Решение по делу № 2-283/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-283/2019 г.

48RS0009-01-2019-000231-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Шатохиной Г.А.,

при секретаре Голобурдиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Данкове гражданское дело по иску Гулямова Абубакра Худойдодовича к Коняшкину Анатолию Васильевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Гулямов А.Х. обратился в суд с иском к Коняшкину А.В.о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанную квартиру приобрел в 2018 году, на момент осуществления сделки купли-продажи в ней был зарегистрирован ответчик, который устно дал обещание сняться с регистрационного учета. До настоящего времени обозначенную договоренность ответчик не исполнил, расходы по содержанию жилья и коммунальные платежи за квартиру не оплачивает, в квартире не проживает. Поскольку регистрация ответчика в квартире истца препятствует оформлению социальных выплат в связи с рождением ребенка, он просит признать Коняшкина А.В. прекратившим право пользования указанным жилым домом и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Гулямов А.Х. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы иска. Просил прекратить право ответчика пользования жилым помещением. Дополнительно указал, что квартира была приобретена у сына ответчика. При заключении договора никакого соглашения о том, что ответчик может продолжать пользоваться квартирой, не заключалось. На телефонные звонки продавец квартиры не отвечает.

Ответчик Коняшкин А.В., будучи своевременно и надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют тот факт, что судебное извещение возвращено за истечением сроков хранения, в судебное заседание не явился. Причину неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Фалеева А.Е., будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,2, 5, 6 части 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями жилищного законодательства Российской Федерации, разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 25 апреля 1995 г. N 3-П) регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Как установлено по делу, ответчик Коняшкин А.В. зарегистрирован с 08 мая 2013 года по адресу <адрес> что подтверждается сведениями домовой (поквартирной) книги и справкой администрации сельского поселения Бигильдинского сельсовета Данковского района от 29.04.2019.

Собственником указанной квартиры является Гулямов А.Х., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2018.

Согласно договору купли-продажи от 20.11.2018, истец Гулямов А.Х. приобрел указанное жилое помещение у К. В пункте 7 договора указано, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован Коняшкин А.В.

Из пояснений истца следует, что ответчик являлся членом семьи бывшего собственника квартиры К. Однако членом семьи нового собственника квартиры ответчик не является.

Суду не представлено доказательств того, что после смены собственника у ответчика Коняшкина А.В. возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением, либо того, что между сторонами заключено какое-либо соглашение по пользованию спорным жилым помещением. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, что подтверждается сведениями администрации сельского поселения Бигильдинского сельсовета Данковского района.

Факт регистрации Коняшкина А.В.. в указанном жилом помещении не влечет в данном случае для ответчика самостоятельного права пользования жилым помещением, однако препятствует собственнику жилого помещения пользоваться и распоряжаться указанным помещением по своему усмотрению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика Коняшкина А.В. спорным жилым помещением по адресу <адрес> подлежит прекращению в силу ст.ст. 35 ЖК РФ и 292 ГК РФ.

            На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

           На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования Коняшкина Анатолия Васильевича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Коняшкина Анатолия Васильевича с регистрационного учета по адресу <адрес>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                 Г.А. Шатохина

Решение в окончательной форме вынесено 30 мая 2019 года.