Решение по делу № 33-23477/2017 от 25.10.2017

№ 33-23477/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    08 ноября 2017 года                             г.Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего                    Ф.Т. Нурисламова

судей                                А.М. Габитовой

                                    О.Р. Фархиуллиной

при секретаре                        А.А. Байчуриной

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Сайпашевой У.М., Сайпашева Б.П., Сайпашева С.Б. – Бикмаева А.Р. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к Сайпашевой УМ, Сайпашеву БП, Сайпашеву СБ об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у Сайпашевой УМ, Сайпашева СБ жилое помещение (по ... доли соответственно) по адресу: адрес, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером ... и долю земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1016 кв.м., находящейся под многоквартирным жилым домом, находящего по адресу: адрес, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой Администрацией городского округа г. Стерлитамак Республики Башкортостан выкупной цены в размере 986 000 рублей - по 493 000 рублей каждому.

Прекратить право собственности Сайпашевой УМ, Сайпашева СБ на жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером ..., и долю земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1016 кв.м., находящейся под многоквартирным жилым домом, находящего по адресу: адрес, пропорционально размеру общей площади жилого помещения

Признать Сайпашева БП утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить Сайпашеву УМ, Сайпашева БП, Сайпашева СБ из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Снять Сайпашеву УМ, Сайпашева БП, Сайпашева СБ с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Сайпашевой УМ, Сайпашева БП, Сайпашева СБ в доход местного бюджета городского округа адрес Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Сайпашевой У.М., Сайпашеву Б.П., Сайпашеву СБ. об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером ... и долю земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1016 кв.м, находящегося под многоквартирным жилым домом по адрес, пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан выкупной цены в размере 1 211 000 рублей, по 605 500 рублей каждому, прекращении право собственности Сайпашевой У.М., Сайпашева СБ. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером ... и долю земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1016 кв.м, находящегося под многоквартирным жилым домом по адрес, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, признании Сайпашева Б.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении Сайпашевой У.М., Сайпашева СБ., Сайпашева Б.П. из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, снять с регистрационного учета по адресу: адрес ответчиков.

Требования мотивированы тем, что Сайпашев СБ., Сайпашева У.М. являются собственниками (по ? доле каждый) жилого помещения по адресу: адрес. Вместе с ответчиками проживает Сайпашев Б.П. Заключением межведомственной комиссии администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата многоквартирный жилой адрес признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в Адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №.... Ответчикам было направлено уведомлением о необходимости сноса аварийного дома в срок до дата. Ответчики согласились на предоставление другого жилого помещения. В установленный в уведомлении срок снос дома не произвели. Ответчикам предлагалась взамен изымаемого жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение. Ответчики на обмен не согласились. дата ответчикам вновь было направлено предложение о заключении договора мены жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес тракт, адрес А, адрес. Рыночная стоимость изымаемых объектов была указана в соглашении на основании отчета независимого оценщика, определенного в отчете №...-Н ООО «Агентство оценки Гарант». Ответчиками было направлено уведомление об отказе в подписании соглашения на предложенных Администрацией условиях в связи с несогласием с размером возмещения и районом предлагаемой для обмена квартиры.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков Бикмаев А.Р. просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Заключение эксперта №... от дата ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» не является действительной и не может служить основанием для вынесения решения суда, поскольку в ней не содержится оценка о рыночной стоимости жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве обще долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения Сайпашевой У.М., Сайпашеву Б.П. связанным с его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Сайпашевой У.М., Сайпашева Б.П., Сайпашева С.Б. – Бикмаева А.Р., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что Сайпашев СБ. и Сайпашева У.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, по ? доле каждый.

Согласно справке финансовый лицевой счет №... от 17 марта 2017 года в квартире, расположенной по адресу: Республика Башкортостанадрес зарегистрированы: Сайпашева У.М., Сайпашев Б.М., Сайпашев СБ.

Из акта обследования помещения №... от дата, многоквартирный дом по адресу: адрес, по заявлению ООО «Башжилиндустрия» обследован межведомственной комиссией: адрес года постройки, физический износ основного строения составляет 56%. По результатам обследования межведомственная комиссия признала указанный многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

Согласно заключению №... от дата комиссии, созданной в соответствии с постановлением Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата, многоквартирный дом по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением главы администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата утвержден список многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. В список вошел дом, в том числе находящийся по адресу: адрес.

Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан в адрес Сайпашевой У.М., Сайпашева СБ. направлено уведомление от дата, согласно которому им предлагается в срок до дата осуществить снос дома по адресу: адрес, в связи с тем, что он признан аварийным и подлежащим сносу. Также указано, что на основании адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан №... от дата, Сайпашевым предлагается взамен изымаемого жилого помещения, другое, вновь построенное жилое помещение. Информацию о принятом решении (согласии либо несогласии на предоставление другого жилого помещения взамен занимаемого) администрация просила сообщить в жилищный отдел в срок до дата. Указанное уведомление получено Сайпашевой У.М., Сайпашевым СБ., о чем свидетельствуют их подписи в данном уведомлении и не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно сообщению Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата Сайпашевой У.М., Сайпашеву С.Б. была предложена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес тракт, адрес А, адрес, общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м. Также указано, что в случае не достижения согласия и отказа собственником от заключения договора мены на предоставляемое жилое помещение, жилое помещение 1 адрес может быть изъято путем выкупа в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ. При не достижении согласия по условиям выкупа, вопрос переселения будет рассмотрен в судебном порядке. Просят известить администрацию в срок до дата.

Постановлением и.о. главы администрации городского округа адрес Республики Башкортостан №... от дата постановлено изъять для муниципальных нужд долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1016 кв.м., расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, и жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером .... Копия указанного постановления направлена Сайпашеву СБ., Сайпашевой У.М.

дата Сайпашевым направлено уведомление с предложением заключить договора мены изымаемого жилого помещения по адресу: адрес на жилое помещение по адресу: адрес тракт, адрес А, адрес. А также направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от дата. Согласие собственников на заключение договора мены не получено.

Сайпашева У.М. просила принять отчет №...-РБ/2016 об определении рыночной и ликвидационной стоимости от дата, произведенный ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», установить в п.3.1 соглашения размер возмещения собственникам объекта недвижимости в сумме 1 500 000 рублей, без учета убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости, установить размер убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости в размере 34 000 рублей в соответствии с отчетом оценщика №...-Н от дата, изменить срок выплаты выкупной стоимости с 3 месяцев на 3 календарных дня с момента подписания соглашения, рассмотреть вопрос о предоставлении равнозначной жилой площади, расположенной в адрес.

Согласно отчету №...-Н от дата ООО «Агентство оценки ГАРАНТ», представленного администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан, размер возмещения за убытки, причиненные изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества составляет 1211 000 рублей.

Согласно отчету № ... от дата ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», представленного Сайпашевой У.М., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 1 500 000 рублей, ликвидационная стоимость составляет 1 270 000 рублей.

Определением суда от дата по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт».

Согласно заключению эксперта №... от дата ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, по состоянию на дата округлена и составляет 986 000 рублей. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный под домом №... по адресу: адрес, кадастровый №..., определить рыночную стоимость не представляется возможным. Стоимость земельного участка входит в стоимость 1 кв.м. квартиры.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Таким образом, обоснованность доводов ответчиков о заниженной стоимости двухкомнатной квартиры, площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: адрес, не подтвердилась.

Между тем в судебном заседании от дата представитель истца не уточнял и не изменял исковые требования, а поддерживал заявленные, т.е настаивал на выкупной цене равной 1 211 000 рублей.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В виду того, что судом было установлено, что исковые требования истец Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан не изменял, судебная коллегия полагает, что решения суда в части установления выкупной цены подлежит изменению, в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Доводы жалобы направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не могут служить основанием к его отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

о п р е д е л и л а:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата в части определения выкупной стоимости изымаемого жилого помещения изменить.

Определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1 211 000 рублей. Взыскать с Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в пользу Сайпашевой УМ, Сайпашева СБ по 605 500 рублей каждому.

В остальной части решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Сайпашевой У.М., Сайпашева Б.П., Сайпашева С.Б. – Бикмаева А.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий                        Ф.Т. Нурисламов

Судьи                                    А.М. Габитова

                                    О.Р. Фархиуллина

Справка: судья ФАГ