Решение по делу № 2-1450/2023 от 04.05.2023

Дело №2-1450/2023

УИД: 91RS0009-01-2023-001311-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд в составе:

председательствующего – судьи Слободюка Е.В.,

при секретаре – ФИО7,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО4, ФИО6, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК, ГУП РК "Крым БТИ" о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее – ответчик) в которых просил:

1. взыскать с ФИО3 в соответствии с Договором денежного займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 2 075 000 рублей, 480 000 рублей процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 526,69 рублей, 22 868 рублей государственной пошлины;

2. обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 90:18:010147:879, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 3 025 983 рубля.

Исковые требования, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа и залога на общую сумму 2 075 000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательства ФИО3 была предоставлена в качестве залога принадлежащая ему квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Госкомрегистром Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 90:18:010147:879-90/090/2017-5. Денежные средства на общую сумму 2 075 000 рублей были получены наличными лично ФИО3, что подтверждается соответствующими расписками. Денежный заем является процентным, возвратным, нецелевым. Пункт 6 Договора предусматривает обязанность заемщика ежемесячно производить уплату процентов за пользование займом не позднее 20 числа каждого месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дату заключения дополнительного соглашения № к Договору, задолженность составила 2 075 000 руб. Последние платежи в счет уплаты процентов были произведены ФИО3 в 14.04.2021г., 14.07.2021г., на общую сумму 350 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истек предусмотренный Договором ипотеки (в ред. дополнительного соглашения № от 26.12.2020г.) период пользования займом и наступил срок возврата заемных средств в размере 2 075 000 рублей и уплаты процентов в размере 480 000 рублей. Однако до настоящего времени заем ответчиком не возвращен, проценты не уплачены, предложений о способах и сроках погашения долга от него в адрес истца также не поступало, что и стало причиной для обращения с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца в судебное заседание не явился, в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку межу истцом и ответчиком достигнуто соглашение о всех существенных условиях относительно суммы займа, срока его возврата, суд полагает, что в данном случае применению подлежат правила Главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодатель) и ФИО3 заключен договор денежного займа и залога (далее – Договор).

В соответствии с п. 1 Договора, Залогодержатель передает в собственность залогодателю денежные средства наличными в сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а залогодатель обязуется возвратить залогодержателю полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

Согласно п. 3 Договора, займ, указанный в п. 1 настоящего договора, является процентным, нецелевым.

Указанная сумма займа должна быть возвращена залогодателем залогодержателю с процентами за пользование денежными средствами в размере 6% (Шесть процентов) в месяц, начисляемых на сумму займа ежемесячно. В случае досрочного возврата основной суммы займа, проценты начисляются на оставшуюся сумму займа (п. 4 Договора).

Пунктом 5 Договора, определено, что возврат суммы займа может осуществляться залогодателем разновеликими частями до полного погашения суммы займа, при этом вся сумма займа должна быть возвращена залогодержателю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 Договора, возврат суммы займа и ежемесячная уплата процентов залогодержателю за пользование займом производятся залогодателем в порядке, установленном п. 8 настоящего договора. Уплата процентов производится залогодателем не позднее 20 числа каждого месяца.

Согласно п. 9 Договора, в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов залогодатель обязуется уплатить залогодержателю неустойку в размере 5% (Пять процентов) от суммы займа, за каждый день просрочки.

Согласно п. 10 Договора, в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в соответствие с условиями настоящего договора, залогодатель предоставил в залог залогодержателю жилое помещение - квартиру, находящуюся в собственности залогодателя, расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010147:879. По соглашению сторон, оценочная стоимость имущества составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей.

Указанная выше квартира принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете по адресу, указанному в п. 10 настоящего договора, состоят ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые при наступлении условий, указанных в п. 23.4. настоящего договора, обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу в десятидневный срок с даты одностороннего отказа залогодателя от исполнения договора (п. 11 Договора).

Пунктом 25 Договора, определено, что право залога и настоящий договор прекращается при полном и надлежащем исполнении обязательства; при гибели заложенного имущества, если залогодержатель не воспользовался своим правом на замену или восстановление предмета залога; при переходе прав на предмет залога к залогодержателю.

Договор зарегистрирован Госкомрегистром Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 90:18:010147:879-90/090/2017-5.

Денежные средства в размере 350 000 рублей были получены наличными лично ФИО3 от истца в тот же день, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились продлить срок действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились изменить содержание пункта 1 Договора и изложить его в следующей редакции: «залогодержатель передает в собственность залогодателю денежные средства наличными в сумме 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в следующем порядке:

1.1. Денежные средства в сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ:

1.2. Денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ, а залогодатель обязуется возвратить залогодержателю всю полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, порядке и на условиях, определенных настоящим договором».

2. Стороны договорились изменить содержание пункта 4 Договора и изложить его в следующей редакции: «Указанная в пункте 1 настоящего Договора сумма займа должна быть возвращена залогодателем залогодержателю с процентами за пользование денежными средствами в размере 5% (Пять процентов) в месяц, начисляемых на сумму займа ежемесячно, что составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

3. Стороны договорились, в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов залогодатель обязуется уплатить залогодержателю неустойку в размере 1% (один процентов) от суммы займа, за каждый день просрочки.

Денежные средства в размере 150 000 рублей были получены наличными лично ФИО3 от истца в тот же день, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились изменить содержание пункта 1 Договора и изложить его в следующей редакции: «залогодержатель передает в собственность залогодателю денежные средства наличными в сумме 650 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в следующем порядке:

1.1. Денежные средства в сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ:

1.2. Денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.3. Денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ, а залогодатель обязуется возвратить залогодержателю всю полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, порядке и на условиях, определенных настоящим договором».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились изменить содержание пункта 1 Договора и изложить его в следующей редакции: «залогодержатель передает в собственность залогодателю денежные средства наличными в сумме 750 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в следующем порядке:

1.1. Денежные средства в сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ:

1.2. Денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.3. Денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.4. Денежные средства в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ, а залогодатель обязуется возвратить залогодержателю всю полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, порядке и на условиях, определенных настоящим договором».

Денежные средства в размере 100 000 рублей были получены наличными лично ФИО3 от истца в тот же день, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно п. 3 Соглашения, стороны договорились изменить содержание пункта 1 Договора и изложить его в следующей редакции: «залогодержатель передает в собственность залогодателю денежные средства наличными в сумме 825 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в следующем порядке:

1.1. Денежные средства в сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ:

1.2. Денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.3. Денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.4. Денежные средства в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.5. Денежные средства в сумме 75 000 рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ, а залогодатель обязуется возвратить залогодержателю всю полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, порядке и на условиях, определенных настоящим договором».

Пунктом 4 Соглашения стороны договорились изменить содержание пункта 4 Договора и изложить его в следующей редакции: «Указанная в пункте 1 настоящего Договора сумма займа должна быть возвращена залогодателем залогодержателю с процентами за пользование денежными средствами в размере 5% (Пять процентов) в месяц, начисляемых на сумму займа ежемесячно, что составляет 41 250 рублей.

Денежные средства в размере 75 000 рублей были получены наличными лично ФИО3 от истца в тот же день, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно п. 3 Соглашения, стороны договорились изменить содержание пункта 1 Договора и изложить его в следующей редакции: «залогодержатель передает в собственность залогодателю денежные средства наличными в сумме 1 325 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в следующем порядке:

1.1. Денежные средства в сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ:

1.2. Денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.3. Денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.4. Денежные средства в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.5. Денежные средства в сумме 75 000 рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.6. Денежные средства в сумме 500 000 рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ а залогодатель обязуется возвратить залогодержателю всю полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, порядке и на условиях, определенных настоящим договором».

Денежные средства в размере 500 000 рублей были получены наличными лично ФИО3 от истца в тот же день, что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились изменить содержание пункта 1 Договора и изложить его в следующей редакции: «залогодержатель передает в собственность залогодателю денежные средства наличными в сумме 2 075 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в следующем порядке:

1.1. Денежные средства в сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ:

1.2. Денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.3. Денежные средства в сумме 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.4. Денежные средства в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.5. Денежные средства в сумме 75 000 рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.6. Денежные средства в сумме 500 000 рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.7. Денежные средства в сумме 250 000 рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ.

1.8. Денежные средства в сумме 500 000 рублей переданы залогодателю ДД.ММ.ГГГГ а залогодатель обязуется возвратить залогодержателю всю полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, порядке и на условиях, определенных настоящим договором».

Пунктом 2 Соглашения стороны договорились изменить содержание пункта 4 Договора и изложить его в следующей редакции: «Указанная в пункте 1 настоящего Договора сумма займа должна быть возвращена залогодателем залогодержателю с процентами за пользование денежными средствами в размере 5% (Пять процентов) в месяц, начисляемых на сумму займа ежемесячно, что составляет 103 750 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истек предусмотренный Договором ипотеки (в ред. дополнительного соглашения № от 26.12.2020г.) период пользования займом и наступил срок возврата заемных средств в размере 2 075 000 рублей и уплаты процентов в размере 480 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате денежных средств, однако данная претензия осталась без ответа со стороны ответчика.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец в полном объеме выполнил взятые на себя обязательства в виде передачи денежных средств ответчику в размере 2 075 000 рублей, в соответствии с условиями Договоров.

Однако в нарушении указанного выше договора, ФИО3 денежные средства, в срок, определенный договором, в полном объеме не вернул.

Остаток задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общем 2 075 000 рублей.

Доказательств подтверждающих, возврат денежных средств по договору займа ответчиком, в том числе в соответствии с п.8 Договора, путем перечисления средств безналичным расчетом, суду не представлено.

Частью 1 ст. 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ предусматривает, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако, доказательств оплаты задолженности, либо исполнения обязательства третьим лицом от имени должника, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательства того, что задолженность возникла в силу непреодолимых обстоятельств, которые объективно препятствовали надлежащему исполнению обязательств, в материалы дела также не представлены.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, согласно искового заявления, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общем 2 075 000 рублей, что подтверждается договором займа и дополнительными соглашениями.

В тоже время, в обоснование имеющейся задолженности истцом в материалы дела представлены: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также Дополнительные соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что в общей сумме составляет 1 825 000,00 рублей.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ответчику займа в сумме 250 000,00 рублей в материалы дела истцом не представлено.

С учетом изложенного, поскольку истцом не представлено доказательств наличия задолженности в размере 250 000,00 рублей, а ответчиком доказательств возврата денежных средств, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО3 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат частичному в размере 1 825 000,00 рублей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 4 Договора, сумма займа должна быть возвращена залогодателем залогодержателю с процентами за пользование денежными средствами в размере 6% (Шесть процентов) в месяц, начисляемых на сумму займа ежемесячно.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа должна быть возвращена залогодателем залогодержателю с процентами за пользование денежными средствами в размере 5% в месяц.

Последние платежи в счет уплаты процентов были произведены ФИО3 в следующем порядке:

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000,00 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000,00 рублей.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, суд полагает, что исковые требования о взыскании процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными.

Поскольку истцом не представлено доказательств наличия части задолженности, расчет процентов выполнен судом самостоятельно без учета задолженности в размере 250 000,00 рублей.

Как было указанно выше процентная ставка в месяц составляет – 5%, т.е. 60 % в год.

Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 238 дней.

Таким образом, расчет процентов будет выглядеть следующим образом:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дней)

1 825 000,00 ? 6 / 366 ? 60% = 17 950,82 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (232 дня)

1 825 000,00 ? 232 / 365 ? 60% = 696 000,00 рублей.

17 950,82 + 696 000,00 = 713 950,82 р.

713 950,82 – 50 000 – 300 000 = 363 950, 82 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ФИО3 процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению в размере 363 950, 82 рублей.

Согласно положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата денежных средств установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства наступает на следующий день за днем определенным договором как крайний день исполнения обязательств, которым является ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, начисление процентов подлежит с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом осуществлен расчет, который выглядит следующим образом:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
Задолженность	с	по	дней	Ставка	Формула	Проценты
1 825 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	6,50	1 825 000,00 ? 23 ? 6.5% / 365	7 475,00 р.
1 825 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	6,75	1 825 000,00 ? 42 ? 6.75% / 365	14 175,00 р.
1 825 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	7,50	1 825 000,00 ? 56 ? 7.5% / 365	21 000,00 р.
1 825 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8,50	1 825 000,00 ? 56 ? 8.5% / 365	23 800,00 р.
1 825 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	9,50	1 825 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365	6 650,00 р.
1 825 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	42	20,00	1 825 000,00 ? 42 ? 20% / 365	42 000,00 р.
1 825 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	17,00	1 825 000,00 ? 23 ? 17% / 365	19 550,00 р.
1 825 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	23	14,00	1 825 000,00 ? 23 ? 14% / 365	16 100,00 р.
1 825 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	18	11,00	1 825 000,00 ? 18 ? 11% / 365	9 900,00 р.
1 825 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	41	9,50	1 825 000,00 ? 41 ? 9.5% / 365	19 475,00 р.
1 825 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	56	8,00	1 825 000,00 ? 56 ? 8% / 365	22 400,00 р.
1 825 000,00 р.	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	207	7,50	1 825 000,00 ? 207 ? 7.5% / 365	77 625,00 р.
Сумма основного долга: 1 825 000,00 р.
Сумма процентов: 280 150,00 р.

Таким образом, принимая во внимание, что судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по возврату денежных средств со стороны ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО3 процентов за несвоевременное исполнение денежных обязательств обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 280 150,00 рублей.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

Как следует из материалов дела, согласно п. 10 Договора, в качестве обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в соответствие с условиями настоящего договора, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю жилое помещение - квартиру, находящуюся в собственности залогодателя, расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, площадью 27,8 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010147:879. По соглашению сторон, оценочная стоимость имущества составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей.

Указанная выше квартира принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела также усматривается, что согласие супруги ответчика ФИО6, на передачу в залог квартиры, нажитой ими в период совместного брака, удостоверено ФИО5, нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре 2-2157.

Договор зарегистрирован Госкомрегистром Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 90:18:010147:879-90/090/2017-5.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, котором", принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке», ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но, не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом по настоящему договору, в полном объеме, а также суммы в счет возмещения убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения и/или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов Залогодержателя по реализации заложенного имущества.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение условий договора со стороны ответчика, принимая во внимание, что договором предусмотрено залоговое имущество и право залогодержателя на обращения взыскания на предмет залога, данная ипотека зарегистрирована в установленном законодательством порядке, суд приходит к выводу, исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно установления начальной продажной стоимости имущества в размере 3 025 983,00 рублей, суд отмечает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, статьей 348 ГК РФ не предусмотрена обязанность суда при обращении взыскания на заложенное имущество устанавливать его начальную продажную цену, а порядок оценки заложенного имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, в порядке, установленном ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

С учетом изложенного, в данной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными, в связи с чем подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 545,50 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 244, 321, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>а, УССР (паспорт серия 39 14 №, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, к/п 900-003, адрес регистрации: 297420, <адрес>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт серия 04 18 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 240-005, зарегистрирован по адресу: 121552, <адрес>) задолженность по Договору денежного займа и залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 825 000,00 (один миллион восемьсот двадцать пять тысяч) рублей; проценты за пользование займом в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 363 950, 82 (триста шестьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 150,00 (двести восемьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 90:18:010147:879, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Слободюк

Решение по делу № 2-1450/2023 от 04.05.2023

2-1450/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица