Решение по делу № 2-2527/2016 от 16.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2016 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя АО АКБ «ФОРА-БАНК» Капковой А.П., ответчиков Жадяевой Ж.Ю., Жадяева В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2527/2016 по иску Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» к Жадяевой Ж.Ю., Жадяеву В.Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере <сумма> долларов США, обращении взыскания на предмет залога – квартиру с установлением начальной продажной цены в размере 2682000руб., определив способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем проведения торгов,-

у с т а н о в и л :

АО АКБ «ФОРА-БАНК» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к Жадяевой Ж.Ю., Жадяеву В.Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере <сумма> долларов США и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 06 марта 2008 года по кредитному договору №040-08/иф истец предоставил ответчикам Жадяевой Ж.Ю., Жадяеву В.Г. целевой кредит на сумму <сумма> долларов США на срок 198 месяцев с уплатой 10,5% годовых для приобретения в собственность заемщиков квартиры. Обязательства ответчиков, согласно Кредитного договора, являются солидарными. Ответчики обязались погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. АО АКБ «ФОРА-БАНК» свои обязанности по кредитному договору исполнило и предоставило ответчикам кредит на указанную сумму, ответчики в свою очередь обязанности по кредитному договору не выполняют, в связи с чем истец требует взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 05.08.2016г. в размере <сумма> долларов США, состоящую из суммы основного долга в размере <сумма> долларов США, процентов за пользование кредитом в размере <сумма> долларов США и обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании 27.12.2016 года представитель истца АО АКБ «ФОРА-БАНК» Капкова А.П. уточнила денежный размер исковых требований, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору, состоящую из суммы основного долга в размере <сумма> долларов США, процентов за пользование кредитом в размере <сумма> долларов США в связи с частичным погашением ответчиками размера задолженности. Также после проведения судебной оценочной экспертизы предмета залога просила считать начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в размере восьмидесяти процентов от <сумма> рублей.

Ответчики Жадяева Ж.Ю., Жадяев В.Г. в судебном заседании 27.12.2016 года возражали против удовлетворения иска, представили письменные тексты возражений с приложением, а также письменные тексты обращений АО АКБ «ФОРА-БАНК» о реструктуризации задолженности и ответы АО АКБ «ФОРА-БАНК». Указали, что заключение мирового соглашения между истцом и ними категорически не возможно по причине того, что, по их мнению, предмет залога - квартира передан третьему лицу.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования АО АКБ «ФОРА-БАНК» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п.1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела установлено, что Жадяева Ж.Ю. и Жадяев В.Г. в соответствии с кредитным договором №040-08/иф от 06 марта 2008 года получили в АО АКБ «ФОРА-БАНК» целевой кредит в размере <сумма> долларов США на срок 198 месяцев с уплатой 10,5% годовых для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако свои обязательства по погашению основного кредита и процентов за пользование кредитом ответчики выполняли не надлежащим образом, допуская многочисленные просрочки и неполное внесение платежей по кредиту. В связи с указанными обстоятельствами 28 июля 2016г. Банк своими письмами уведомил заемщиков о наступлении случая досрочного истребования кредита (п.2 ст. 811 ГК РФ) и объявил всю сумму кредита к погашению в течение 10 рабочих дней. Указанные требования ответчиками не были исполнены.

Поскольку в соответствии с условиями кредитного договора от 06 марта 2008 года ответчики обязались погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами, однако свои обязанности по кредиту не выполняют, в соответствии с требованиями п.2 ст.811 ГК РФ истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и процентов.

В соответствии с п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

С учетом изложенного с ответчиков Жадяевой Ж.Ю. и Жадяева В.Г. должна быть взыскана кредитная задолженность, состоящая из суммы основного долга в размере <сумма> долларов США, процентов за пользование кредитом в размере <сумма> долларов США.

Из материалов дела установлено, что кредит является целевым и предоставлялся для приобретения в собственность заемщиков квартиры, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец просит обратить взыскание на этот объект недвижимости с установлением начальной продажной цены в размере восьмидесяти процентов от 3 100 000 рублей., определив способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем проведения торгов.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 этой же статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением испеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено и не было опровергнуто истцом, что задолженность ответчиков перед АО АКБ «ФОРА-БАНК» возникла после существенного увеличения курса доллара США. С 2008 года ответчики погашали предоставленный кредит, также писали заявления о частичном досрочном погашении кредитных обязательств. Установлено, что последнее частичное досрочное погашение кредита ответчиками произведено в ноябре 2014 года. Последующие заявления о частичном досрочном погашении кредита АО АКБ «ФОРА-БАНК» не удовлетворены, поскольку начались просрочки в платежах. С момента получения денежных средств в долларах США ответчиками погашена почти половина основного долга, изменен срок погашения кредита с 2025 года до 2023 года.

При этом также установлено, что в нарушение условий договора АО АКБ «ФОРА-БАНК» не предоставил Жадяевым новый график о размере погашения задолженности после частичного досрочного внесения Жадяевыми денежных средств в ноябре 2014 года, отсюда у сторон возникла путаница в расчетах. Таким образом неисполнение платежей по кредиту возникло не только по вине ответчиков.

При таких обстоятельствах, требования АО АКБ «ФОРА-БАНК» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях взыскиваются в пользу истца расходы по оплате госпошлины по делу в размере <сумма>., т.е. по <сумма>. с каждого.

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» удовлетворить частично:

Взыскать с Жадяевой Ж.Ю., Жадяева В.Г. в пользу Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» солидарно задолженность по кредитному договору №040-08/иф от 06 марта 2008года по состоянию на 05 августа 2016 года в размере <сумма> доллара США <сумма> центов США.

Взыскать с Жадяевой Ж.Ю., Жадяева В.Г. в пользу Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» расходы по госпошлине в размере <сумма>. в равных долях, то есть по <сумма> с каждого.

Акционерному обществу Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Полный текст решения суда изготовлен 30.12.2016 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова