Решение по делу № 2-1277/2022 от 18.02.2022

2-1944/2022

56RS0009-01-2022-001986-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Балабановой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к Шавриной     Екатерине Владимировне о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга обратился в суд с иском к Шавриной Е.В., указав, что 15.06.2020 г. муниципальным земельным контролем департамента проведено обследование земельного участка площадью 500 кв.м., который размещается в 23 метрах по направлению на. юго-запад от границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>. 28.06.2019 специалистами муниципального земельного контроля также проведено обследование указанного земельного участка, согласно которому какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют, земельный участок свободен от застройки. Установлено, что за ответчицей зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительством жилого дома площадью 134,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2020 г., который якобы расположен на вышеуказанном земельном участке. Шаврина Е.В. обратилась в Дзержинский районный суд г. Оренбурга с исковым заявлением к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на незавершенный строительством объект площадью 134,6 кв.м. на земельном участке площадью 493 кв.м., расположенного в северной части кадастрового квартала <Номер обезличен> (примерно в 50 метрах от земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>) по адресу: <...> Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 20.01.2020 г. исковые требования Шавриной Е.В. удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26.01.2021 г. отменено решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга, принято новое, которым в удовлетворении исковых требований отказано. Просят суд признать недействительной запись о регистрации права собственности в ЕГРН на объект незавершенного строительства (жилой дом площадью 134,6 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>), расположенного на земельном участке площадью примерно 500 кв.м., размещенного в 23 метрах по направлению на юго-запад от границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...> обязать Управление регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить сведения о зарегистрированном праве на данный объект.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шаврина Е.В. в судебном заседании также не присутствовала, о времени, месте и дате извещался по а месту регистрации, почтовое уведомление возвращено в адрес суда в связи с истечением сроков хранения.

Как следует из пунктов 63, 67 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное 1"ражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо но адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора) (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но не обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена но истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Шавриной Е.В. о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 Гражданского кодекс РФ).

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из представленной выписки из ЕГРН от 24.01.2022 г., следует, что за Шавриной Е.В. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>, микрорайон «<...>. Основание государственной регистрации- определение Дзержинского районного суда г. Оренбурга по делу <Номер обезличен>.

Решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 20.01.2020 г. за Шавриной Е.В. было признано право собственности на объект незавершённый строительством общей площадью 134,6 кв.м. на земельном участке площадью 493 кв.м., расположенного в северной части кадастрового квартала <Номер обезличен> (примерно в 50 метрах справа от земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>) по адресу: <...>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Оренбургского областного суда от 26.01.2021 г. решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга отменно, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Шавриной Е.В. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказано.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанное апелляционное определение судебной коллегии Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего гражданского дела, поскольку судом отказано в признании права собственности за Шавриной Е.В. права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, запись в ЕГРН о праве собственности на несуществующий объект не является достоверной.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности отсутствующим и обязании Управления регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области исключить сведения о зарегистрированном праве на данный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга к Шавриной     Екатерине Владимировне о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать недействительной запись о регистрации права собственности в ЕГРН на объект незавершенного строительства (жилой дом площадью 134,6 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>), расположенного на земельном участке площадью примерно 500 кв.м., размещенного в 23 метрах по направлению на юго-запад от границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>.

Исключить сведения об объекте незавершенного строительства (жилой дом площадью 134,6 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>), расположенного на земельном участке площадью примерно 500 кв.м., размещенного в 23 метрах по направлению на юго-запад от границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.И. Губернская

Мотивированный текст решения изготовлен 14.06.2022 года.