Решение по делу № 33-12544/2014 от 05.12.2014

Судья: Шахмеева Н.Н. гр. дело № 33-12544/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2014 года судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Пискуновой М.В.

судей – Самчелеевой И.А., Керосировой Т.Ю.

при секретаре – Елютиной И.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Браславского М.В. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 23 июня 2014 г., которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Браславского М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Западная Пальмира» целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> копеек».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья «Западная Пальмира» в настоящее время ЖСК «Западная Пальмира» обратилось в суд с иском к Браславскому М.В. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, пеней и коммунальных услуг, указывая на то, что ТСЖ «Западная Пальмира» является юридическим лицом. Согласно Устава ТСЖ предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего устава, решений общего собрания членов товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий. Члены товарищества должны своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого дома № в размере <данные изъяты> рублей за один кв.м. В соответствии с п. № протокола общего собрания членов ТСЖ срок окончания уплаты целевого взноса определен ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, данным пунктом определена ответственность за несвоевременную уплату целевого взноса в виде штрафных санкций-пеней в размере 0,1% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.

Браславский М.В. является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также членом ТСЖ «Западная Пальмира».

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом выполнял требования Устава товарищества, у Браславского М.В. образовалась задолженность по оплате целевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, а также пени за неуплату целевых взносов в размере <данные изъяты> копеек.

Кроме того, ответчик не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса в размере <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

При рассмотрении дела истец требования в части взыскания задолженности, по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей не поддержал, в связи с предоставленным ответчиком платежным поручением.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена Браславская М.С.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в мотивировочной части решения исправлена описка в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя вместо «<данные изъяты> рублей – <данные изъяты> рублей».

Судом постановлено изложенное выше решение, которое в апелляционной жалобе Браславский М.В. просит отменить, как незаконное, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, хотя о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки судебной коллегии не сообщили, ходатайств об отложении не заявлено.

В силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, при этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, при этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).

В силу ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ТСЖ «Западная Пальмира» зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в Межрайонной ИФНС России № по Самарской области (л.д.14).

Согласно Уставу ТСЖ «Западная Пальмира, высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества (л.д.6-9).

Пунктом № Устава установлена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

Согласно п. № Устава члены товарищества обязаны своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт № Устава предусмотрено установление размера обязательных платежей.

Установлено, что решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого дома № в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ определен срок окончания уплаты целевого взноса - ДД.ММ.ГГГГ г., и ответственность за несвоевременную уплату целевого взноса в виде штрафных санкций-пеней в размере 0,1% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки (л.д.10).

Как следует из бюллетня заочного голосования общего собрания ТСЖ «Западная Пальмира», Браславский М.В. в голосовании на общем собрании членов ТСЖ, проводимом в заочной форме присутствовал, за все 4 вопроса проголосовал против, что подтверждается его подписью (л.д.28).

Таким образом, ответчик выразил свое волеизъявление в принятом на общем собрании решении.

Установлено, что на основании решения Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за Браславским М.В. признано право собственности на трехкомнатную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в незавершенном строительством жилом доме (л.д.46).

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии № №№ выданного ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником квартиры №№ (л.д.54).

Доводы ответчика о том, что в настоящее время он членом ТСЖ не является, в связи с чем должен быть освобожден от уплаты расходов утвержденных общим собранием ТСЖ, обоснованно судом не приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Кроме того, расходы, утвержденные ТСЖ «Западная Пальмира» недействительными до настоящего времени не признаны. На момент принятия решения ответчик являлся членом ТСЖ.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу, что Браславский обязан исполнять решение общего собрания и нести бремя содержания своего имущества, в том числе и по обязательствам, связанным с достраиванием объекта незавершенного строительства, в связи с чем, обоснованно взыскал с ответчика задолженность по целевому взносу на окончание строительства жилья за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик задолженность по целевому взносу не оплачивал, суд правильно требования о взыскании пени за просрочку уплаты целевого взноса удовлетворил, с учетом требований разумности и справедливости, а также наличие у ответчика инвалидности, снизив ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

Вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, и государственной пошлины, судом правильно разрешен в соответствии со ст.ст. 98, 100, ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что установленные решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» пени за просрочку оплаты целевого взноса на окончание строительства являются незаконными, так как отсутствует какая-либо норма права, позволяющая устанавливать такие пени, не могут быть приняты во внимание, поскольку данная ответственность определена решением общего собрания, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира», в котором ответчик принимал участие в голосование.

Довод о том, что истец утратил право на взыскание с него указанной суммы в связи с прекращением деятельности, а ЖСК «Западная Пальмира» не приобрела право требования данной суммы, также не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п.<данные изъяты> передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западная Пальмира» является правопреемником ТСЖ «Западная Пальмира» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства оспариваемые сторонами (л.д.97-98).

Кроме того, определением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сторона по делу ТСЖ «Западная Пальмира» заменена на ЖСК «Западная Пальмира» (л.д.121).

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 23 июня 2014 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Браславского М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: