Решение от 16.05.2013 по делу № 2-493/2013 от 29.04.2013

К делу №2-493/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» мая 2013 года                                                       г. Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием представителей истцов - Лабунскис А.А., представителя третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Деревянко В.Г., Новаторовой Д.Б., Коркишко А.Ф., Пригариной Г.В., Товстоляк Л.А., Валуйской Л.Б., Пригарина В.В., Костенко З.А. к администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района об обязании снять с кадастрового учета ЗУ № бывшие земли АСХО «Октябрьское» отд. <адрес> и ЗУ № бывшие земли АСХО «Октябрьское» <адрес>

УСТАНОВИЛ:

         Истцы обратились в суд с исковыми заявлениями к ответчику о снятии с кадастрового учета № бывшие земли АСХО «Октябрьское» <адрес> и ЗУ № бывшие земли АСХО «Октябрьское» отд. <адрес>

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал, в обоснование пояснив, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время они решили из данного участка образовать несколько участков и поставить их на кадастровый учет. В связи с этим совершили процедуру по выделению, подготовили необходимые документы и обратились в Росреестр с целью постановки на кадастровый учет вновь созданных земельных участков с кадастровым номером №. В Росрестре отказали в осуществлении кадастрового учета по тем основаниям, что к вновь образуемым земельным участкам не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования). К таким земельным участкам общего пользования относятся № бывшие земли АСХО «Октябрьское» <адрес> и № бывшие земли АСХО «Октябрьское» отд. <адрес> Затем истцы обратились к ответчику с просьбой предоставить сервитут к вновь выделяемым участкам по земельным участкам общего пользования. Однако администрация сельского поселения отказала в предоставлении сервитута и рекомендовала обратиться в суд. Учитывая, что земельные участки общего пользования стоят на кадастровом учете и на них не выделены земельные доли, соответственно отсутствуют собственники, для установления возможности подъезда к вновь образованным земельным участкам истцов необходимо снять с кадастрового учета № бывшие земли АСХО «Октябрьское» <адрес> ЗУ № бывшие земли АСХО «Октябрьское» <адрес>. В ином не судебном порядке снять данные участки с учета и защитить свои права истцы не могут.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю -Ж. действующий на основании доверенности, не возражал против заявленных требований в обоснование пояснив, что спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются ранее учтенными, не являются преобразуемыми и не подлежат снятию с учета по правилам ст.24, п.2 ст.25 Закона о кадастре, снять с кадастрового учета земельные участки возможно только на основании решения суда.

Изучив законодательство РФ, материалы дела, выслушав представителя истцов, представителя третьего лица суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.04.2007 года №221-ФЗ.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» управление и распоряжение землями в пределах городской черты до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (часть 1 статьи 23 Закона о кадастре).

В статье 25 Закона о кадастре (часть 1) предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости (часть 2).

В силу частей 4 и 5 статьи 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 12 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка не выдается и орган кадастрового учета принимает решение об отказе в выдаче такого паспорта в случае, если отсутствуют кадастровые сведения о координатах точек границ такого земельного участка; одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем.

Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, черезполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № № которые граничат с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцам. Истцы не могут разделить данный земельный участок в силу того, что доступ к землям общего пользования в том числе путем установления сервитута, к образуемым земельным участкам отсутствует.

Поскольку в соответствии с информацией, представленной Управлением Росреестра, в ЕГРП отсутствует информация о наличии прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № то установить сервитут либо другие соглашения заключаемые между собственниками земельных участков, необходимых для установления доступа к вновь образуемым участков истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает требования, заявленные истцами, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» <░░░░░>.1,2 ░ № ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░. 4 <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 21.05.2013 ░░░░.

            ░░░░░                                                                           ░░░░░░ ░.░.