Решение от 03.02.2015 по делу № 2-464/2015 (2-4514/2014;) от 15.12.2014

Дело №2-464/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2015г. Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

при секретаре Чекомасовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяненко Е.В. к Гавриловой Е.А., Пустоветовой А.А., 3-е лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» о признании границ смежных земельных участков неустановленными,

У с т а н о в и л:

Демьяненко Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истица является членом ДНТ «<данные изъяты>», в ее пользовании находится земельный участок №8-214, площадью 600 кв.м. Смежными с земельным участком истицы являются земельный участок, площадью 293 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Гавриловой Е.А. и земельный участок, площадью 295кв.м. по <адрес> собственником которого является Пустоветова А.А.

Демьяненко Е.А. решила приватизировать земельный участок и заказала землеустроительные работы по установлению границ земельного участка. Получив межевое дело, истица обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества. Однако ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО приняло решение о приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что при внесении на дежурную карту сведений о характерных поворотных точках земельного участка №, границы накладываются на учтенные, с уточненной площадью земельные участки № до устранения нарушений.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка № в ДНТ «<данные изъяты>» было выявлено, что граница земельных участков с кадастровым номером № по <адрес> и с кадастровым номером № по <адрес> определена с недостаточной точностью. Необходимо провести государственный кадастровый учет изменений указанных земельных участков, однако в добровольном порядке ответчики это не желают делать. Спор между сторонами относительно координат и местоположения их участков и земельного участка № препятствуют истице поставить на кадастровый учет земельный участок и приватизировать его. На основании ст.12 ГК РФ, ст.28 Федерального Закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» истица просит суд: признать границы земельных участок, расположенных по <адрес> не установленными; признать границы земельного участка № в ДНТ «Ростсельмашевец-Товарищ» установленными согласно межевому плану №53623.

Истица в суд не явилась, о дне слушания дела извещена (л.д.116).

Представитель истицы Демьяненко О.В., действующая по доверенности, исковые требования, поддержала и дала показания аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гаврилова Е.А. иск не признала, ссылаясь на то, что ее земельный участок уже ранее был отмежован, границы участка согласованы смежными землепользователями, в т.ч. и истицей, забор не передвигался, поэтому и должна была истица проводить межевание по тем границам, которые существуют. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчица Пустоветова А.А. иск не признала и показала суду, что спора по межевой границе с истицей не существует, она ранее поставила свой земельный участок на кадастровый учет, границы были согласованы истицей. Просит в иске отказать.

3-е лицо: ФГБУ «ФКП Росреестра по РО» в суд не явилось, о дне слушания дела извещено, прислало письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право собственника подлежит защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст.ст.12, 304 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что по правовым документам земельный участок, площадью 293 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гавриловой Е.А. (л.д.14- выписка из ЕГРП). Земельный участок, площадью 295 кв.м. по <адрес> находится в собственности Пустоветовой А.А. (л.д.15 – выписка из ЕГРП). Ранее это был единый земельный участок с уточненной площадью 587кв.м., кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета 12.08.2008г. и в соответствии с п.53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития России №42 от 04.02.2010г. ему присвоен статус «Архивный». Указанный земельный участок был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № на основании заявления № от 26.06.2008г., поданной ФИО8 К заявлению прилагалось описание земельных участков, подготовленное <данные изъяты>». Разделив земельные участки ФИО8 продала их ответчикам.

В ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачный земельный участок с уточненной площадью 293 кв.м., земельному участку присвоен статус «учтенный»; и земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: дачный земельный участок, с уточненной площадью 295кв.м.

Демьяненко Е.В. является членом <данные изъяты>», что подтверждается членской книжкой садовода» (л.д.39-51), справкой ДНТ (л.д.52). В пользовании истицы находится земельный участок №8-214.

Истица решила приватизировать земельный участок и заказала землеустроительные работы по установлению границ земельного участка. Получив межевое дело, истица обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества. Однако ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО приняло решение № от 26.05.2010г. о приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с тем, что при внесении на дежурную карту сведений о характерных поворотных точках земельного участка 61:44:0020505-ЗУ1, границы накладываются на учтенные, с уточненной площадью земельные участки №, № до устранения нарушений (л.д.12).

При межевании земельного участка № в <данные изъяты> кадастровым инженером сделано заключение о том, что граница земельного участка с кадастровым номером № по пер.Душистому,25/24 и № по <адрес> определена с недостаточной точностью (л.д.24—38 – копия межевого плана).

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ч.3 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ, если в соответствии со ст.39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст.39 этого же Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии с ч.1 ст.40 указанного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу положений ч.2 ст.40 закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40 закона).

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями п.7 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В судебном заседании стороны не оспаривали, что у них спора по межевой границе нет.

При межевании земельного участка № в ДНТ «<данные изъяты>» в 2008г. (в настоящее время земельные участки ответчиков) границы земельного участка были согласованы смежными землепользователями, в т.ч. лично Демьяненко Е.В., что подтверждается актом согласования границ от 05.05.2008г.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что граница между земельными участками сложилась, никто ее из сторон не оспаривает. Кадастровые работы в отношении земельных участок ответчиков были выполнены ранее по фактическому расположению границы земельных участков, этот фактический порядок землепользования отражен в межевом плане при проведении работ по межеванию земельного участка № в ДНТ «<данные изъяты>», который согласован истицей.

С учетом изложенного, суд полагает заявленное требование необоснованным и подлежащим отклонению, т.к. истица должна проводить работы по межеванию земельного участка в соответствии с установленными границами, коль скоро ею не оспаривается межевая граница.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., 3-░ ░░░░: ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░/░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.02.2015░.

░░░░░: