Решение по делу № 2-4143/2021 от 17.07.2021

дело № 2-4143/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 20 сентября 2021 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием истцов Рамазановой Л.А., Маховой Х.М., Нурадиновой Р.М., представителя истцов (по доверенности) Сурхаевой З.Т., представителя ответчика Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» (по доверенности) Базиева М.Н., представителя ответчика МКУ "Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшение жилищных условий" города Махачкала (по доверенности) Магомедовой З.А.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой ФИО11, Маховой ФИО12, Нурадиновой ФИО13 к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» и МКУ "Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшение жилищных условий" <адрес> о предоставлении равнозначных благоустроенных жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» и МКУ "Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшение жилищных условий" <адрес> о предоставлении равнозначных благоустроенных жилых помещений.

В обоснование иска указали, что согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: РД, <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания, подлежащим сносу и переселению проживающих там жильцов. В рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа «<адрес>» на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением администрации <адрес> от 24.04.2014г. № принято постановление администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о переселении собственников и нанимателей из аварийных домов, в том числе жилого <адрес> проживают в указанном жилом доме. Согласно выписке из ЕГРН, выданной на основании правоустанавливающих документов, ФИО2 в указанном доме на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес>-б, площадью 12,07 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН, выданной на основании правоустанавливающих документов, ФИО3 в указанном доме на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>-а площадью 38,96 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, выданной на основании правоустанавливающих документов, ФИО4 в указанном доме на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> площадью 22,21 кв.м.

Администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцами предварительные договоры мены жилых помещений согласно которым, взамен изымаемым жилым помещениям, признанными аварийными и непригодными для проживания, обязуется предоставить:

ФИО2 другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное изымаемому, состоящему из 1-х комнаты, общей площадью не менее 25,0 кв.м;

ФИО4 другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное изымаемому, состоящему из 2-х комнат, общей площадью не менее 45,0 кв.м;

ФИО3 другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное изымаемому, состоящему из 2-х комнат, общей площадью не менее 45,0 кв.м.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Однако Администрация <адрес> без учета указанных выше обстоятельств и нормативных правовых актов, в нарушение прав и законных интересов истцов, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ взамен, имеющихся у истцов 3-х обособленных самостоятельных квартир, предоставлена одна 5-ти комнатная <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м.

Просят суд: обязать МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес>, администрацию ГОсВД «<адрес>» предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность три равнозначные обособленные благоустроенные помещения (квартиры) взамен помещений (квартир), признанных аварийными и непригодными для проживания.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель истцов (по доверенности) ФИО9 иск поддержали и просили его удовлетворить, по основаниям изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» (по доверенности) ФИО7 иск не признал и просил суд отказать в его удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика - МКУ "Управление по реализации программы "Ветхое аварийное жилье" и улучшение жилищных условий" <адрес> (по доверенности) ФИО8 иск не признала и просила суд отказать в его удовлетворении.

Выслушав объяснения сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками обособленных жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно представленным суду выпискам из ЕГРН ФИО2 в указанном доме на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес>-б, площадью 12,07 кв. м.

ФИО3 в указанном доме на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>-а площадью 38,96 кв.м.

ФИО4 в указанном доме на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> площадью 22,21 кв.м.

Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: РД, <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, подлежащим сносу и переселению проживающих там жильцов.

Также из материалов дела следует, что между администрацией <адрес> и истцами ДД.ММ.ГГГГ заключены предварительные договоры мены жилых помещений, согласно которым взамен изымаемым жилым помещениям, признанными аварийными и непригодными для проживания, администрация <адрес> обязуется предоставить:

ФИО2 другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное изымаемому, состоящему из 1-х комнаты, общей площадью не менее 25,0 кв.м;

ФИО4 другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное изымаемому, состоящему из 2-х комнат, общей площадью не менее 45,0 кв.м;

ФИО3 другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное изымаемому, состоящему из 2-х комнат, общей площадью не менее 45,0 кв.м.

Несмотря на указанные обстоятельства постановлением администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № истицы переселены в пятикомнатную <адрес> общей площадью 79 кв. м.

В соответствии с п.п. 1, 2, 6, 7, 8 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Из указанных норм следует, что каждому из истцов взамен изымаемых у них жилых помещений должны быть предоставлены равнозначные отдельные жилые помещения.

Предоставление нескольким собственникам одного общего жилого помещения взамен трех изымаемых квартир противоречит закону, так как общая для нескольких собственников квартира не соответствует требованиям равнозначности предоставляемого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Обязать МКУ «Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жилье» и улучшению жилищных условий» <адрес>, Администрацию ГОсВД «<адрес>» предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4 в собственность три равнозначные имеющимся у них в собственности квартирам обособленные благоустроенные помещения (квартиры) взамен помещений (квартир), признанных аварийными и непригодными для проживания.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>