Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3844/2019 от 17.09.2019

                                                                                                24RS0037-01-2019-001182-54

                                                                                                               Дело № 2-3844/2019

     З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года                                                                   г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Зеленко Ю.Е., с участием истца Нестеренко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Нестеренко Д. В. к Филипповой Т. В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании долга по арендным платежам,

                                                          УСТАНОВИЛ:

Нестеренко Д.В. обратился в суд с иском к Филипповой Т.В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании долга по арендным платежам в сумме 142 289 руб., мотивируя тем, что с ответчиком заключен договор аренды от 15.10.2018, по которому в аренду по акту приема-передачи передано недвижимое имущество - часть нежилого здания, помещение №1-23 общей площадью 415,4 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания общей площадью 830,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц. арендатор обязан вносить платежи не позднее 25-го числа текущего месяца. Однако арендная плата ответчиком оплачивалась с нарушением сроков и размеров оплаты, ответчиком оплачено 99 000 руб. 15.03.2019 было обнаружено, что Филиппова Т.В. вывозит     вещи с арендуемого помещения, при этом, с ее стороны не поступало предложений о расторжении договора аренды. 22.03.2019 ответчику направлена претензия о погашении задолженности. Поскольку ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты по договору аренды, просит расторгнуть договор аренды, взыскать с Филипповой Т.В. задолженность по арендным платежам в сумме 142 289 руб., судебные расходы в сумме 150 834,78 руб. (л.д.2-4).

Истец Нестеренко Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, суду пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик Филиппова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.60), возражений по иску не представила. Между тем, во встречном иске, в принятии которого судом отказано (л.д.57), указала, что арендуемые помещения были переданы ей в ненадлежащем состоянии, в связи с чем, за свой счет она вынуждена была произвести текущий ремонт, понесла расходы на покупку материалов и оборудования на сумму 113 426 руб., для отопления помещения купила за свой счет котел на сумму 102 000 руб. Истец обещал зачесть в счет арендной платы понесенные расходы на ремонт, однако в дальнейшем от выполнения обещаний и возврате котла отказал, незаконно пользуется котлом, который является отделимым улучшением помещения и может быть демонтирован (л.д.49-50).

          Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими     удовлетворению по следующим основаниям.

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

       Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатора более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что Нестеренко Д.В. является собственником двухэтажного нежилого здания площадью 830,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 26).

15.10.2018 между Нестеренко Д.В. и Филипповой Т.В. заключен договор аренды, согласно которому    по акту приема-передачи от 15.10.2018 ответчику передана в аренду часть нежилого здания в виде помещения №1-23 общей площадью 415,4 кв.м., расположенное на первом этаже общей площадью 830,8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.5-7, 8).

Арендная плата по договору составляет 40 000 руб. в месяц без НДС (п.5.1.) Согласно п.5.5. договора оплата арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 25 дней с даты подписания акта приема-передачи объекта в аренду, все последующие платежи арендатор обязуется оплачивать не позднее 25-го числа текущего месяца.

В соответствии    п.1.4. договор заключается на 11 месяцев, срок договора исчисляется с момента подписания Акта приема-передачи объекта в аренду. Следовательно, договор был заключен до 15.09.2019.

В случае нарушений условий договора одной из сторон, другая сторона вправе досрочно расторгнуть договор в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п.6.3. в случае, если до окончания срока договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено. Арендодатель должен сообщить о своем отказе от продления договора не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

           Пунктом 3.5. договора установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть объект с учетом нормального износа и всех неотделимых улучшений, произведенных арендатором на объекте с согласия арендодателя.

          За период с 15 октября 2018 года по 15 марта 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 142 289 руб., что следует из представленного истцом расчета (л.д.3), согласно которому ответчик внесла арендную плату 17.01.2019 в сумме 40 000 руб., 20.02.2019 в сумме 40 000 руб., 13.03.2019 в сумме 19 000 руб., всего в сумме 99 000 руб.

          22.03.2019 Нестеренко Д.В. направил Филипповой Т.В. претензию об оплате задолженности по арендным платежам и расторжении договора в связи с нарушением условий договора (л.д.15,16,61), однако ответчиком задолженность не погашена до настоящего времени.

           Поскольку ответчиком не представлено доказательств об отсутствии    задолженности по арендной плате, в пользу истца подлежит взысканию 142 289 руб., исходя из расчета 241 289 руб. (начислено за период с 15.10.2018 по 15.03.2019) минус 99 000 руб. (оплачено арендатором).

Кроме этого, поскольку ответчиком более двух раз подряд допущена просрочка по внесению арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетоврению.

Суд не усматривает оснований для снижения предъявленной суммы задолженности и зачету в счет арендной платы понесенные ответчиком расходы на ремонт помещения, поскольку по условиям договора аренды, арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения, а также не вправе производить реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку объекта без письменного согласия арендодателя, в случае, если при этом затрагиваются конструктивные    характеристики объекта.

Из объяснений истца установлено, что он дал согласие на установку    котла для отопления помещения, с условием сохранения присоединения к центральной системе отопления. Между тем, ответчик данное условие нарушила и демонтировала присоединение к центральному теплоснабжению, нарушив конструктивные характеристики системы теплоснабжения. В связи с этим, в случае демонтажа котла, утрачивается возможность отопления помещения.

         Согласно ч. 1 ст. 88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

          Истцом понесены расходы в сумме 8545,78 руб., в т.ч.     4045,78 руб. расходы по оплате госпошлины (л.д.18),     4500 руб. расходы за составление искового заявления (л.д.17), которые подлежат взысканию с ответчика.

           Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенный 15 октября 2018 года между Нестеренко Д. В. и Филипповой Т. В..

Взыскать Филипповой Т. В. в пользу    Нестеренко Д. В. задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 15 октября 2018 года в сумме 142 289 рублей, судебные расходы в сумме 8 545 рублей 78 копеек, всего в сумме 150 834 рубля 78 копеек.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13 ноября 2019 года.

Судья                                                                                 Т.Н. Настенко