Решение по делу № 2-284/2018 от 09.11.2017

Дело № 2-284/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Ломоносов                        26 марта 2018 года    

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Мелешковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Александра Александровича к Костромину Сергею Анатольевичу о выделе в натуре доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Костромину С.А., указав, что ему и Костромину С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 26106 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального (одноквартирного) дома, расположенный по адресу: <адрес> А именно у Смирнова А.А. - 1/3 доли в праве, принадлежащая ему на основании договора купли-продажи земельного участка от ****, у Костромина С.А. - 2/3 доли указанного земельного участка на основании договора от ****.

Истец обратился к ответчику с требованием о выделе в натуре своей доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, но ответ не получил, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок в натуре не достигнуто.

В связи с чем, истец обратился в суд и просил выделить ему земельный участок, обозначенный на схеме образуемого земельного участка за номером 1, площадью 8708 кв.м, и имеющим следующие координаты характерных точек границ:

Точка 1Н (длина линии 68,56 м) - Х=6623499,70 Y=3192142,67; Точка 2 (длина линии 122,56 м) - Х=6623472,57 Y=3192205,64; Точка 3 (длина линии 67 м) - Х=6623352,13 Y=3192182,19; Точка 4 (длина линии 137,19 м) -Х=6623364,96 Y=3192116,43; Точка 1Н - Х=6623499,70 Y=3192142,67.

В судебное заседание истец Смирнов А.А. не явился, направил в суд своего представителя Быковец Ф.А., который действуя на основании доверенности № от **** (л.д. 57), в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Костромин С.А. в судебное заседание не явился, корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в суд за истечением срока хранения (л.д. 56).

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия истца, учитывая наличие его представителя, а также в отсутствие ответчика Костромина С.А. в отношении которого суд принял меры по его извещению.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования ЗК РФ и других федеральных законов.

Как установлено судом и согласно выписке из ЕГРН от **** земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26106 кв. м. +/- 202 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома (л.д. 6-10).

Также согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН и свидетельству о государственной регистрации права от **** (л.д. 12-13), указанный земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности Смирнова А.А. (1/3 доли) и Костромина С.А. (2/3 доли).

Смирнову А.А. указанный земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка от **** (л.д. 14-17).

Как следует из постановления о запрете на совершение регистрационных действий от ****, вынесенное судебным приставом-исполнителем Куйбышевского ОСП Центрального района, на долю вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащую ответчику Костромину С.А., зарегистрировано обременение в виде ареста на имущество, а именно: запрет на распоряжение имуществом и сделок с ним (л.д. 8, 31-48).

**** Смирнов А.А. обращался к ответчику с требованием о выделе в натуре своей доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д. 11).

Истец просил выделить земельный участок площадью 8708 кв. м в натуре из общего долевого земельного участка площадью 26106 кв. м, так как в добровольном порядке Костромин С.А. отказывается от выдела доли земельного участка. Истец представил в суд схему расположения вновь образуемого земельного участка, подготовленную кадастровым инженером ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства» Романовой Т.В., которая определила на территории находящегося в долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек границ земельного участка, испрашиваемого Смирновым А.А., в целях его образования путем выдела в счет земельной доли из права общей долевой собственности (л.д. 58-60).

Оценив представленную истцовой стороной схему расположения образуемого земельного участка, суд приходит к выводу, что по предложенному истцом варианту возможен выдел в натуре доли земельного участка, поскольку данный вариант не ограничивает возможность использования земельного участка. Выдел вновь образуемого земельного участка не приведет к нарушению баланса прав и интересов всех сособственников исходного земельного участка.

Кроме того, представленная истцом схема содержит всю информацию, необходимую для раздела участка и является проектом межевания земельного участка, необходимого для осуществления кадастрового учета выделяемого участка в счет доли Смирнова А.А. в праве собственности на участок с кадастровым номером 47:14:0302005:5. В схеме определены размеры границ образуемого участка.

Порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> указанный в схеме является единственным предложенным вариантом. Возражений против данного варианта и предложений другого варианта от сторон не поступало.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Александра Александровича к Костромину Сергею Анатольевичу удовлетворить.

Смирнову Александру Александровичу в счет причитающейся ему 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 26106 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, МО «Низинское сельское поселение», ЗАО «Петродворцовое», квартал 5, у д.Владимировка, уч.87, выделить земельный участок, площадью 8708 кв.м, согласно варианту выдела земельного участка, предложенному кадастровым инженером ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства» Романовой Т.В., в следующих границах и значениях координат характерных точек:

Номер межевого знака	Длина линии, м	X координата	Y координата
1Н	6623499, 70	3192142, 67
68, 56
2	6623472, 57	3192205,64
122, 56
3	6623352,13	3192182,19
67
4	6623364,96	3192116,43
137, 19
1Н	6623499,70	3192142,67

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ****.

Судья:                                А.С. Смирнов