Решение по делу № 2-977/2024 от 25.04.2024

УИД 16RS0Номер обезличена-86

Дело Номер обезличена

Учет 2.137

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата обезличена ......

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Подноскова С.Ю.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Истец обратилась в Елабужский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что на открытых торгах по реализации заложенного имущества, проводимый организатором торгов ООО «Антарес», приобрёл в собственность жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенную по адресу: ......, ......, по договору купли-продажи Номер обезличена от Дата обезличена Квартира принадлежала на праве собственности ФИО1, который в качестве обеспечения кредита заключили договор о залоге недвижимости (ипотеке) с ПАО «Сбербанк». После нарушений ответчиком условий кредитного договора и невозврате суммы долга, решением Елабужского городского суда Республики Татарстан по гражданскому делу Номер обезличена, на недвижимость обращено взыскание на основании договора о залоге (ипотеке). Ответчик не снялся с регистрационного учета.

Истец просит прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ......А, ......, с кадастровым номером Номер обезличена и выселить ФИО1

В судебном заседании прокурор ФИО4 указал на наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 с последующими дополнениями и изменениями, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со статьей 7 абзац 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Материалами дела установлено следующее.

На открытых торгах по реализации заложенного имущества, проводимый организатором торгов ООО «Антарес», истец приобрёл в собственность жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером Номер обезличена, расположенную по адресу: ......, ......, по договору купли-продажи № 2105 от 13 февраля 2024 г. Квартира принадлежала на праве собственности ФИО1, который в качестве обеспечения кредита заключили договор о залоге недвижимости (ипотеке) с ПАО «Сбербанк». После нарушений ответчиком условий кредитного договора и невозврате суммы долга, решением Елабужского городского суда Республики Татарстан по гражданскому делу Номер обезличена, на недвижимость обращено взыскание на основании договора о залоге (ипотеке). Ответчик не снялся с регистрационного учета.

Следовательно, ответчик утратил и право владения, пользования, в том числе, и проживания в данном жилом помещении, поэтому исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, необходимо удовлетворить.

Принимая во внимание, что порядок снятия с учета лиц, утративших право пользования жилым помещением, предусмотрен специальной нормой, а именно: пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в соответствии с которым одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, а также при утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, то ответчики в соответствии со статьей 7 абзаца 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

При этом, учитывая, что у истцов отсутствуют иные способы защиты нарушенного права, как только обращение с иском, в том числе, и о снятии с регистрационного учета, в суд, а также принимая во внимание, что требования истцов о снятии с регистрационного учета предъявлены в суд совместно с требованиями о признании ответчиков утратившим права пользования жилым помещением, суд принимает решение по всем заявленным требованиям истца (аналогичная позиция изложена в определении Верховного суда Российской Федерации от 04 апреля 2023 года № 5-КГ23-10-К2).

Оснований для сохранения за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении так же не имеется.

Таким образом, иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: Республики Татарстан, ......, ......, кадастровый Номер обезличена и выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

Ответчик ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком ФИО1 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Ю. Подносков