области об исправлении реестровой ошибки, просит: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <Адрес>

Требования мотивировала тем, что истец на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05 ноября 2020 года, выданного Марчик С.И., нотариусом нотариального округа города Искитима и Искитимского района Новосибирской области, и зарегистрированного в реестре за Номер является владельцем квартиры, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, имеющей местоположение: <Адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2020 года сделана запись регистрации Номер.

Указанная квартира находится на земельном участке площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, имеющим местоположение: <Адрес>.

С целью оформления указанного земельного участка в собственность истец обратилась к нотариусу нотариального округа города Искитима и Искитимского района Новосибирской области Марчик Светлане Ивановне. При обращении к нотариусу нотариального округа города Искитима и Искитимского района Новосибирской области Марчик Светлане Ивановне выяснились следующие обстоятельства. Нотариусом нотариального округа города Искитима и Искитимского района Новосибирской области Марчик Светланой Ивановной на основания заявления от 24.02.2021 года № Номер получены дублирующие Сведения об основных характеристиках на этот же самый участок, имеющий местоположение: <Адрес>, однако площадь земельного участка указана Номер кв.м., кадастровый Номер. <Адрес> земельного участка составляет Номер кв.м., а не Номер кв.м. Указанные сведения в государственный кадастр недвижимости внесены ошибочно, но поскольку имеют Статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные», то подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке как дублирующие.

В связи с тем, что нотариусом получены дублирующие Сведения об основных характеристиках на этот же самый участок, имеющий местоположение: <Адрес>, однако площадь земельного участка указана Номер кв.м., кадастровый Номер, нотариус не имеет возможности выдать истцу Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер имеющий местоположение: <Адрес>, то есть на участок, который находится в фактическом пользовании истца.

Поскольку законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках, в силу ст. 61 федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. описанная реестровая ошибка подлежит исправлению посредством вынесения судом решения об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером Номер является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

Определением суда от 23.06.2021 по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.

В судебном заседании истец Павлова Н.В. и ее представитель Симаков А.В. исковые требования поддержали. Павлова Н.В. пояснила, что является наследником Павловой А.Н., которой в 1992 году был предоставлен в собственность земельный участок в <Адрес>., площадь Номер кв.м., считает, что в свидетельстве на землю допущена ошибка. Другого участка Павловой А.Н. не выделялось в <Адрес>, другого участка по указанному адресу нет. Полагает, что необходимо оставить в реестре сведения об участке, о котором сведения и границах уточнены. Нарушения прав со стороны органов местного самоуправления нет, Администрация района ответчик, поскольку уполномочена на распоряжение земельными участками на территории Искитимского района, а администрация Мичуринского сельсовета как орган на территории которого расположен спорный участок.

Представитель ответчика администрации Искитимского района Новосибирской области Черепанова Л.Г. исковые требования не признала, указала, что администрация Искитимского района не имеет полномочий на исключение сведений из ЕГРН, полагает, что права истца не нарушала, является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по Новосибирской области и филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области Скопинцева Я.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что орган регистрации допускает наличие ошибочных сведений в ЕГРН относительно спорного земельного участка.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, имеющей местоположение: <Адрес>

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, имеющим местоположение: <Адрес>.

Данные объекты недвижимости принадлежали матери истца - Павловой Анне Николаевне, умершей Дата.

При оформлении наследственных прав на данный земельный участок истец выяснила, что в ЕГРН имеется сведения о двух земельных участках, расположенных по одному и тому же адресу: <Адрес> <Адрес>, при этом имеющих разные кадастровые номера Номер.

Из письменного отзыва филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области от 18.06.2021 и приложенных документов из кадастровых дела объектов недвижимости следует, что согласно данным ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 54:07:050101:102 внесены в государственный кадастр недвижимости 09.10.2015 на основании решения филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области от 09.10.2015 о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Указанное решение принято на основании заявления Сорокиной Ю.С. от 28.09.2015 и приложенной к нему выписки из похозяйственной книги администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 14.07.2015 о принадлежности на праве бессрочного пользования Павловой А.Н. земельного участка по адресу: <Адрес>

Площадь данного земельного участка является уточненной и составляет 250 кв.м. (уточнена на основании заявления администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 12.01.2016 и межевого плана от 11.01.2016, подготовленного кадастровым инженером Ущенко Н.В. по заказу Павловой А.Н. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Номер).

Согласно сведениям ЕГРН данные о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером Номер, расположенном по адресу: <Адрес>, внесены в сведения государственного кадастра недвижимости 24.11.1992. Площадь данного участка является декларированной (подлежащей уточнению при проведении кадастровых работ) и составляет Номер кв.м.

Кадастровое дело на данный земельный участок и документы, на основании которых сведения о данном участке поступили в государственный кадастр недвижимости, отсутствуют. В архиве Филиала имеется только оценочная опись от 21.10.2005 Управления Федерального агентства объектов недвижимости по Новосибирской области, в которой имеются сведения о данном спорном участке.

ЕГРН не содержит сведений о права, зарегистрированных на участки с кадастровыми номерами Номер

Согласно представленному истцом дубликату свидетельства о праве собственности на землю Номер от 24.11.1992, выданному администрацией Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (правопреемник Совхозного сельсовета в части земель п. Зональный Искитимского района).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, пояснения истца и информацию органа кадастрового учета суд приходит к выводу о том, что земельный участок, принадлежавший Павловой Анне Николаевне, был дважды поставлен на кадастровый учет: 24.11.1992 на основании свидетельства о праве на землю от 24.11.1992 с кадастровым номером Номер, и 09.10.2015 на основании выписки из похозяйственной книги от 14.07.2015 с кадастровым номером Номер

При этом сведения о площади участка Номер кв.м. были перенесены в ЕГРН из свидетельства от 24.11.1992, при этом такие сведения согласно пояснениям истца ошибочны, поскольку, как следует из пояснений истца, Павлова А.Н. всегда владела только одним участком <Адрес>, площадь которого не превышала Номер кв.м., а потому границы о нем и его площадь были уточнены при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером Номер.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровой ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализ представленных истцом и Филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Новосибирской области документов убеждает суд, что в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер содержатся ошибочно как о дублирующем объекте по отношению к земельному участку с кадастровым номером Номер

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 этой же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в ЕГРН реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части наличия сведений о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером Номер как о дублирующем объекте по отношению к земельному участку с кадастровым номером Номер

Администрация Искитимского района Новосибирской области является уполномоченным органом власти на распоряжение земельными участками на территории сельских поселений, а потому является надлежащим ответчиком по данному делу.

Администрация Мичуринского сельсовета Искитимского района является правопреемником администрации Совхозного сельсовета, выдавшего свидетельство о праве собственности на землю от 24.11.1992, кроме того участок расположен на территории данного сельсовета, а потому данный орган местного самоуправления также является надлежащим ответчиком по делу.

Фактически нарушений прав истца со стороны органов местного самоуправления не допущено, при этом возражений против снятия такого участка с кадастрового учета от органов местного самоуправления не поступило.

Допущенная ошибка ущемляет права истца, поскольку препятствует оформлению её прав на земельный участок с кадастровыми номером Номер то она подлежит исправлению, а нарушенные права истца восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером Номер, что не повлечет нарушение прав и интересов сторон либо третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павловой Натальи Владимировны к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер (Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <Адрес>,2).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов