Решение от 22.01.2024 по делу № 2-879/2024 (2-9371/2023;) от 22.11.2023

    50RS0<№ обезличен>-65    Дело № 2-879/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 января 2024 года     <адрес>, г. Химки

    Химкинский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

    при секретаре судебного заседания ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

    установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В основание искового заявления истец указал, что является собственником гаража-бокса № <№ обезличен>, площадью <данные изъяты>. в ГПК «Молодежный-2» по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Молодежная, стр.17. Земельный участок, на котором размещен гаражный бокс, был отведен в <дата> настоящее время находится в аренде.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, находящийся по адресному ориентиру: <адрес> в границах, установленных кадастровым инженером.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации городского округа Химки <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений <адрес>, ГПК «Молодежный-2» в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представили.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что истец является собственником гаража № <№ обезличен> площадью <данные изъяты> в ГПК «Молодежный-2» по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой выпиской из ЕГРП.

<дата> Архитектурно-планировочным управлением <адрес> выдано разрешение <№ обезличен> на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ по постройке гаражного комплекса по ул. Молодежная г. Химки на 171 м/место.

Актом комиссии о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта от <дата> комплекс одноэтажных гаражей боксового типа по ул. Молодежной г. Химки принят в эксплуатацию.

Постановлением Главы <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен> утвержден акт комиссии о готовности законченного строительством комплекса одноэтажных гаражей.

Постановлением Главы <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен> ГПК «Молодежный-2» предоставлен земельный участок в аренду сроком на <данные изъяты> площадью <данные изъяты> из земель города под размещение и эксплуатацию гаражей

<дата> между <адрес> и ГПК «Молодежный-2» заключен договор аренды земельного участка №2. По которому кооперативу предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,71 га по адресу: г. Химки, ул. Молодёжная, вблизи мкрн. 3 на срок 25 лет.

Общим собранием членов ГПК «Молодежная-2» членам кооператива разрешено оформлять в свою собственность земельные участки, расположенные под гаражными боксами, что подтверждено согласием от <дата>.

Решением Администрации г.о. Химки от <дата> №<№ обезличен> истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

Решением Администрации г.о. Химки от <дата> №Р001-<№ обезличен> истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ, а также поскольку приложенная схема расположения участка представлена не в форме электронного документа и не соответствует приказу Минэкономразвития России от <дата> <№ обезличен>. Кроме того, в отказе указано, что предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается.

Между тем, согласно ответа Мособлархитектуры от <дата> <№ обезличен> по информации, предоставленной ГАУ МО «НИиПИ градостроительства», СТП ТО МО, утв. постановлением Правительства <адрес> от <дата> <№ обезличен>, ГПК «Молодежный-2» частично входит в зону планируемого размещения, предусмотренную для строительства ЛРТ, ширина планируемой зоны размещения в районе ГПК «Молоденый-2» составляет <данные изъяты>. Согласно сведениям, размещенным в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес>, ДППТ на ЛРТ в районе размещения ГПК «Молодежный-2» отсутствует. ДППТ утверждена на территорию ЛРТ, планируемую вдоль ленинградского шоссе.

Поскольку земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в границах ГПК «Молодежный-2», истец обратился к кадастровому инженеру, для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел ст. 39, 3, 39.20 ЗК исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеизложенного право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец является собственником гаражного бокса, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГПК «Молодежный-2» и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом положения Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истца.

В силу положений пункта 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК № 30 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

План границ испрашиваемого участка составлен кадастровым инженером, составляет <данные изъяты>., споров по смежным границам не имеется.

Таким образом, истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаражного бокса № 80 в ГПК «Молодежная-2», расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

    ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░.