Решение по делу № 2-856/2024 (2-6049/2023;) от 08.12.2023

Дело № 2-856(2024)

59RS0005-01-2023-006477-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года                                 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества коммерческого банка «Уральский финансовый дом» к Завьяловой Ольге Николаевне, действующей в интересах ФИО1, Завьяловой Инне Андреевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО КБ «Урал ФД» обратилось в суд с иском к Завьяловой О.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО1, Завьяловой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО АКБ «Урал ФД» заключен кредитный договор № (с ипотекой (залогом недвижимости) в силу закона, с закладной), по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 760 000 рублей, сроком погашения до 31.05.2028, с уплатой за пользование кредитом 13,75%. По истечение сроков возврата части кредита (части платежа в счет возврата основного долга), установленных в разделе 4 договора, плата за пользование просроченной частью кредита устанавливается в размере 50% годовых (п. 1.1. кредитного договора). Согласно условиям п. 1.2 кредитного договора, кредит предназначен на приобретение в собственность заемщика следующего недвижимого имущества: комната в 6-комнатной квартире, общей площадью 16,4 кв.м., в том числе жилая 10,9 кв.м. на 3 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Права банка как залогодержателя по настоящему договору обеспечены закладной, зарегистрированной одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика и ипотеки в силу закона. Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением. Пунктами 6.1-6.2 Кредитного договора установлено, что Заемщик обязан возвратить Банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, указанную в п. 1.1 договора, уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, определенных в п.п. 1.1, 3.1., 4.1. договора и в Соглашении об аннуитетных платежах по кредитному договору. Строго соблюдать все условия Кредитного договора и Соглашения об аннуитетных платежах. Согласно п. 3.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с 1-го по 30-е (31-е) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете на начало операционного дня. Пунктом 9.1 Кредитного договора установлено, что в случае нарушения со стороны Заемщика любого из условий Соглашения об аннуитетных платежах по кредитному договору Заемщик уплачивает штраф в размере 500 рублей за каждый факт нарушения. На основании п.7.2. Кредитного договора при нарушении со стороны заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качестве кредита и уплате процентов за пользование кредитом, указанных в п. 1.1 договора, Банк имеет право взыскать с заемщика всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. Начиная с октября 2022 года заемщик нарушает условия Графика погашения суммы кредитной задолженности за период кредитования (Приложение 1 к Кредитному договору), не соблюдает установленные Кредитным договором сроки возврата суммы кредита и начисленных процентов. Данное нарушение основного обязательства является существенным. По состоянию на 20.09.2023 общая задолженность (включая непогашенную сумму кредита и неуплаченные проценты, пени) составляет 545 358 рублей 63 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу - 463 915 рублей 66 копеек; задолженность по процентам - 76 442 рубля 97 копеек; задолженность по штрафам - 5 000 рублей. Согласно представленному расчету задолженности, срочные и повышенные проценты начислены до 20.09.2023 включительно. В соответствии с Заключением специалиста №-ОЦ об оценке рыночной стоимости объекта оценки от 18.09.2023, составленным ООО «Пермский центр комплексных решений», рыночная стоимость заложенного имущества, а именно комната в 6-комнатной квартире, общей площадью 16,4 кв.м., в том числе жилая 10,9 кв.м. на 3 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 699 000 рублей 00 копеек. Считают, что цена 559 200 рублей может быть установлена судом как начальная продажная цена заложенного имущества. ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер, о чем выдано свидетельство, о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что наследниками умершего заемщика является Завьялова И.А.- супруга умершего, ФИО1, ФИО1 дети умершего. В анкете-заявлении указано имущество должника, а именно квартира по адресу <адрес>, которая является совместной собственностью бывших супругов, следовательно, проживание в указанном имуществе свидетельствует о фактическом принятии наследства. Так же имеется залоговое имущество по адресу: <адрес>, которое тоже входит в наследственную массу. В соответствии с решением общего собрания акционеров Банка (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование Банка c ДД.ММ.ГГГГ изменено на: полное фирменное наименование - Акционерное общество коммерческий банк «Уральский финансовый дом»; сокращенное фирменное наименование - АО КБ «Урал ФД».

Уточнив исковые требования, просят взыскать солидарно с несовершеннолетней ФИО1, Завьяловой И.А. в пользу АО КБ «Урал ФД» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 358 рублей 63 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу - 463 915 рублей 66 копеек; задолженность по процентам - 76 442 рубля 97 копеек; задолженность по штрафам - 5 000 рублей; проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ начисляемые на сумму основного долга по ставке 13,75 %, начиная с 21.09.2023 до момента фактического исполнения обязательства, пени проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму просроченного основного долга по ставке 50%, начиная с 21.09.2023 до момента фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: комната в 6-комнатной квартире, общей площадью 16,4 кв.м., в том числе жилая 10,9 кв.м. на 3 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в сумме 559 200 рублей, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести по делу заочное решение в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодека Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (ч. 3 ст. 809 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Судом установлено, что 03.06.2013 на основании анкеты заявления на получение потребительского кредита между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ОАО АКБ «Урал ФД» был заключен кредитный договор № (с ипотекой (залогом недвижимости) в силу закона, с закладной), по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 760 000 рублей, сроком погашения до 31.05.2028, с уплатой за пользование кредитом 13,75 % годовых (л.д. 16-21).

По истечении сроков возврата части кредита (части платежа в счет возврата основного долга), установленных в разделе 4 договора, плата за пользование просроченной частью кредита устанавливается в размере 50 % годовых (п. 1.1 Кредитного договора).

Согласно условиям п. 1.2 Кредитного договора, кредит предназначен на приобретение в собственность заемщика следующего недвижимого имущества: комната в 6-комнатной квартире, общей площадью 16,4 кв.м., в том числе жилая 10,9 кв.м. на 3 этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Права Банка как Залогодержателя по настоящему договору обеспечены закладной, зарегистрированной одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика и ипотеки в силу закона.

Банк свои обязательства по Кредитному договору исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением.

Пунктами 6.1-6.2 Кредитного договора установлено, что заемщик обязан возвратить Банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, указанную в п. 1.1 договора, уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и в порядке, определенных в п.п. 1.1, 3.1., 4.1. договора и в Соглашении об аннуитетных платежах по кредитному договору. Строго соблюдать все условия Кредитного договора и Соглашения об аннуитетных платежах (Приложение №А).

Согласно п. 3.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с 1-го по 30-е (31-е) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу, учитываемый на ссудном счете на начало операционного дня.

Пунктом 9.1 Кредитного договора установлено, что в случае нарушения со стороны заемщика любого из условий Соглашения об аннуитетных платежах по кредитному договору заемщик уплачивает штраф в размере 500 рублей за каждый факт нарушения.

На основании п.7.2. Кредитного договора при нарушении со стороны заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качестве кредита и уплате процентов за пользование кредитом, указанных в п. 1.1 договора, Банк имеет право взыскать с заемщика всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Начиная с октября 2022 года заемщик нарушает условия Графика погашения суммы кредитной задолженности за период кредитования (Приложение 1 к Кредитному договору), не соблюдает установленные Кредитным договором сроки возврата суммы кредита и начисленных процентов. Данное нарушение основного обязательства является существенным.

По состоянию на 20.09.2023 общая задолженность (включая непогашенную сумму кредита и неуплаченные проценты, пени) составляет 545 358 рублей 63 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу - 463 915 рублей 66 копеек; задолженность по процентам - 76 442 рубля 97 копеек; задолженность по штрафам - 5 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чем выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № № (л.д. 157 оборот).

В силу ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника, кредитор может принять исполнение от любого лица. Наследники должника, принявшие наследство, становятся должниками по кредитному договору и несут обязанности по его исполнению со дня открытия наследства в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Исходя из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО2 наследниками умершего является его дочь ФИО1, действующая с согласия законного представителя матери- Завьяловой О.Н., и супруга Завьялова И.А., что подтверждается заявлениями о принятии наследства.

ФИО2, ФИО7, ФИО1 отказались от причитающегося им наследства после умершего сына и отца ФИО2, в пользу дочери наследодателя ФИО1

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Пермского края ФИО8 на обращение Завьяловой И.А. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Завьяловой И.А. было подано заявление о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №), на следующее имущество: доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>; доля в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>. На приобретение квартиры по адресу: <адрес>, были использованы средства материнского (семейного) капитала. На момент смерти обязательства по наделению детей ФИО2 долями в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала не были исполнены наследодателем. В связи с этим наследникам было рекомендовано обратиться в суд и выделить доли детям наследодателя и супруге, с которой он состоял в браке на момент приобретения указанной квартиры.

Решением Кировского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Завьяловой О.Н., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, выделены доли в праве собственности на квартиру площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес> Завьяловой О.Н., ФИО1, ФИО1. Признано за Завьяловой О.Н. право собственности на 41/100 долю в праве на квартиру по адресу <адрес>44, признано за ФИО1, ФИО1 право собственности на 9/100 доли квартиры по адресу <адрес>44, за каждым.

По информации предоставленной нотариусом ФИО8 в состав наследственной массы включено следующее имущество умершего ФИО2 : 41/100 доля в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; комната с кадастровым №, находящаяся по адресу: <адрес>, в отношении указанной комнаты между ФИО2 и Завьяловой И.А. был заключен брачный договор, согласно которому комната является личной собственностью ФИО2 (л.д. 169 оборот-170).

Супруга наследодателя Завьялова И.А. 11.10.2023 подала заявление о принятии наследства, после истечения 6 месяцев со дня открытия наследства, однако она считается фактически принявшей наследство, так как была зарегистрирована по месту жительства совместно с наследодателем. Свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не выдавались (л.д. 187).

Согласно выписки из ЕГРН собственником комнаты общей площадью 16.4 кв.м., по адресу г. пермь <адрес> является ФИО2.

Таким образом, с принятием наследства, к Завьяловой И.А., ФИО1 перешли обязательства наследодателя по погашению задолженности по кредитному договору в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам Завьяловой И.А., ФИО1 наследственного имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства, а размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Ответчиками доказательств того, что полученного ими в наследство имущества не хватает для покрытия задолженности в размере 545 358 рублей 63 копейки не представлено.

Как следует из заключений специалиста №-ОЦ, №-ОЦ выполненных ООО «Пермский центр комплексных решений» от 27.04.2024 по состоянию на 20.10.2022 рыночная стоимость 41/100 доли в однокомнатной квартире, площадью 33,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, составляет 640 000 рублей; рыночная стоимость комнаты в 6-комнатной квартире, общей площадью 16,4 кв. м., расположенной по адресу <адрес>, составляет 700 000 рублей.

Задолженность заемщика ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме ко дню смерти исполнена не была, следовательно, требования истца о взыскании с наследников ФИО2, принявших наследство, задолженности по кредитному договору в пределах стоимости наследственного имущества являются обоснованными.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по кредитному договору, которым предусмотрено возращение кредита по частям, срок возврата заемных денежных средств по требованию банка истек, период просрочки является значительным, что также подтверждается расчетом задолженности, то есть существенно нарушили условия кредитного договора, банком обоснованно предъявлено требование о взыскании суммы задолженности, процентов, пени. Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, по мнению суда, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен (ст. 56 ГПК РФ). Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, с учетом суммы долга, периода просрочки судом не установлено.

В соответствии с решением общего собрания акционеров Банка (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) наименование Банка c 30.03.2020 изменено на: полное фирменное наименование - Акционерное общество коммерческий банк «Уральский финансовый дом»; сокращенное фирменное наименование - АО КБ «Урал ФД».

Учитывая наличие установленной перед истцом задолженности, с ответчиков ФИО1, Завьяловой И.А. в пользу истца АО КБ «Уральский финансовый дом» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 545 358 рублей 63 копейки, том числе задолженность по основному долгу 463 915 рублей 66 копеек, задолженность по процентам 76 442 рубля 97 копеек, задолженность по штрафам 5000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании процентов за пользование неоплаченной суммой основного долга, начисляемых по ставке 13,75% годовых на неоплаченную сумму основного долга, начиная с 21.09.2023 по день полного погашения задолженности; пени, начисляемые на сумму просроченного основного долга по ставке 50%, начиная с 21.09.2023 по день полного погашения задолженности.

Принимая во внимание, что оплата процентов и пени предусмотрена кредитным договором, требования истца о взыскании процентов за пользование неоплаченной суммой основного долга, начисляемых по ставке 13,75% годовых на неоплаченную сумму основного долга, начиная с 21.09.2023 по день полного погашения задолженности, взыскании пени начисляемых на сумму просроченного основного долга по ставке 50%, начиная с 21.09.2023 по день фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнаты общей площадью 16.4 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м., в 6- комнатной квартире по адресу <адрес>, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2.3. кредитного договора стороны пришли к соглашению, что обеспечением исполнения настоящего договора является ипотека имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

Как приведено выше, согласно заключения специалиста ООО «Пермский центр комплексных решений» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЦ рыночная стоимость комнаты в 6-комнатной квартире, общей площадью 16,4 кв. м., расположенной по адресу <адрес>, составляет 700 000 рублей.

С учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» начальная продажная стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов составляет 560 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО1, Завьяловой И.А., солидарно, в пользу АО КБ «Уральский финансовый дом» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 654 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

взыскать солидарно с Завьяловой Инны Андреевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по пермскому краю), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Завьяловой Ольги Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВП ОП <адрес> УМВД г. Перми), как с наследников умершего заемщика ФИО2, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, в пользу Акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №-ИАН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 545 358 рублей 63 копейки, проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ начисляемые на сумму основного долга по ставке 13,75 %, начиная с 21.09.2023 до момента фактического исполнения обязательств, пени начисляемые на сумму просроченного основного долга по ставке 50 %, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 654 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату в шести комнатной квартире общей площадью 16.4 кв.м., по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 560 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 17.06.2024.