Решение по делу № 2-4815/2022 от 24.11.2022

УИД № 92RS0002-01-2022-005857-06

Дело № 2-4815/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                        27 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Федоровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Л.П. к Гаражному кооперативу «Таврический-2», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Филатова Л.П. предъявила иск указанным ответчикам, ссылаясь на то, что является членом ГК «Таврический-2», в ее пользование и владение передан гаражный бокс № 20, который находится на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в постоянное пользование, однако оформить право собственности на помещение не может по причине отсутствия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

Признать за Филатовой Людмилой Петровной право собственности на гараж № 20 площадью 36,2 кв.м., расположенный в границах землепользования Гаражного кооператива «Таврический-2» по адресу: г. Севастополь, ул. Репина, Гаражный кооператив «Таврический-2», кадастровый номер земельного участка: №.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Ответчики - Потребительский гаражный кооператив «Таврический-2», Департамент по имущественным и земельным отношения города Севастополя, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Согласно выписке из решения правления ГК «Таврический-2» гаражный кооператив признает иск и просит его удовлетворить.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

05.04.1999 ГК «Таврический» Инспекцией государственно-строительного контроля Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов в дополнение к решению ГИК № 21/2319 от 17.09.1991 выдано разрешение № 122/150 на выполнение хозспособом строительных работ по расширению строительства гаражей по ул. Руднева, 9 в г. Севастополе.

Созданному для этих целей Гаражному кооперативу «Таврический-2» распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 28.03.2001 передан в постоянное пользование земельный участок площадью 0,1878 га для строительства и обслуживания гаражей по ул. Репина, что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей от 18.04.2001.

Указанный земельный участок постановлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации c присвоением ему кадастрового номера 91:02:002006:729.

Из искового заявления, материалов дела установлено, что на указанном земельном участке членами гаражного кооператива за счет собственных денежных средств возведен объект капитального строительства в виде здания блокированного типа, состоящего из гаражных боксов, строительство которого завершено. По заказу истца кадастровым инженером разработан технический план на гараж.

В судебном заседании установлено, что истец является членом кооператива, в ее пользовании находится гаражный бокс № 20 площадью 36,2 кв.м., расположенный на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка.

Согласно справке, выданной председателем ГК «Таврический-2», паевой взнос и целевой взнос истцом полностью выплачен.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей. Кооперативу в установленном порядке было выдано разрешение на строительства гаражного комплекса, включающего в себя гаражные боксы членов кооператива.

Предметом спора является завершенное строительством расположенное в нежилом здании помещение гаражного бокса № 20 площадью 36,2 кв.м., построенное истцом - членом данного кооператива.

Расположение гаража в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт выплаты истцом в полном объеме паевого взноса, а также права на спорный гаражный бокс подтверждены документами, выданными созданному для строительства гаражей ГК «Таврический-2».

Таким образом, кооперативом подтверждено соблюдение истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления места под строительство гаража.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Спорный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с разрешенным использованием – для строительства и обслуживания гаражей.

Согласно заключению эксперта ООО «ПРО.Эксперт» № 227/22-Г от 17.11.2022 гаражный бокс № 20 площадью 36,2 кв.м., расположенный в границах землепользования Гаражного кооператива «Таврический-2» по адресу: г. Севастополь, ул. Репина, кадастровый номер земельного участка: №, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенный истцом гаражный бокс не отвечает единственному критерию, определенному в статье 222 ГК РФ, а именно не представлено оформленное в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Согласно пункту 2 части 1, части 2 статьи 34 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» заказчик имеет право производить строительные работы после регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ - относительно объектов строительства, которые принадлежат к I-III категориям сложности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку его строительство осуществлено на земельном участке с соответствующем целевым назначением и разрешенным использованием, возведенный гаражный бокс соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Филатовой Л.П. удовлетворить.

Признать за Филатовой Л.П. право собственности на помещение гаражного бокса № 20 площадью 36,2 кв.м., расположенного в границах землепользования Гаражного кооператива «Таврический-2» по адресу: г. Севастополь, ул. Репина, Гаражный кооператив «Таврический-2», кадастровый номер земельного участка: №

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 10.01.2022.