Решение по делу № 2-94/2019 от 27.11.2018

Принято в окончательной форме 16.04.2019 г.

Дело № 2-94/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Тихомировой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Шаманской С.Г и Трегубовой В.Э, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Трегубова Р.В, к ООО «Управляющая компания «Север-Инвест», акционерному обществу «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», Пантелееву С.Г, Пантелеевой Д.С об определении долей в расходах на оплату за жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Шаманская С.Г., Трегубова В.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Трегубова Р.В., обратились в суд с исками к акционерному обществу «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», Пантелееву С.Г., Пантелеевой Д.С. в которых просили: определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> путем выделения Шаманской С.Г. и Трегубову Р.В. в совместное пользование комнату площадью 17 кв.м, места общего пользования оставить в совместное пользование; обязать Пантелеева С.Г. не чинить Шаманской С.Г. и Трегубову Р.В. (его законному представителю) препятствия в пользовании указанного жилого помещения, обязать Пантелеева С.Г. передать Шаманской С.Г. и Трегубову Р.В. (его законному представителю) ключи от указанного жилого помещения; определить внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения ее собственниками пропорционально принадлежащим им долям в следующем порядке: ? доля от общего размера платы – Шаманской С.Г.; ? доля от общего размера платы – Трегубову Р.В.; ? доля от общего размера платы – Пантелееву С.Г.; ? доля от общего размера платы – Пантелеевой Д.С.; обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить Шаманской С.Г. и Трегубову Р.В. ежемесячный расчет и начисление платы за найм, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении указанного жилого помещения, в соответствии с ? долей (солидарно на Шаманскую С.Г. и Трегубова Р.В.) и выдавать Шаманской С.Г. соответствующий отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, найм жилого помещения.

В обоснование исков указано, что Шаманская С.Г. и несовершеннолетний Трегубов Р.В. являются собственниками ? доли в праве собственности каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, иными участниками общей долевой собственности являются Пантелеев С.Г. и Пантелеева Д.С. по ? доли в праве общей долевой собственности каждый. В настоящее время в спорной квартире проживает и пользуется коммунальными услугами только ответчик Пантелеев С.Г., доступ истцам в квартиру затруднен по причине отсутствия ключей от спорной квартиры и неприязненными сторонами между сособственниками, соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто. В связи с тем, что в спорной квартире имеются две раздельные комнаты площадью 17 кв.м и 14 кв.м и фактически там проживает один Пантелеев С.Г., то возможно выделить в пользование Трегубова Р.В. и Шаманской С.Г. комнату 17 кв.м.

В ходе судебного разбирательства Шаманская С.Г. и Трегубова В.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Трегубова Р.В., уточнили исковые требования в части определения порядка пользования спорной квартирой и просили выделить им в пользование комнату площадью 13 кв.м. В остальной части заявленные требования поддержали.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена Бессонова В.А. – мать несовершеннолетней Пантелеевой Д.С., фактически проживающая в спорном жилом помещении.

Истец Шаманская С.Г. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении не проживает более 20 лет, поскольку в нем проживает ее брат Пантелеев С.Г. со своей сожительницей Бессоновой В.А., дочерью Пантелевой Д.С. и двумя несовершеннолетними детьми Бессоновой В.А. В квартиру ни ее, ни Трегубову В.Э. не пускает, копит долги по оплате коммунальных услуг, которые ей и Трегубовой В.Э. приходится погашать. До настоящего времени ключи от спорной квартиры ответчиками ей не переданы. Сама она фактически проживает в жилом доме в д. Мартыново, принадлежащем ей на праве собственности, но в зимний период возникают проблемы с выездом из деревни, невозможно добраться младшему сыну в школу, в связи с чем спорное жилое помещение необходимо ей.

Представитель истца Шаманской С.Г. по устному ходатайству ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец Трегубова В.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Трегубова Р.В., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения аналогичные пояснениям Шаманской С.Г., дополнительно пояснила, что в совместное пользование истцов в спорной квартире должна быть определена комната 13 кв.м и на нее в том числе тоже, так как сама она в собственности жилых помещений не имеет, зарегистрирована в спорном жилом помещении, от участия в его приватизации отказалась, а Трегубов Р.В. не может в силу несовершеннолетнего возврата проживать отдельно от матери. Фактически проживает в квартире бабушки по линии отца, которая собралась продавать квартиру, в связи с чем проживать ей и ребенку будет негде.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика Бессонова В.А., действующая в интересах несовершеннолетней Пантелеевой Д.С., в судебном заседании пояснила, что проживает в спорном жилом помещении вместе с Пантелеевым С.Г., общей дочерью Пантелеевой Д.С., а также со своими двумя несовершеннолетними детьми. Фактически исковые требования признала, не возражала, чтобы истцам была передана в пользование комната 13 кв.м., определен порядок оплаты жилого помещения. Не возражала передать ключи от спорной квартиры истцам, вместе с тем пояснила, что ни Шаманская, ни Трегубова передать им ключи от жилого помещения не просили. Несовершеннолетняя Пантелеева Д.С. является собственником ? доли спорного жилого помещения, но зарегистрирована по иному адресу. Сама она и двое ее несовершеннолетних детей также в жилом помещении не зарегистрированы.

Ответчик Пантелеев С.Г. в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляла представитель по доверенности ФИО2, которая пояснения и позицию Бессоновой В.А. поддержала, просила определить порядок пользования, спорным жилым помещением, учитывая сложившийся порядок пользования жилым помещением и нуждаемость в жилом помещении каждого из его собственников.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что управляет многоквартирным домом № по <адрес> с 01.12.2014 года, истцы в управляющую компанию за заключением отдельного соглашения по оплате за жилищно-коммунальные услуги не обращались. Решение по удовлетворению заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, общей площадью 51,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Собственниками указанного жилого помещения являются Шаманская С.Г., несовершеннолетний Трегубов Р.В., Пантелеев С.Г, несовершеннолетняя Д.С. по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается, договором на приобретение квартиры в общую долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРП из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Отдела адресно-справочной работы УМВ УМВД России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Пантелеев С.Г., Трегубова В.Э., несовершеннолетний Трегубов Р.В. (л.д. 28).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Шаманская С.Г., Трегубова В.Э. и несовершеннолетний Трегубов Р.В. не проживают в спорном жилом помещении. Их непроживание в квартире носит вынужденный характер, обусловлено конфликтными отношениями с Пантелеевым С.Г. и его семьей, которыми чинятся препятствия истцам в пользовании жилым помещением, при этом Шаманская С.Г. и Трегубова В.Э., действующая в интересах несовершеннолетнего Трегубова Р.В., несут расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и желают пользоваться квартирой, которая принадлежит Шаманской С.Г. и несовершеннолетнему Трегубову Р.В. на праве собственности. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии препятствий в пользовании истцами спорной квартирой. Поскольку Шаманская С.Г., Трегубова В.Э. и Трегубов Р.В., имеют право проживания и пользования данной жилой площадью, что ответчиками не оспаривалось, суд считает необходимым обязать Пантелеева С.Г. не чинить Шаманской С.Г., Трегубовой В.Э. и Трегубову Р.В. препятствий в пользовании данной квартирой, передав Шаманской С.Г., Трегубовой В.Э. ключи от спорного жилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет общую площадь 51,1 кв.м, жилую – 33,9 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 13,0 кв.м и 20,9 кв.м, жилая комната 20,9 кв.м является проходной.

Пунктом 2 статьи 247 предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

По смыслу положений пункта 1 статьи 247 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при недостижении соглашения всех участников долевой собственности о порядке пользования, принадлежащим им имуществом, порядок пользования и владения таким имуществом определяется судом с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Истцы просят выделить им на всех в пользование комнату площадь. 13,0 кв.м, а ответчикам 20,9 кв.м. Учитывая реальную возможность пользования жилым помещением по предложенному истцами порядку, ранее сложившийся порядок пользования, а именно пользование Пантелеевым С.Г. и членами его семьи, в том числе комнатой 20,9 кв.м., а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд удовлетворяет заявленные требования об определении порядка пользования имуществом в предложенном истцами варианте.

По заявленным требованиям об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы Шаманская С.Г., Трегубова В.Э., действующая в интересах несовершеннолетнего Трегубова Р.В., и ответчики Пантелеев С.Г. и несовершеннолетняя Пантелеева Д.С. членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, имеют разный бюджет.

Таким образом, Шаманская С.Г., Трегубова В.Э., действующая в интересах несовершеннолетнего Трегубова Р.В., имеют самостоятельное право на заключение отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом долей в праве собственности, учитывая, что стороны не являются членами одной семьи, а также то, что между указанными лицами не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг, требования о заключении отдельного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению. Суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец Шаманская С.Г. и Трегубов Р.В. оплачивает в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение ? долю, ответчики Пантелеев С.Г. и Пантелеева Д.С. также ? долю.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст.155 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОбл ЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Стороны вносят коммунальные платежи не управляющей компании, которая предоставляет услуги, а на счет расчетного счета.

С учетом установленных обстоятельств и определенных долей суд полагает необходимым возложить на ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязанность производить Шаманской С.Г. и Трегубову Р.В. (с учетом зарегистрированной Трегубовой В.Э.) ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с ? долей, а также обязать ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» выдавать соответствующие отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить долю Шаманской С.В и Трегубова Р.В в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере ? доли, долю Пантелеева С.А и Пантелеевой Д.С – в размере ? доли.

Обязать АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить Шаманской С.Г и Трегубову Р.В (с учетом зарегистрированной Трегубовой В.Э) ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с ? долей и выдавать на имя Шаманской С.Г соответствующий отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Обязать Пантелеева С.Г не чинить Шаманской С.Г, Трегубовой В.Э и Трегубову Р.В препятствия в пользовании жилы помещением по адресу: <адрес>, передав Шаманской С.Г и Трегубовой В.Э ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес>, предоставив в пользование Шаманской С.Г, Трегубовой В.Э и Трегубова Р.В комнату площадью 13,0 кв.м., в пользование Пантелеева С.Г и Пантелеевой Д.С комнату площадью 20,9 кв.м., места общего пользования оставив в совместном пользовании указанных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                  РЇ.Р®. Мазевич