Решение по делу № 2-2108/2021 (2-8849/2020;) от 19.10.2020

УИД 47RS0004-01-2020-009163-96

Дело № 2-2108/2021 «24» ноября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.

с участием прокурора Бараудиновой Е.Д.

при секретаре Пранайтите Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Альянс-Строй» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Альянс-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 142, расположенной в <адрес> в <адрес>, снятии ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу, выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из данного жилого помещения, а также о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 40 000 р блей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование требований ссылается на то, что ООО «Альянс-Строй» является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.07.2020, заключенному с ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры и до настоящего времени в ней зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, что негативно сказывается на правах истца, а именно: ограничивает его права владения, пользования и распоряжения квартирой. Сняться в добровольном порядке с регистрационного учета, а также добровольном порядке прекратить право пользование спорной квартирой и покинуть ее, ответчики отказываются.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчики отказываются выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета. Вместе с тем пояснила, что ответчик ФИО3 фактически не проживает в спорном жилом помещении, но остается в ней зарегистрированным.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Уведомлены о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в суд не представили. Ранее в ходе судебного разбирательства ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие у истца права на предъявление данных требований, оспаривая право собственности ООО «Альянс-Строй» на спорную квартиру.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания по его месту жительства, определенному по данным регистрационного учета (по адресу спорной квартиры), судебное извещение вернулось за истечением срока хранения.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для неполучения корреспонденции, им не представлено.

Доказательств невозможности своевременного получения судебной корреспонденции М.Ю. в материалы дела не представлено.

С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным признать ответчика ФИО3 уведомленным о времени месте судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ.

Учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительности сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения, передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника не передачу владения иному лицу.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Открытие» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО Банк «Открытие» предоставил ответчикам кредит в размере 2 800 000 рублей сроком на 120 месяцев под 13, 75 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк заключил с ФИО1 договор об ипотеке №/И от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 передала Банку в залог объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. центральная, <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры № Ю/253-08-КП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Открытие» и ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым ОАО Банк «Открытие» передал ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками и ОАО Банк «Открытие».

Решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на залог, а именно: расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ОАО Банк «Открытие»; с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный банк Открытие 1» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 312 853 рубля 10 копеек; обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 4 207 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя ЗАО «Ипотечный агент Открытие 1» его правопреемником - ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован право собственности ООО «Альянс-Строй» в отношении <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, номер государственной регистрации права – 47:07:1301062:243-47/012/2020-8. Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Альянс-Строй» и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», а также акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ООО «Альянс-Строй» на указанное жилое помещение и законность его приобретения в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными на основании решения суда.

Также судом установлено и подтверждается справкой о регистрации ТСЖ «Династия» от ДД.ММ.ГГГГ, что в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.

Требования об освобождении указанного жилого помещения и снятии ответчиков с регистрационного учета в добровольном порядке ими исполнены не были.

Исходя из установленных фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу что ООО «Альянс-Строй», являясь собственником указанного недвижимого имущества и при наличии не оспоренного права собственности на указанное жилое помещение, вправе защищать свои права собственника, в том числе и путем предъявления требований о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи.

Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании указанных положений закона суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, имеются предусмотренные законом основания для признания их утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи, в том числе и бывших. А поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, отказались в добровольном порядке ее освободить, продолжают проживать в ней, суд с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает обоснованным удовлетворение заявленных истцом требований о выселении ответчиков ФИО1 и ФИО2 без предоставления иного жилого помещения. При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика ФИО3, поскольку, как, пояснил представитель истца, а также ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 в квартире не проживает, в то время как удовлетворение требований о выселении предполагает фактическое проживание лица, в отношении которого заявлено данное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения из жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ООО «Альянс-Строй» к ФИО3 о выселении – отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья          Е.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 01 декабря 2021 года