Решение по делу № 2-1763/2019 от 01.10.2019

Копия     Дело № 2-1763/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года г. Реутов

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Э.О. при секретаре Кашуба А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Татьяны Владимировны к ООО «РеутИнжиниринг» о снятии ареста и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «РеутИнжиниринг» в котором просит суд, снять арест с <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, признать за истицей право собственности на <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости - <адрес>, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, на имя Кудрявцевой Татьяны Владимировны.

Истец Кудрявцева Т.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить требования.

Представитель ответчика ООО «РеутИнжиниринг» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом.

Представители третьих лиц Реутовский ГОСП УФССП России по Московской области, ООО «НДВ - недвижимость для Вас» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи извещёнными о времени и дне судебного заседания, в суд не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РеутИнжиниринг» (далее - Ответчик) и Кудрявцевой Татьяной Владимировной (далее - Истец) был заключен предварительный договор о заключении в будущем купли-продажи №, согласно п. 1.1. которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры, <данные изъяты> <данные изъяты> условный № (далее - квартира), на площадке <данные изъяты>м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Пунктом п. <данные изъяты> договора определена цена квартиры, которая составила денежную сумму в размере <данные изъяты>

В соответствии с п<данные изъяты> договора, стороны пришли к соглашению, что в целях обеспечения исполнения своих обязательства Истец в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется перечислить на расчетный счет Продавца (Ответчика) обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>

Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательства Истца по заключению Основного договора в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ (договорной способ обеспечения исполнения обязательств) и не является задатком.

Истец исполнил свои обязательства по перечислению обеспечительного платежа (п. 2.8. договора), при оформлении платежных документов в графе назначения платежа, указав: «Обеспечительный платеж по Предварительному договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, НДС не облагается».

Внесение данной суммы подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом во исполнение Предварительного договора №-НК-1-381/25-04 о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор № <данные изъяты> (далее - Основной договор).

Согласно п. 1.1. Основного договора, Ответчик (Продавец) обязался передать в собственность Истца (Покупателя), а Покупатель принять и оплатить <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно данным органов технической инвентаризации <адрес> расположена на <данные изъяты>, площадь всех помещений <адрес>,80 кв.м., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты>м.

Согласно п. 1.2. Основного договора, квартира принадлежит Ответчику (Продавцу) на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №.

Пунктом 2.1. Основного договора установлено, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

В пункте 2.2. Основного договора указано, что денежные обязательства Истца (Покупателя) в части оплаты стоимости квартиры исполнены истцом до заключения Договора. Оплата в полном объеме произведена в пользу Продавца (Ответчика) по Предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана Ответчиком Истцу, о чем был составлен акт приема-передачи квартиры к Договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.3. Основного договора определено, что согласно ч.2 ст. 223 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на квартиру переходит от Продавца (Ответчика) к Покупателю (Истцу) с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В рамках исполнения договора поручения №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «НДВ-недвижимость для Вас» и Кудрявцевой Татьяной Владимировной, представителями ООО «НДВ-недвижимость для Вас» в Федеральную государственную регистрационную службу кадастра и картографии недвижимости, было подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на имя Кудрявцевой Татьяны Владимировны (от ДД.ММ.ГГГГ №).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № было сообщено о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что с данными Единого государственного реестра недвижимости внесены записи о запрете на объект недвижимости с кадастровым № на основании: постановления о запрете на совершение действий по регистрации, запрос № от ДД.ММ.ГГГГ № № о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-№), судебный пристав-исполнитель ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о снятии ареста с вышеуказанной квартиры в Реутовский городской отдел судебных приставов Управления УФССП России по Московской области.

Согласно ответа на вышеуказанное заявление, РГОСП УФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в снятии ареста на квартиру, поскольку квартира зарегистрирована за должником ООО «РеутИнжиниринг» в рамках сводного исполнительного производства №

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «РеутИнжиниринг» (<данные изъяты>) введена процедура банкротства - наблюдение. Утвержден временный управляющий должника ФИО3.

Таким образом, арест, наложенный на квартиру Истца, не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права Истца по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

По смыслу статьи 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу п. 51. разъяснений, данных в вышеуказанном Постановлении, споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, при наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель должен учитывать в том числе последствия, которые повлечет арест для собственника имущества и третьих лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства.

По смыслу положений ст. 442 ГПК РФ и ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» истец должен доказать наличие у истца прав на арестованное имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанного, все требования законодательства при заключении договора купли-продажи квартиры сторонами были соблюдены, заключенный договор соответствует требованиям гражданского законодательства, свои обязательства Истец исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры, Ответчик передал квартиру истцу, подписав акт приема-передачи, в связи с чем арест, наложенный судебным-приставом, нарушает права и законные интересы истца.

Предварительный договор и основной договор купли-продажи квартиры были заключены ранее, чем судебный пристав-исполнитель наложил арест на квартиру. О том, что у Продавца (Ответчика) имеются долги перед другими лицами и служба судебных приставов принудительно взыскивает их, Истец не знал и тем более не мог и предположить, что в скором времени будет наложено запрещение на распоряжение спорным объектом недвижимости - квартирой. Запрещение, наложено судебным приставом-исполнителем по требованию иных кредиторов, которые возникли в следствие наличие иных договорных отношений у Ответчика, Истец же участником этим отношений не являлся. Представленные в материалы дела доказательства в их совокупности являются допустимыми и надлежащими и доказывают факт приобретения Истцом права собственности на <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец не является стороной исполнительного производства, по которому его права собственника незаконно ограничены наложением ареста на квартиру, не несет ответственности по обязательствам ответчика ООО «РеутИнжиниринг» своим имуществом, и не может быть ограничен в своих правах по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, квартирой №, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорный объект, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрявцевой Татьяны Владимировны к ООО «РеутИнжиниринг» о снятии ареста и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Снять арест с <адрес>, с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>.

Признать за Кудрявцевой Татьяной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         Э.О. Волкова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>