Решение от 03.12.2019 по делу № 8Г-1930/2019 от 01.11.2019

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

дело № 88-1204/2019

№ дела суда 1-й инстанции 2-849/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 декабря 2019 года                                                                г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дагуф С.Е.,

судей Конышевой И.Н., Каминской Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власюка Дмитрия Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

по кассационной жалобе представителя Власюка Дмитрия Васильевича – Константинова А.А. на решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 6 февраля 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 19 июня 2019 года.

заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., представителя Власюка Д.В. - Константинова А.А., поддержавшего кассационную жалобу,

установила:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант», указав, что 28 июня 2013 года между Закрытым акционерным обществом «ЮНИЖ-СТРОЙ» и Анненко А.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, микрорайон 122-123, дом № 5 на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214, предметом которого являлись жилые помещения - квартира № 296 площадью по проекту 77,49 кв.м. и квартира № 30 площадью по проекту 77,49 кв.м.

4 июля 2013 года вышеназванный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Долевые взносы в сумме 5 424 300 рублей оплачены Анненко А.А. полностью.

13 мая 2014 года между ним и Анненко А.А. заключен договор об уступке прав требования, по условиям которого он принял право требования от застройщика исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от 28 июня 2013 года в части передачи <адрес> жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, о чем застройщик в установленном законом порядке уведомлен.

18 апреля 2016 года в связи со сменой застройщика между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 28 июня 2013 года, по которому ответчик принял обязательство ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом продолжительности строительства в срок до 31 октября 2017 года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику строительства по акту приема-передачи.

Поскольку по состоянию на 5 декабря 2018 года многоквартирный дом в эксплуатацию в установленный договором сроки не введен, объект долевого строительства ему не передан, истец просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – <адрес> площадью по проекту 77,49 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 122.-123, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030070:0214;

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в его пользу неустойку в сумме 478 098.48 рублей за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 28 июня 2013 года срока передачи объекта долевого строительства, штраф в размере 50% от суммы, присужденной за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей и расходы по оплате услуг представителя.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 6 февраля 2019 года в удовлетворении иска Власюка Д.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 19 июня 2019 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Власюка Д.В. - Константинов А.А. ставит вопрос об отмене судебных постановлений по делу ввиду несоответствия изложенных в нем выводов судов фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального права.

    В суд кассационной инстанции Власюк Д.В., представитель ООО «Атлант», третье лицо – Анненко А.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в связи с чем судебная коллегия в силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие перечисленных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствия выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права.

    Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по результатам рассмотрения дела не усматривается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 июня 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЮНИЖ-СТРОЙ» и Анненко А.А. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: <адрес>.

Долевые взносы Анненко А.А. по договору составляют 5 424 300 рублей, которые им полностью оплачены.

4 июля 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительства от 28 июня 2013 года, заключенного с Анненко А.А.

13 мая 2014 года между Анненко А.А. и Власюком Д.В. заключен договор об уступке прав требований на <адрес>, о чем застройщик – ООО «ЮНИЖ-СТРОЙ» уведомлен.

В связи со сменой застройщика между Обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 28 июня 2013 года, которым п. 3.1.3 договора изложен в новой редакции, согласно которой застройщик принял на себя обязательство ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства в срок до 31 октября 2017 года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи. В случае невозможности завершения строительства в указанный срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока, обязан известить об этом участника долевого строительства и предложить последнему изменить условия договора.

20 ноября 2017 года между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, Инспекцией государственного строительного надзора Волгоградской области, Обществом с ограниченной ответственностью «Атлант», Обществом с ограниченной ответственностью «Пересвет-Юг», Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» заключено соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству (размещению) зданий, строения, сооружений при условии завершения строительства многоквартирного <адрес> <адрес> Волгограда и передаче жилых помещений     участникам долевого строительства.

Предметом данного соглашения является определение условий реализации инвестиционного проекта по строительству зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства, при условии завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного <адрес> <адрес>-<адрес> Волгограда, сведения о котором содержатся в реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, передаче добросовестным гражданам – участникам долевого строительства, заключившим договоры участия в долевом строительстве (договоры цессии) в порядке, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», по условиям которых у участников долевого строительства возникает права собственности на жилые помещения многоквартирного дома после ввода его в эксплуатацию, и обязательства перед которыми не исполнены.

Соглашением сторон определено, что общий срок осуществления Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Пересвет-Юг» работ по реализации проекта устанавливается до 31 декабря 2025 года; завершение строительства и ввод в эксплуатацию осуществляются поэтапно (секции №№ 5,6 – до 31.12.2018, секции №№ 3,4 – до 31.05.2019, секции №№ 1,2 – до 31.10.2019).

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не м░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ 122-123, ░░░ № 5 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 23 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2008 ░░░░ № 11 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 307, 309 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░ 2 ░ 3 ░░░░░░ 308 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░), ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░», ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░. ░. 40 – 46), ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: