Решение по делу № 8Г-19523/2022 [88-21191/2022] от 05.07.2022

УИД 13RS0023-01-2021-002304-65

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                 Дело № 88-21191/2022

                                                                                                           № 2-1162/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                           03 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Тришкиной М.А.,

судей Лемякиной В.М., Сапрыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                             иску Сорокиной О. В. к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия о взыскании убытков на устранение недостатков приобретенного нежилого здания

по кассационной жалобе Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 11 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 24 марта 2022 года

заслушав доклад судьи Лемякиной В.М., выслушав представителя истца – Екония Л.Ю., возражавшую против доводов жалобы

у с т а н о в и л а:

Сорокина О.В. обратилась в суд с иском к Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (далее - Госкомимущество Республики Мордовия) о взыскании убытков на устранение недостатков приобретённого нежилого здания. В обоснование требований указано, что истец признана победителем продажи посредством публичного предложения в электронной форме имущества государственной казны Республики Мордовия. В состав имущества вошли объекты недвижимости: нежилое здание площадью 821,1 кв.м, нежилое здание площадью 204,9 кв.м, нежилое помещение площадью 74,3 кв.м, земельный участок, расположенные по адресу <адрес> 20 января 2021 г. между Госкомимуществом Республики Мордовия, действующим от имени Республики Мордовия (продавец) и Сорокиной О.В. (покупатель) заключён договор купли-продажи государственного имущества № 11. Оплата по договору осуществлена в полном объёме. По акту приёма-передачи от 11 февраля 2021 г. имущество по договору от 20 января 2021 г. № 11 передано от продавца покупателю. Однако ключи от зданий и помещений в день подписания акта не переданы. Только 15 февраля 2021 г. ей были переданы ключи от нежилого здания, площадью 821,1 кв.м. После получения ключей выяснилось, что в здании полностью демонтированы крыльцо, козырек и пандус, пожарная лестница, срезана металлическая решетка на окне, разбиты стекла, в здании отсутствует система отопления: срезаны трубы и батареи во всем здании, здание полностью разморожено, отсутствует водопровод и электричество. Данная информация 15 февраля 2021 г. была незамедлительно доведена до сведения ответчика с просьбой привести здание в первоначальное состояние. Государственная регистрация перехода права собственности на здание осуществлена 26 февраля 2021 г. Претензия от 14 апреля 2021 г. о несоответствии состояния переданного по договору нежилого здания конкурсной документации и выплате денежной суммы в размере                         2 128 209 рублей ответчиком оставлена без удовлетворения. Истец просила суд взыскать с Госкомимущества Республики Мордовия убытки на устранение недостатков приобретённого нежилого здания в размере                          2 128 209 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 11 августа 2021 года исковые требования Сорокиной О.В. удовлетворены частично. С Госкомимущества Республики Мордовия в пользу Сорокиной О.В. взысканы убытки на устранение недостатков приобретённого нежилого здания в размере 1 937 681 рубля 64 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 145 рублей                 35 копеек, а всего 1 954 826 рублей 99 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 24 марта 2022 года решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 11 августа 2021 года изменено. Взысканы с Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия в пользу Сорокиной Ольги Владимировны убытки на устранение недостатков приобретённого нежилого здания в размере 1 729 148 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 845 рублей 74 копеек, а всего 1 745 993 рубля 74 копейки.

В кассационной жалобе автор жалобы просит об отмене решения суда и апелляционного определения, ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела судами не допущено.

Как установлено судами и следует из материалов дела, приказом Госкомимущества Республики Мордовия № 352-У от 20 сентября 2019 г. «Об изъятии из оперативного управления недвижимого имущества в государственную казну Республики Мордовия» из оперативного управления ГБУК «Мордовский республиканский музей изобразительных искусств им. С.Д. Эрьзи» в государственную казну Республики Мордовия изъято недвижимое имущество, в том числе здание дома художников, площадью 821,10 кв.м, адрес: <адрес> Указанное имущество принято от ГБУК «Мордовский республиканский музей изобразительных искусств им. С.Д. Эрьзи» по акту приёма-передачи № 122к от 23 сентября 2019 г.

Согласно государственному контракту на оказание услуги по определению рыночной стоимости государственного имущества № 42 от                23 июля 2020 г. ООО «Рыночные оценочные системы» выполнило работу по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 23 июля 2020 г. для целей использования в качестве рекомендуемой величины стоимости для совершения сделки по продаже объектов государственного имущества, находящихся в государственной казне Республики Мордовия. Рыночная стоимость объекта оценки - нежилого здания, площадью 821,1 кв.м, с кадастровым № по состоянию на 23 июля 2020 г. с учётом округлений составит                              16 341 000 рублей с НДС, 13 617 500 рублей без НДС. В отчёте оценщик в описании технического состояния двухэтажного нежилого здания (литер А, А1), 1964 года постройки, указал, что состояние объекта оценивается как удовлетворительное, наружная отделка отсутствует, внутренняя отделка простая, требует ремонта, коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация находятся в удовлетворительном состоянии.

Распоряжением Правительства Республики Мордовия от                             27 ноября 2020 г. № 800-р принято решение о приватизации имущества государственной казны Республики Мордовия, расположенного по адресу: Республика <адрес>, путём продажи посредством публичного предложения в электронной форме.

В состав подлежащего приватизации имущества вошли объекты недвижимости со следующими характеристиками:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> 1964 года постройки, площадью             821,1 кв.м, кадастровый номер №, фундамент железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля – шифер, полы дощатые крашенные, оконные проёмы глухие, двери простые. Внутренняя отделка: штукатурка стен, окраска пола. Здание оборудовано центральным отоплением, водопроводом, электрифицировано. Цена первоначального предложения – 16 341 000 рублей, минимальная цена предложения – 8 170 500 рублей;

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, 1964 года постройки, площадью             204,9 кв.м, кадастровый номер №. Цена первоначального предложения – 525 000 рублей, минимальная цена предложения –                262 500 рублей;

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1970 года постройки, площадью 74,3 кв.м, кадастровый номер №. Цена первоначального предложения – 797 000 рублей, минимальная цена предложения – 398 500 рублей.

На сайте www.torgi.gov.ru 8 декабря 2020 г. размещено извещение о продаже Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия лота № 1, в состав которого вошло указанное выше недвижимое имущество, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения объектов культуры, площадь 2122 кв.м, кадастровый №.

Начальная цена продажи имущества определена в 26 804 000 рублей.

При этом в извещении в описании характеристик нежилого здания площадью 821,1 кв.м указано, что здание оборудовано центральным отоплением, водопроводом, электрифицировано, имеет внутреннюю отделку: штукатурка стен, окраска пола; фундамент здания железобетонный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, полы дощатые крашенные, оконные проемы глухие, двери простые. Опубликованы фотографии нежилого здания, в том числе фасада, крыльца с пандусом, внутренних помещений, а также выписка из отчёта №-н об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 03 августа 2020 г.

В соответствии с протоколом № 2 от 14 января 2021 г. победителем признана Сорокина О.В. 20 января 2021 г. между Госкомимуществом Республики Мордовия и Сорокиной О.В. заключён договор № 11 купли-продажи государственного имущества. Предметом договора купли продажи является вышеуказанное государственное имущество.

Согласно пункту 2.1 договора цена продажи имущества, указанного в пункте 1.1 договора, составляет 16 082 400 рублей, в том числе НДС в размере 1 766 300 рублей. Обязательства Сорокиной О.В. по оплате цены договора исполнены в полном объёме.

Истец перед заключением договора купли-продажи осмотрела нежилое здание, в том числе его внутренние помещения.

По акту приёма-передачи от 11 февраля 2021 г. государственное имущество по договору от 20 января 2021 г. № 11 передано от продавца покупателю. Согласно пункту 2 акта приёма-передачи покупатель не имеет претензий к продавцу в отношении состояния, качества и стоимости переданного имущества.

Однако в момент подписания передаточного акта от 11 февраля 2021 г. нежилое здание покупателем не осматривалось, ключи от здания у продавца отсутствовали.

Нежилое здание перешло в фактическое владение Сорокиной О.В. только после того как ей были переданы ключи от здания, то есть 15 февраля 2021 г.

15 февраля 2021 г. между председателем Регионального отделения «Союз художников Республики Мордовия» Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» Нарбековой Л.Н. и Сорокиной О.В. подписан акт приёма-передачи ключей от спорного помещения.

Право собственности на нежилое здание, площадью 821,1 кв.м, зарегистрировано Сорокиной О.В. 26 февраля 2021 г.

Обращаясь с иском, истец указала, что по договору купли-продажи от 20 января 2021 г. № 11 ей приобретено нежилое здание в состоянии, не соответствующем конкурсной документации, поскольку в здании полностью демонтированы крыльцо, козырек и пандус, пожарная лестница; срезана металлическая решетка на окне, разбиты стекла, в здании отсутствует система отопления: срезаны трубы и батареи во всем здании, здание полностью разморожено, отсутствует водопровод и электричество.

Согласно экспертному заключению ООО «Республиканское агентство независимой экспертизы и оценки» №э от 2 апреля 2021 г. в ходе проведения экспертного осмотра двухэтажного здания, площадью 821,1 кв.м, по состоянию на 10 марта 2021 г. установлено, что отопление в здании отсутствует, подводящие трубопроводы системы отопления, радиаторы отопления и их крепления к стене отсутствуют, здание полностью разморожено, электроосвещение в здании отсутствует, целостность электрической проводки нарушена и частично отсутствует, пожарная сигнализация находится в нерабочем состоянии, её целостность нарушена и частично отсутствует, металлические ограждения лестницы и лестничных маршей отсутствуют, окна в помещениях № 3, 6, 17 на первом этаже разбиты, внутренняя отделка стен и потолка частично разрушена, нарушена целостность поверхности, находится в неудовлетворительном состоянии, на поверхности потолка в помещениях здания имеются следы протечки воды и разрушение межплитных стыков, отсутствует канализация, сантехническое оборудование (унитаз и раковина) отсутствуют, металлические ограждения реабилитационные в туалете отсутствуют, внутренние дверные блоки отсутствуют, нарушена целостность дверных проёмов, часть дверных полотен находится в неудовлетворительном состоянии, частично деформировано, имеет отслоения краски, частично отсутствует, в помещении 20 обнаружена протечка кровельного покрытия, ограждение и навес входной группы (крыльца) отсутствуют, пандус и металлические ограждения при входе в здание отсутствуют, противопожарная лестница и площадка с наружной торцевой стены здания отсутствуют.

Выявленные недостатки здания указывают на невозможность его эксплуатации, на несоответствие здания заявленным характеристикам и требованиям действующих градостроительных, строительных норм и иных нормативных документов.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, сопутствующих затрат, необходимых для восстановления исследуемого здания, составляет 2 128 209 рублей.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8,454,549,554,469,475,557,393,15309,310,476 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 18,3,13 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом исследованных доказательств, установив, что по условиям проведения торгов сторонами согласованы условия о качестве недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи № 11 от 20 января 2021 г., однако фактически спорное нежилое здание не соответствует заявленным в конкурсной документации характеристикам, пришёл к выводу, что с Госкомимущества Республики Мордовия в пользу истца подлежат взысканию убытки на устранение недостатков приобретённого нежилого здания.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность решения суда первой инстанции, приняв новые доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, а также статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласился с выводом суда о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности по возмещению убытков истца на устранение недостатков проданного объекта невидимости, поскольку исходя из условий проведения торгов, сторонами согласованы условия о качестве недвижимого имущества, являющегося предметом договора, однако, состояние приобретённого истцом по договору купли-продажи от 20 января 2021 г. № 11 нежилого здания конкурсной документации не соответсвовало.

При этом доводы истца о том, что в момент подписания передаточного акта от 11 февраля 2021 г. нежилое здание покупателем Сорокиной О.В. не осматривалось, ключи от здания у продавца отсутствовали, стороной ответчика не опровергнуты и подтверждаются тем обстоятельством, что по состоянию на 11 февраля 2021 года объект не был принят в установленном законом порядке Госкомимуществом Республики Мордовия, поскольку не был расторгнут договор безвозмездного пользования № 37/13 от                      11 сентября 2013 г., несмотря на то, что фактически здание было освобождено Региональным отделением «Союз художников Республики Мордовия» 25 января 2021 года. Госкомимущество Республики Мордовия не приняло имущество и не установило его состояние, не приняло мер к его охране.

Поскольку фактически имущество истцу по договору купли - продажи в нарушение требований п.1 ст. 556 ГК РФ, при подписании акта приема-передачи не было вручено, передачу имущества и наступление для истца риска случайной гибели или повреждения здания нельзя признать состоявшимися.

Судом апелляционной инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Мордовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно выводам заключения эксперта № 2205/6-2 от                                 17 февраля 2022 г. техническое состояние нежилого здания площадью 821,1 кв.м не соответствует его техническому состоянию, указанному в конкурсной документации о продаже посредством публичного предложения в электронной форме имущества государственной казны Республики Мордовия и в договоре купли-продажи государственного имущества № 11 от 20 января 2021 г. в части: разбитых стекол отдельных створок в помещениях первого этажа № 3, 5, 6, 9, 17; отсутствия дверных блоков в помещениях № 4 и санузле; отсутствия внутренних трубопроводов и приборов отопления всего здания; отсутствия в санузле системы водопровода и канализации, а также унитаза, электрополотенца и раковины, с монтажом металлических ограждений из нержавеющей стали; отсутствия внутренней системы электроснабжения и охранно-пожарной сигнализации всего здания; отсутствия ограждения лестничных маршей, ведущих на второй этаж; отсутствия площадки с ограждением, расположенной в торце здания, на уровне второго этажа; отсутствия пандуса с ограждением из нержавеющей стали; отсутствия навеса над крыльцом выполненного из металлических опорных стоек, прогонов и кровельного покрытия из профилированного листа; отсутствия наружных светильников в количестве 2 шт. с электропроводкой и выключателем. Причиной выявленных несоответствий являются демонтажные работы, выполненные в нежилом здании. Давность образования выявленных несоответствий определить экспертом не представляется возможным ввиду отсутствия методики. Стоимость восстановительного ремонта (стоимость устранения недостатков) нежилого здания площадью 821,1 кв.м, необходимого для приведения его в техническое состояние, указанное в конкурсной документации по продаже посредством публичного предложения в электронной форме имущества государственной казны Республики Мордовия и в договоре купли-продажи государственного имущества № 11 от 20 января 2021 г., составляет                         1 729 148 рублей.

Признав данное заключение эксперта достоверным и допустимым доказательством по делу, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об изменении решения суда первой инстанции в части определения размера ущерба, подлежащего возмещению истца за счет ответчика.

Суд кассационной инстанции, проверяя законность судебных постановлений в пределах доводов жалобы, не находит оснований для их отмены, поскольку выводы судов основаны на совокупности исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы жалобы ответчика о том, что после передачи здания риск его случайной гибели или повреждения перешел к покупателю, поскольку последний не имел претензий по его состоянию на момент подписания акта приема-передачи, не состоятельны к отмене судебных постановлений, как основанные на неверном применении норм материального права. Данные доводы являлись предметом обсуждения судов, получил надлежащую оценку и обоснованно отклонены, поскольку фактически имущество вручено покупателю при подписании акта не было.

Также не свидетельствуют о незаконности судебных постановлений доводы о соответствии объекта конкурсной документации в части его технического состояния, поскольку опровергаются исследованными судами доказательствами.

Несогласие с оценкой судами доказательств и установленными судами обстоятельствами не может служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Нарушений норм материального и процессуального права, вопреки доводам жалобы, влекущих отмену судебных постановлений, допущено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных постановлений.

    Руководствуясь статьями 379.5 – 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 11 августа 2021 года, с учетом изменений внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 24 марта 2022 года, и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 24 марта 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия – без удовлетворения.

    Председательствующий судья

    Судьи