Решение по делу № 2-1237/2022 от 26.08.2022

Дело №2-1237/2022                                

УИД 14RS0016-01-2022-001562-34                                                             

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 г.          г. Мирный     

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при помощнике Самсоновой А.В., с участием заместителя прокурора г. Мирного Рогожина А.В., истицы Медведевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Натальи Владимировны к Гурбанову ТАо, Кислициной ЛГ, несовершеннолетнему "ББ", <дата>., о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Медведева Н.В. обратилась в суд с иском к Гурбанову Т.А.о., Широбокову С.А., которым просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения, указывая, что является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от 12.08.2022, заключенного с ПАО «Сбербанк России»; ответчики значатся в регистрации в данной квартире, отказываются сняться с регистрационного учета и освобождать жилое помещение; с момента приобретения в собственность этой квартиры не имеет доступа в нее.

Определением суда от 11 октября 2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кислицына Л.Г., несовершеннолетний "ББ"., <дата>

Ответчики Гурбанов Т.А., Кислицына Л.Г., действующая в своих и интересах несовершеннолетнего "ББ" и их представитель Соловьева Е.С., уведомленные в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили; ответчик "АА" по сведениям Отдела УЗАГС при Правительстве РС(Я) скончался <дата> г. в г. Мирный Мирнинского района РС(Я). При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истица Медведева Н.В., основываясь на доводах иска, поддержала заявленные требования и настаивает на их удовлетворении.

Выслушав доводы иска, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица Медведева Н.В. на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от № от <дата> заключенного с ПАО «Сбербанк России», приобрела на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение произведено 24 августа 2022 г. за №

Судом установлено, не оспаривается сторонами, что ответчики Гурбанов Т.А.о., <дата> Кислицына Л.Г., <дата> ее несовершеннолетний сын "ББ"., <дата>р., фактически проживают и значатся в регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>

Гурбанов Т.А.о. значится в регистрации по месту жительства по этому адресу с 03 февраля 2016 г.; <адрес>. и ее несовершеннолетний сын "ББ"., <дата> "АА". по сведениям Отдела УЗАГС при Правительстве РС(Я) скончался <дата> в г. Мирный Мирнинского района РС(Я), между тем значится в регистрации по указанному адресу с 05 июля 2019 г. по настоящее время.

Установлено, что ответчик Гурбанов Т.А.о. является предыдущим собственником данного жилого помещения.

Решением Мирнинского районного суда РС(Я) от 24 октября 2017 г. по делу №2-697/2017 исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, постановлено: расторгнуть кредитный договор № от 17.05.2014, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Гурбановым Т.А.о.; взыскана с Гурбанова Т.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по данному кредитному договору в размере 4 116 588,82 руб., государственная пошлина в размере 34 782,94 руб., всего взыскана: 4 151 3171.76 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 145 760 руб.

Определением Мирнинского районного суда РС(Я) от 25 апреля 2018 г. по настоящему делу №2-697/2017 в соответствии со ст.ст. 39, 173, 439 ГПК РФ, ст.ст. 43, 50 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях урегулирования спора утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО «Сбербанк России» и Гурбановым Т.А.о.; исполнительное производство прекращено.

По сведениям Мирнинского РОСП УФССП России по РС(Я) от 31.10.2022, в их производстве находилось исполнительное производство № от <дата> в отношении должника Гурбанова Т.А.о. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 570 000 руб.

06 октября 2021 г. в рамках названного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче на реализацию указанной квартиры на торгах.

17 февраля 2022 г. вынесено постановление о передаче имущества на реализацию на торгах.

17 февраля 2022 г. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю.

16 сентября 2022 г. в Мирнинский РОСП УФССП России по РС(Я) поступил документ от взыскателя ПАО «Сбербанк России» об отсутствии задолженности по исполнительному производству № от 26.07.2021, в связи с чем, в тот же день (16.09.2022) вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением.

Установлено, что новый собственник квартиры "ВВ" с момента приобретения этой квартиры в собственность не имеет доступа в нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

Пунктом 1.5 договора купли-продажи жилой недвижимости от 12.08.2022 предусмотрено, что в объекте зарегистрированы и проживают, которые не выселены и не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта Покупателем: Гурбанов Т.А.о., 21.09.1986 г.р., Широбоков С.А., 26.08.1958 г.р.; Продавцом предприняты разумные меры по выявлению лиц имеющих право пользования жилым помещением; Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета, выселением зарегистрированных и проживающих в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к Покупателю право собственности на объект; Покупатель выражает согласие на приобретение и принятия объекта в его фактическом состоянии с учетом зарегистрированных и проживающих в нем лиц.

Вместе с тем, как это установлено в судебном заседании, в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными предыдущий его собственник Гурбанов Т.А.о., 21.09.1986 г.р., а также Кислицына Л.Г. с несовершеннолетним сыном "ББ" <дата> г.р., которые не являлись сособственниками этой квартиры, и отказываются освобождать спорное жилое помещение после состоявшейся сделки купли-продажи квартиры.

При этом следует отметить, что Гурбанов Т.А.о. утратил (прекратил) право пользования жилым помещением с момента реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляемого путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Оснований считать о незаконности проведенных публичных торгов по реализации спорной квартиры у суда не имеется, ответчиком не оспорено.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им (п.1 ст.35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом на основе материалов дела установлено, что истица "ВВ" является новым собственником спорного жилого помещения, несет бремя содержания указанного имущества, ответчик Гурбанов Т.А.о. же в свою очередь вместе со своей сожительнице Кислицыной О.Г. и ее ребенком "ББ" проживает в данной квартире, отказываются освободить жилое помещение, сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении, будучи лишенными права на данное жилое помещение в связи с неуплатой задолженности по кредитному обязательству перед ПАО «Сбербанк России», при таких обстоятельствах у ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания для проживания в спорном жилом помещении, истец, как собственник спорного жилого помещения, имеет право требования устранения всяких нарушений его права, обратное в силу статьи 56 ГПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждено.

При таких обстоятельствах требование Медведева Н.В. о признании предыдущего собственника Гурбанова Т.А.о., Кислицыной О.Г., "ББ" прекратившими (утратившими) права пользования спорной квартирой и их выселении является обоснованным, а потому иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 31 "е" Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или признания не приобретшим право пользования жилым помещением.

При этом "АА" с даты смерти – с <дата> г. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, улица Советская, дом 13, корпус 5, квартира 12.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Медведевой Натальи Владимировны удовлетворить.

Признать Гурбанова ТАо, 21.09.1986 г.р., Кислицину ЛГ, <дата> г.р., несовершеннолетнего "ББ", <дата> г.р., утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения.

Настоящее решение с момента его вступления в законную силу является основанием для снятия Гурбанова ТАо, Кислицину ЛГ, несовершеннолетнего "ББ", а "АА", <дата>р., с даты смерти – с <дата> г. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республика <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2022 г.

Председательствующий                     В.В. Николаева