Решение по делу № 33-25712/2023 от 18.07.2023

Судья Васина Д.К.                                                      Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-43

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

    в составе председательствующего Капралова В.С.,

    судей Воронко В.В., Деевой Е.Б.,

    при секретаре судебного заседания Крючковой И.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июля 2023 года апелляционную жалобу Иютина А. Ю. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> с учетом дополнительного решения от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Кирносовой С. В. к Иютину А. Ю. об установлению сервитута,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л А:

Кирносова С.В. обратилась в суд с иском к Иютину А.Ю. об установлении частного сервитута, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>. Ответчик является собственником жилого дома КН <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, и земельных участков КН: <данные изъяты> и <данные изъяты>. Домовладения, принадлежащие сторонам и земельные участки, входящие в их состав, являются смежными. При строительстве жилого дома, принадлежащего истцу, присоединение к сетям водоотведения и ливневой канализации согласно проектной документации произведено через территорию земельного участка ответчика. Подключение к магистральным сетям водоотведения и ливневой канализации возможно исключительно через участок ответчика, и данное техническое решение согласовано проектом и ответчиком собственноручно. Водоснабжение производится от скважины, построенной сторонами спора совместно, и расположенной на территории принадлежащего ответчику домовладения. При этом запорное устройство на систему водоснабжения дома истца находится на территории принадлежащего ответчику домовладения. При возникновении чрезвычайной ситуации в отсутствие ответчика детей не имеет доступа к запорному устройству и не имеет возможности оперативно перекрыть воду. Установить запорное устройство на территории своего участка истец не имеет технической возможности, поскольку для этого необходимо прекратить подачу воды из скважины. Имевшийся в прошлом прецедент, когда на протяжении нескольких часов, принадлежащий истцу жилой дом заливался водой в связи с невозможностью доступа на участок ответчика и ее отключения, вынудил истца обратиться к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута. Ответчик не проживает в доме постоянно, тогда как истец, проживает постоянно, и имеет необходимость доступа на территорию участка ответчика в любое время при возникновении аварийной ситуации для обслуживания существующей действующей ветки водопровода, идущей от скважины к дому истца, а также системы напорной и ливневой канализации. Не имея такого доступа, истец предложила заключить соглашение об установлении бессрочного безвозмездного сервитута на часть земельного участка, необходимую для обслуживания сетей. <данные изъяты> в адрес ответчика направлено соглашение о заключении сервитута с целью создания на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации принадлежащего ей недвижимого имущества, посредством предоставления ей права ограниченного пользования земельным участком ответчика.

Решением и дополнительным решением суда требования истца удовлетворены частично. судом постановлено:

- установить для обслуживания сетей водоотведения (канализация) жилого <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> городок право ограниченного пользования (частный сервитут) площадью 23 кв.м., в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Иютину А.Ю., по вариантуо заключения судебной экспертизы ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс»;

- обязать Иютина А.Ю. предоставить Кирносовой С.В. ключи от калитки для прохода со стороны участка с кадастровым номером <данные изъяты> между домовладениями;

- установить плату за сервитут в размере 3922 рубля ежегодно с оплатой не позднее 15 января каждого года за текущий. Плату за первый период сервитута с даты регистрации до истечения текущего года внести пропорционально количеству дней исходя из размера сервитута за год не позднее 3 рабочих дней с даты регистрации сервитута.

Сервитут установлен сроком на 10 лет.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно материалам дела стороны являются собственниками смежных земельных участков и расположенных на них домов.

Судом на основании заключения судебной экспертизы достоверно установлено, что существующую систему водоотведения (напорная канализация) без использования земельных участков сторон с КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> обслуживать не представляется возможным.

В соответствии с заключением судебной экспертизы от <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> для существующей системы водоотведения существует один вариант сервитута - выделение части вдоль юго-восточной границы участков с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Минимальное расстояние от оси напорной канализации до других инженерных коммуникаций, прокладываемых в земле составляет 0,5-1,5 метра (в среднем 1 метр). Площадь земельного участка, выделяемая под сервитут, составляет 23 кв. м.

Для обеспечения доступа на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для обслуживания сети водоотведения истца, необходимо наложить сервитут на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Экспертом сформирован каталог координат обременяемой части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Рыночная стоимость платы за осуществление частного сервитута на земельных участках, с КН <данные изъяты>, <данные изъяты>, площадью 23 кв.м., с целью обслуживания сетей водоотведения (канализации), по состоянию на <данные изъяты> округленно составляет 3 922 рубля в год.

Устанавливая сервитут, суд исходил из объективной необходимости предоставления истцу права ограниченного пользования земельными участками ответчика в указанном выше объеме.

Судебная коллегия соглашается с избранным судом вариантом установления сервитута, поскольку он является наименее обременительным для сторон.

Решение суда основано на правильном применении положений ст.274 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика основаны на субъективной интерпретации фактических обстоятельств дела, неправильном понимании закона, все они повторяют доводы, приведенные им в суде первой инстанции, которые были судом обоснованно отвергнуты, в связи с чем правового значения не имеют и выводов суда не опровергают.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, дополнительное решение от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Иютина А. Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи