Решение по делу № 2-103/2015 от 14.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года с. Леваши

Левашинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Магомедалиева А.И., с участием помощника прокурора <адрес> РД ФИО11, ответчика ФИО6, при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО6 о выселении из чужого незаконно занимаемого домовладения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» в лице ДРФ ОАО «Россельхозбанк» обратилось в Левашинский районный суд с иском о выселении ФИО6 из принадлежащего ОАО «Россельхозбанк» на праве собственности жилого дома, расположенного в <адрес> РД, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ решением Левашинского районного суда РД исковые требования «Россельхозбанк» о выселении из чужого незаконно занимаемого владения были удовлетворены в полном объеме, выселить: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе исполнительного производства судебным - приставом исполнителем ФИО9 было установлено, что в данном жилом доме, принадлежащего ОАО «Россельхозбанк», незаконно проживает также ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании чего судебным-приставом исполнителем УФССП России по РД в <адрес> РД был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит выселить ответчика из указанного жилого дома, так как проживание ответчика в принадлежащем Банку на праве собственности помещении существенным образом ограничивает права Банка на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В ходе подготовки к судебному заседанию от представителя истца ОАО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела, в соответствии с п.5.ст.167 ГПК РФ, в отсутствие истца и их представителя. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их по указанным в нем основаниям.

Ответчица ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила отказать, пояснив, что прописана и проживает в указанном домовладении на законных основаниях. Уведомление о выселении не получала. Требования о ее выселении являются незаконными. Ранее при рассмотрении дела по иску ОАО «Россельхозбанк» о выселении семьи ее дочери ФИО1 она не была привлечена к участию в деле, что повлекло нарушение ее прав.

Помощник прокурора <адрес> РД ФИО11 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по тем основаниям, что указанный дом принадлежит ОАО «Россельхозбанк» на праве собственности, это право зарегистрировано, оно не признано недействительным.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрена возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из смысла ч.2 ст.292 ГК РФ при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Доводы ответчицы о том, что она прописана и проживает в указанном домовладении на законных основаниях, уведомление о выселении не получала, требования о выселении являются незаконными, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спор о праве собственности жилого дома, расположенного в <адрес> РД, из которого просит выселить истец ФИО6, по существу разрешен решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где удовлетворены исковые требования ОАО «Россельхозбанк» к КФХ «Агро», ФИО2 и ФИО1, взыскав досрочно с КФХ «Агро» кредитную задолженность в связи с неисполнением договорных обязательств с обращением взыскания на заложенное по договору ипотеки ФИО2 имущество – строение фермы и земельный участок под строением и ФИО1 – жилой дом площадью 306,3 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., на котором расположен дом. Данное решение сторонами не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МО СП по ОИП ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ и акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ОАО «Россельхозбанк» передано нереализованное имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно вышеназванные жилой дом общей площадью 306,3 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные в <адрес> РД.

На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и решения Советского районного суда <адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше жилой дом и земельный участок перешли в собственность ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» («Россельхозбанк»), что подтверждается:

Свидетельством 05-АА № о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 306,3 кв.м., жилой – 167,1 кв.м, литер «А», этажность : 2, расположенном в РД, <адрес>, кадастровый (или условный) номер 05-05-17/002/2008-014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №05-05-17/002/2012-213;

Свидетельством 05-АА № о государственной регистрации права собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки площадью 600 кв.м., расположенного в РО, <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 05:31:00 00 01:0965, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №05-05-17/002/2012-214. Регистрация этого права никем не оспорено.

Согласно решению Левашинского районного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившему в законную силу, исковые требования «Россельхозбанк» о выселении из чужого незаконно занимаемого владения были удовлетворены в полном объеме. Решено выселить: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего ОАО «Россельхозбанк» на праве собственности жилого дома общей площадью 306,3 кв.м., жилой площадью 167,1 кв.м., литер «А», этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: 05-05-17/002/2008-014.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ судебным-приставом исполнителем УФССП России по РД в <адрес> РД ФИО9 вышеуказанные лица из чужого незаконно занимаемого владения были выселены. В ходе исполнения данного решения суда судебным - приставом исполнителем было установлено, что в данном жилом доме, кроме указанных лиц, проживает ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно уведомлению ОАО «Россельхозбанк» от ДД.ММ.ГГГГ до сведения ответчика ФИО6 доведено, что ДРФ ОАО «Россельхозбанк» будет подано исковое заявление в суд о выселении из незаконно занимаемого чужого владения в случае, если в срок до ДД.ММ.ГГГГ ею не будут предприняты меры к освобождению собственности Банка.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая тот факт, что ФИО6 каких-либо соглашений о порядке пользовании данным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, сам по себе факт вселения и проживания в жилом помещении является недостаточным для возникновения права пользования спорным жилым домом. Ответчик, проживая в жилом помещении, нарушает права истца, являющегося собственником данного домовладения, собственник жилого дома настаивает на ее выселение. В связи с этим, никаких законных оснований для проживания ответчика в вышеназванном жилом доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, не имеется.

Довод ФИО6 о том, что ранее при рассмотрении дела по иску ОАО «Россельхозбанк» о выселении семьи ее дочери ФИО1 она не была привлечена к участию в деле, что повлекло нарушение ее прав, также является необоснованным, так как, в соответствии со ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а также оно не ограничено в праве на защиту своих интересов способами, предусмотренными и закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что иск ОАО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО6 о выселении из принадлежащего ОАО «Россельхозбанк» на праве собственности жилого дома общей площадью 306,3 кв.м., жилой площадью 167,1 кв.м., литер «А», этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: 05-05-17/002/2008-014, по адресу местоположения: Россия, РД, <адрес>, обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В судебном заседании исследовано платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого истец оплатил в качестве государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска 6000 рублей.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального Филиала ОАО «Россельхозбанк» к ФИО6 о выселении из чужого незаконно занимаемого домовладения- удовлетворить.

Выселить: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из принадлежащего ОАО «Россельхозбанк» на праве собственности жилого дома общей площадью 306,3 кв.м., жилой площадью 167,1 кв.м., литер «А», этажность: 2, кадастровый (или условный) номер: 05-05-17/002/2008-014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №05-05-17/002/2012-213, свидетельство о государственной регистрации права №05-АА 532284, адрес местоположения: Россия, РД, <адрес>, и земельного участка общей площадью 600 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 05:31:000001:0965, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №05-05-17/002/2012-214, свидетельство о государственной регистрации права №05-АА 532283: адрес местоположения: Россия, РД, <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального Филиала ОАО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке и на него может быть подано представление в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.