Решение по делу № 2-400/2023 от 20.03.2023

К делу № 2-400/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000412-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                  05 апреля 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю,

    у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю, мотивируя свои требования тем, что она является участником обще долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> общей площадью 1841400 кв.м. общей долевой собственности, доля 1/31, у ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО3 Между ними был подписан договор купли-продажи составленный в простой посменной форме, где указанно, что она полностью рассчиталась с продавцом за выше указанную земельную долю. Так как на дальнейшее оформление у истицы не было средств они договорились с ФИО2 что, когда у неё появятся средства, они зарегистрируют договор купли-продажи в регистрационном органе. В настоящее время истице необходимо оформить данную земельную долю, но сделать она этого не может, так как срок действия доверенности на имя ФИО2 закончился, а место нахождения и проживания ФИО3 ей не известно.

Просит суд признать сделку купли-продажи земельной доли заключенную между ФИО1 и ФИО2, действующего в интересах ФИО3 действительной. Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства общей площадью 1841400 кв.м. общей долевой собственности, доля 1/31, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

        Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу требований ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/31 доли в праве долевой собственности на земельный участок площадью 1841400 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующего в интересах ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельной доли, согласно которого ФИО3 продал 1/31 долю в общедолевой собственности на земельном участке площадью 1841400, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в границах СПК «Восход» ФИО4 за 60000 рублей. Расчет произведен полностью, что подтверждается договором купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельные доли находятся в фактическом владении истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время ФИО3 выехал за пределы Отрадненского района и уклоняется от заключения сделки.

Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    Исковое заявление ФИО1 к администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании сделки действительной и признании права собственности на земельную долю, - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи 1/31 доли в праве долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1841400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>», заключенную между ФИО1 и ФИО2, действующим в интересах ФИО3.

    Признать за ФИО1 право собственности на 1/31 долю сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в праве долевой собственности, на земельный участок площадью 1841400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Н.Н. Северин