Решение по делу № 2-53/2023 (2-649/2022;) от 15.11.2022

Дело № 2-53/2023

                     24RS0003-01-2022-001142-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Балахтинского района Красноярского края Шнайдер О.П.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Долгополова ФИО10 к Лихоузовой ФИО11, Лихоузову ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Долгополов К.А. обратился в суд с исковым заявлением к Лихоузовой Н.И., Лихоузову Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 15.03.2022 года истец приобрел в собственность вышеуказанную квартиру. Согласно выписке из похозяйственной книги на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят ответчики и проживают в данной квартире. Однако после приобретения истцом жилого помещения ответчики утратили право пользования им и должны быть выселены из жилого помещения, а так же сняты с регистрационного учета. В силу ч.2 ст. 292, ст. 304, 209 ГК РФ, ст. 30, ч.1 ст. 35 ЖК РФ, а так же п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 просит суд признать Лихоузову ФИО13, Лихоузова ФИО14 утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из занимаемого жилого помещения.

В судебное заседание истец Долгополов К.А. не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебной повестки, в исковом заявлении просил дело рассмотреть без его участия, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Лихоузова Н.И., Лихоузов Н.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебной повестки по известному месту регистрации, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав заключение помощника прокурора Балахтинского района Шнайдер О.П., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляет путем: 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 9, 309, 310 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ. Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Согласно ст. 7 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации" снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

П.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании согласно договора купли-продажи от 15.03.2022 года Лихоузова Н.И. в лице Гордеева В.А. продала Долгополову К.А. квартиру, находящуюся по адресу <адрес>4. По соглашению сторон цена продаваемой квартиры составила 340000 руб. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.06.2015 года. Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующем органе (л.д.8, 9-10).

Согласно, выписки от 03.11.2022 года из хозяйственной книги № по адресу: <адрес> ответчики Лихоузов ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Лихоузова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р, состоят на регистрационном учете ( л.д. 7).

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости от 03.11.2022 года и от 18.03.2022 года на жилое помещение по адресу: <адрес>4 следует, что собственником является Долгополов Кирилл ФИО17, дата государственной регистрации права 18.03.2022 года ( л.д.11-12, 13-15). ).

Согласно информации на физическое лицо Лихоузов ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> 02.06.2014 по н.в. (л.д. 20).

    Согласно информации на физическое лицо Лихоузова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ рождения, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> 12.08.2015 по н.в. (л.д. 21).

Удовлетворяя требования истца Долгополова К.А. суд, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, мотивирует это тем, что право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с продажей квартиры. Ответчики Лихоузова Н.И. и Лихоузов Н.В. членами семьи собственника квартиры, принадлежащей Долгополову К.А. в настоящее время не являются, совместного хозяйства с семьей истца не ведут, законных оснований для сохранения у ответчиков права пользования жилым помещением после его продажи не имеется, в связи с чем, суд считает, что ответчики утратили право пользования квартирой по адресу: <адрес>, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Долгополова ФИО20 - удовлетворить.

Признать Лихоузову ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лихоузова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Лихоузову ФИО23, Лихоузова ФИО24 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:                

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2023 года