Решение по делу № 2-518/2022 от 14.10.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО6 Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ                 

Мамадышский районный суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора приобретения жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности по договору и денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» (далее – НО «ГЖФ при ФИО4») обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора приобретения жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение, взыскании задолженности по договору и денежных средств за пользование жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО1, ФИО9 был заключен договор приобретения жилого помещения №, во исполнение обязательств которого Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>, ж/<адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи. Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом, передав квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики надлежащим образом свои обязательства по внесению платы на условиях заключенного договора не исполняют, в связи с чем решением Менделеевского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана задолженность в размере 1270716 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 181616 рублей 91 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 15461 рубля 67 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору приобретения жилого помещения №ДД.ММ.ГГГГ929 рублей 64 копейки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о расторжении договора, погашении задолженности и освобождении жилого помещения. Ответчиками претензия оставлена без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 3841638 рублей 09 копеек. Ссылаясь на то, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору, Фонд имеет право расторгнуть договор, истец просит суд расторгнуть договор приобретения жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ФИО2, ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: ФИО4, <адрес>, ж/<адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, обязать их возвратить жилье по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Фонда задолженность, обеспечивающую право использования жилым помещением, в размере 38767 рублей 73 копейки, взыскать с ответчиков 26 рублей 68 копеек за каждый день использования спорного жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вынесения судом решения, взыскать с ответчиков 373 рубля 51 копейку за каждый день использования спорного жилого помещения, начиная с даты вынесения судом решения и до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата квартиры истцу, взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7363 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью и справку поликлиники ГАУЗ «Менделеевская ЦРБ» о том, что ДД.ММ.ГГГГ он находился на приеме в поликлинике у фельдшера (код болезни по МКБ – 10 – М51.1).

Принимая во внимание, что в силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, судопроизводство в судах согласно части первой статьи 61 данного Кодекса должно осуществляться в разумные сроки, и, учитывая, что ФИО2 медицинских документов, подтверждающих невозможность присутствовать в судебном заседании, к ходатайству об отложении судебного заседания приложено не было, в отсутствие сведений об объективных причинах невозможности присутствовать в судебном заседании лично либо направить своего представителя, судом ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела отклонено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 отбывает наказание в ФКУ ИК-8 ГУФСИН России по ФИО5 Башкортостан по приговору суда, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, при этом ходатайство об участии в деле, в соответствии со статьей 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посредством видеоконференц-связи ответчик не заявлял, представителя своего не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – миграционного пункта отделения МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив в судебном заседании материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В статье 421 ГК РФ указано следующее:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной...

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, Социально-ипотечным потребительским кооперативом "Строим будущее" и ответчиками ФИО2, ФИО1, ФИО3 был заключен договор приобретения жилого помещения №, согласно которому истец на возмездной основе передает ответчикам свои права пользования, оформления права собственности на инвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру". Оформление права собственности ответчиком осуществляется на основании справки Стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100% платежей на будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Договор обеспечивает право гражданина, заключившего его, выбрать свою "будущую собственную квартиру", использовать ее после выбора (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилого помещения в рассрочку, согласно которому участникам по итогам выбора определено и передано жилое помещение, общей площадью 162,3 кв. м, расположенное по адресу: ФИО4, <адрес>, ж/<адрес>. Первоначальная стоимость 1 кв. м условиями договора была определена в размере 23100 рублей (л.д. 14).

Согласно пункту 2.9 договора приобретения жилого помещения "задаток" - это сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в "выборе", приобретения права использования выбранной "будущей собственной квартиры" и права оформления "будущей собственной квартиры" в собственность. Часть "задатка" в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в "выборе будущих собственных квартир" и учитывается при подведении итогов "выбора". Общая сумма "задатка" соответствует стоимости "будущей собственной квартиры".

В соответствии с пунктом 3.1.6 договора приобретения жилого помещения ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение периода рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно условиям договора приобретения жилого помещения и протокола участия обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата 0,78141655 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Пунктом 25 протокола участия определен размер ежемесячного "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" на дату подведения итогов, который составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики ФИО4. При осуществлении расчетов по внесению сумм задатка применяется действующий на дату внесения задатка размер изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Подписав договор приобретения жилого помещения и протокол участия, участники тем самым приняли все указанные в них условия и согласились исполнять свои договорные обязательства в том виде, как они были определены условиями соглашения. На день рассмотрения судом требований истца условия договора приобретения жилого помещения и протокола участия не изменены, они не признаны недействительными, договор приобретения жилого помещения не расторгнут и не прекращен.

Решением Менделеевского районного суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков ФИО2, ФИО1 и ФИО3 солидарно в пользу истца была взыскана задолженность по договору приобретения жилого помещения в размере 1270716 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 181616 рублей 91 копейки, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 15461 рубль 67 копеек (л.д. 22-26). Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору составляла 3841638 рублей 09 копеек. На день рассмотрения дела задолженность ответчиками полностью не погашена, исполнительное производство, возбужденное в пользу истца в отношении должника ФИО1 окончено в связи с отсутствием у нее имущества.

Согласно адресным справкам, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118, 119, 120). Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, являющееся предметом договора, у ответчиков ФИО2 и ФИО1 отсутствуют (л.д. 114-115, 116).

Согласно пункту 5.2.2 договор приобретения жилого помещения расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, передачи квартиры по акту приема-передачи (л.д. 28). Однако, ответчиками претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору приобретения жилого помещения в течение длительного периода времени, задолженность по платежам за невыкупленные квадратные метры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 3841638 рублей 09 копеек и не погашена до настоящего времени, подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора приобретения жилого помещения по мотиву существенного нарушения его условий участниками, это является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещение. Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, о возложении на ответчиков как участников договора обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившееся в их пользовании жилое помещение.

При этом суд отмечает, что ФИО3 находится в местах лишения свободы временно, факт отсутствия последнего в вышеназванном жилом помещении не изменяет его прав и обязанностей, вытекающих из договора приобретения жилого помещения.

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма "задатка", обеспечивающего приобретение "права пользования", возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования фонда, в размере, покрывающем рассчитанную поверенным сумму за фактическое использование поверенным гражданином "будущей собственной квартиры".

Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв. м в городах и районах Республики ФИО4: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" в размере 5 рублей.

За период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования жилого помещения, в размере 97785 рублей 75 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оплачены задатки, обеспечивающие права использования квартиры, в размере 59018 рублей 02 копейки, задолженность составляет 38767 рублей 73 копейки.

Ответчики в судебном заседании расчет задолженности не оспорили.

Вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу фонда в солидарном порядке.

Как следует из пункта 7.1.1, при расторжении договора удерживается сумма задатка в размере 1000 рублей.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны уплатить 26 рублей 68 копеек (162,3 кв. м х 5 руб. х12 мес./365 дн.) за каждый день пользования жилым помещением.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в <адрес> в месяц в размере 70 рублей.

Начиная с даты вынесения судом решения ответчикам надлежит уплатить 373 рубля 51 копейки (162,2 кв. м х70 руб. х12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату государственной пошлины в размере 7363 рубля по 2454 рубля 34 копейки с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор приобретения жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» и ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Признать ФИО2, ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4, <адрес>, ж/<адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, ж/<адрес>.

Возложить на ФИО2, ФИО1, ФИО3 обязанность возвратить некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4" указанное выше жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, в размере 38767 (Тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей 73 копейки.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» 26 рублей 68 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» 373 рубля 51 копейки за каждый день использования жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата квартиры.

Взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4" судебные расходы на оплату государственной пошлины по 2454 (Две тысячи четыреста пятьдесят четыре) рубля 34 копейки с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики ФИО4.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья             Гатина Г.Р.