Решение по делу № 2-3867/2023 от 16.02.2023

11RS0001-01-2022-019204-67 Дело №2-3867/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя истца Исаева Р.В.,

представителя Потехиной Л.Ф. - Корневой Н.С.,

представитель ответчика Рогозина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к ООО «Куратовская Управляющая компания» о возложении обязанности выполнить работы,

установил:

Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – Служба) обратилась в суд с иском к ООО «Куратовская Управляющая компания», с требованиями о выполнении работ над комнатой площадью 13,5 кв.м. жилого помещения по адресу: ...: заменить поврежденные деревянные венцы межквартирной стены, в которые защемляются балки перекрытия; выполнить восстановление нарушенных элементов перекрытия (утепляющая прослойка (шлак), черновой дощатый настил); восстановить отделочные покрытия потолка, в обоснование требований указано, что в ходе проведения внеплановой проверки, организованной вследствие обращения Потехиной Л.Ф., проживающей по адресу: ... визуальным осмотром были установлены повреждения кровельного покрытия в районе карнизного свеса, сухие следы протечек по стене фасада дома с кровли в местах повреждения, на деревянных балках стропильной системы сухие следы от протечек с признаками загнивания (присутствует белый налёт), на поверхности балок чердачного перекрытия и дощатого перекрытия потолка следы загнивания и разрушения древесины (в том числе со стороны жилого помещения №...). По результатам проведенного экспертного обследования экспертом указано на необходимость проведения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель Службы на заявленных требованиях настаивал.

Представитель Потехиной Л.Ф. - Корнева Н.С. требования иска поддержала.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, изучив материалы дела №..., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, среди прочего: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО «Куратовская управляющая компания» на основании лицензии от ** ** ** осуществляет управление многоквартирным домом №... по ....

В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной ** ** ** в отношении ООО «Куратовская управляющая компания» в интересах Потехиной Л.Ф., проживающей по адресу: ... визуальным осмотром были установлены повреждения кровельного покрытия в районе карнизного свеса, сухие следы протечек по стене фасада дома с кровли в местах повреждения, на деревянных балках стропильной системы сухие следы от протечек с признаками загнивания (присутствует белый налет), на поверхности балок чердачного перекрытия и дощатого перекрытия потолка следы загнивания и разрушения древесины (в том числе со стороны жилого помещения жилого помещения №...).

Государственная жилищная инспекция по ... и ... обратилась в суд с иском в интересах Потехиной Л.Ф. к ООО «Куратовская Управляющая Компания» о возложении обязанности провести ремонт поврежденной балки перекрытия над комнатой площадью 13,5 кв.м. жилого помещения по адресу: ....

Решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** на ООО «Куратовская Управляющая Компания» возложена обязанность в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонт поврежденной балки перекрытия над комнатой площадью 13,5 кв.м. жилого помещения по адресу: ....

Решение суд вступило в законную силу 25.01.2022г.

Постановлением МОСП по ИОВИП УФССП по РК возбуждено исполнительное производство №...-ИП, во исполнение решения суда от ** ** ** по делу №....

В рамках рассмотрения указанного иска, по делу назначалась судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми». По результатам обследования экспертом сделаны выводы о выявлении повреждений балок потолочного перекрытия над комнатой площадью 13,5 кв.м. жилого помещения по адресу: ... требующих проведения ремонтных работ.

В заключении эксперта указано, что для приведения потолочного перекрытия над комнатой площадью 13,5 кв.м. жилого помещения по вышеуказанному адресу в рабочее состояние необходимо выполнить следующие виды ремонтных работ: заменить поврежденные деревянные венцы межквартирной стены, в которые защемляются балки перекрытия; заменить поврежденные деревянные балки перекрытия; выполнить восстановление нарушенных элементов перекрытия (утепляющие прослойка (шлак), черновой дощатый настил); восстановить отделочные покрытия потолка (штукатурка, окраска).

Как следует из пояснений Службы, вышеуказанные работы составляли единый комплекс работ необходимых для приведения потолочного перекрытия в рабочее состояние, и, Службы полагала, что данные работы будут проведены Обществом в рамках исполнения решения суда. Однако, в соответствии с заключением от ** ** **, составленным Службой по результатам выполненных работ по ремонту балки по решению Сыктывкарского городского суда в ..., установлено, что ответчиком проведены лишь работы по усилению узлов опирания двух балок перекрытия. В то же время дощатый настил, подвергнутый гниению, не заменен и провис вместе со штукатурным слоем. Отремонтированные балки и перекрытие в целом не приведены в работоспособное состояние. Из чего, следует, что работы необходимые для приведения покрытия в рабочее состояние ответчиком выполнены не были.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, факт отсутствия работ по восстановлению поврежденных участков герметизирующих заделок межпанельных стыков установлен, отсутствие своей вины в причинении ущерба, не представил.

С учетом изложенного, поскольку выявленное нарушение требований законодательства ответчиком не устранено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Службы к ООО «Куратовская Управляющая компания» о выполнении работ над комнатой площадью 13,5 кв.м. жилого помещения по адресу: ...: заменить поврежденные деревянные венцы межквартирной стены, в которые защемляются балки перекрытия; выполнить восстановление нарушенных элементов перекрытия (утепляющая прослойка (шлак), черновой дощатый настил); восстановить отделочные покрытия потолка.

Также для исполнения настоящего решения, суд полагает необходимым установить срок два месяца, который с учетом срока для вступления решения в законную силу по убеждению суда является размуным.

В силу части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае она взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., в доход бюджета.

руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора и контроля ИНН 1101056523 в интересах Потехиной Людмилы Федоровны ... к ООО «Куратовская управляющая компания» ИНН 1101164166 - удовлетворить.

Обязать ООО «Куратовская управляющая компания» в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу выполнить работы над комнатой площадью 13,5 кв.м жилого помещения по адресу: ... заменить поврежденные деревянные венцы межквартирной стены, в которые защемляются балки перекрытия; выполнить восстановление нарушенных элементов перекрытия (утепляющая прослойка (шлак), черновой дощатый настил; восстановить отделочное покрытие потолка.

Взыскать с ООО «Куратовская управляющая компания» государственную пошлину в доход бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин