Решение от 29.12.2022 по делу № 2-1366/2022 от 13.10.2022

УИД 74RS0039-01-2022-001439-12    

Дело № 2-1366/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 29 декабря 2022 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Сбережея» к Зеленковой Наталье Валерьевне об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Сбережея» (далее КПК «Сбережея») обратился в суд с иском к Зеленковой Н.В. об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по обязательствам его собственника, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указано, что 22 мая 2021 года вступило в законную силу решение Копейского городского суда Челябинской области о взыскании с Зеленковой Н.В. в пользу КПК «Инвест Центр» задолженности по договору займа в размере 601 909 руб. 16 коп., расходов по уплате госпошлины в сумме 9 354 руб., обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику, установив начальную продажную цену в размере 455 000 руб., путем продажи с публичных торгов. Решение суда до настоящего времени не исполнено, истец не имеет возможности реализовать недвижимое имущество, поскольку предметом залога является только жилой дом и отсутствует обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером 74:20:2702001:123. КПК «Инвест Центр» по решению общего собрания сменил наименование на КПК «Сбережея».

В судебном заседании представитель истца КПК «Сбережея» не участвовал, в заявлении просили дело рассматривать без их участия.

Ответчик Зеленкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась заказным письмом с уведомлением по месту регистрации.

Третье лицо Троицкое ГОСП УФССП России по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 30 сентября 2019 года КПК «Инвест Центр» и Зеленкова Н.В. заключили договор о предоставлении целевого займа на приобретение жилого дома площадью 48,0 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>. В обеспечение исполнения обязательства был заключен договор залога недвижимого имущества приобретаемого на заемные средства вышеуказанного жилого дома (л.д. 8-10).

В этот же день Зеленкова Н.В. приобрела в собственность жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 11-12).

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 12 марта 2021 года, вступившем в законную силу 22 мая 2021 года, с Зеленковой Н.В. в пользу КПК «Инвест Центр» взыскана задолженность по договору о предоставлении займа на приобретение жилья в размере 601 909 руб. 16 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9354 руб., обращено взыскание на предмет залога объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 48,0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Зеленковой Н.В., установив начальную продажную цену в размере 455 000 руб., путем продажи с публичных торгов. Выдан исполнительный лист ФС № (л.д. 13-16, 18-21).

    Постановлением от 22 июля 2022 года исполнительное производство окончено на основании заявления взыскателя о возвращении исполнительного листа (л.д. 17). До настоящего времени требования исполнительных документов не исполнены, жилой дом не может быть реализован, поскольку отсутствует обращение взыскания на земельный участок.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда (ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абз. 2 данной части, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Поскольку вступившим в законную силу решением суда обращено взыскание на жилой дом, жилой дом и земельный участок обладают единством судьбы, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Зеленковой Н.В. в пользу КПК «Сбережея» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 170 848 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 4345390246, ░░░░ 1144345016090) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2023 ░░░░.