Решение по делу № 2-1625/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-1625/2021              

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года                                                                       г. Новочебоксарск

        Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,       

с участием представителя истца Титовой Л.Д. - адвоката Казановой В.В.,

ответчика Титова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Людмилы Дмитриевны к Титову Валерию Алексеевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

       Титова Людмила Дмитриевна обратилась в суд с иском к Титову Валерию Алексеевичу о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

         В обоснование заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Титовым В.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела по договору купли-продажи в собственность квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

         В соответствии с условиями договора продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

         Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

         Продавец квартиры исполнила свои обязательства - ДД.ММ.ГГГГ продавец и ее несовершеннолетние дети были сняты с регистрационного учета по прежнему месту жительства в квартире, являвшейся предметом сделки. Ответчик Титов В.А. по настоящее время остается зарегистрированным в данной квартире, при этом не является членом семьи истца, является бывшим членом семьи - брак с ним расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.        

         Со ссылкой на положения ст.ст.209,288 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ, истец обратилась в суд с заявленными требованиями.

         Истец Титова Л.Д., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

         Представитель истца - адвокат Казанова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ОМВД РФ по <адрес> ЧР (отдел по вопросам миграции), Товарищество собственников недвижимости «Монолит», Инаева О.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку представителя в судебное заседание.

         Ответчик Титов В.А. в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что с 2013 года не проживает в спорной квартире, так как его выгнала бывшая супруга - Титова Л.Д. Истец не впускала его в квартиру, угрожала вызвать полицию. Он стал проживать в <адрес> с другой женщиной, с которой в браке, в 2014 году, у него родился ребенок. По месту жительства супруги в <адрес>, проживает в качестве члена ее семьи. Полагает, что имеет право пользования спорным жилым помещением.

         Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

         В силу положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

        В соответствии с п.2 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ между Инаевой Ольгой Валерьевной (продавец) и Титовой Людмилой Дмитриевной (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продала Титовой Л.Д. принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

         В соответствии с условиями договора (п.п.5.1.4, 5.1.5) продавец обязался сняться с регистрационного учета, снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей в срок не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации перехода прав собственности. Продавец заверил, что Титов Валерий Алексеевич обязуется сняться с регистрационного учета в тот же срок. На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения в нем никто не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена государственная регистрация права собственности Титовой Л.Д. (истца).

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Управлением Росреестра по Чувашской Республике, Титова Людмила Дмитриевна является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о составе семьи, предоставленной ТСН «Монолит» ДД.ММ.ГГГГ, адресной справке, предоставленной ОАСР УВМ по Чувашской Республике, ответчик Титов Валерий Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Продавец исполнила обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, о снятии себя и несовершеннолетних детей с регистрационного учета по указанному адресу.

Между тем, по настоящее время ответчик Титов В.А. значится зарегистрированным в вышеуказанном жилом помещении.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Росреестра по Чувашской Республике, заключенным между Титовым В.А. (дарителем) и Инаевой О.В. (одаряемой), Титов В.А. распорядился принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, подарив Инаевой О.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

        Данный договор не содержит условия, предусматривающего сохранение за Титовым В.А. права пользования спорным жилым помещением.     

        Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

        Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

       Ответчик, подарив принадлежащую ему долю в праве собственности на жилое помещение, совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Доказательств достижения между сторонами договора дарения, наличия иного соглашения между истцом, ответчиком и третьим лицом Инаевой О.В. о сохранении за ответчиком Титовым В.А. права пользования спорной квартирой ответчиком не представлено.

Ответчик не проживает в данном жилом помещении с 2013 года, что следует из пояснений самого ответчика, не является членом семьи истца.

Брак между Титовым В.А. (ответчиком) и Титовой Л.Д. (истцом) прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, согласно свидетельству о расторжении брака, выданному ОЗАГС администрации <адрес> Республики.

ДД.ММ.ГГГГ Титов В.А. вступил в брак с Немцовой Н.Г.

ДД.ММ.ГГГГ у ответчика в браке с Немцовой Н.Г. родился сын.

Из пояснений ответчика следует, что в <адрес> он не зарегистрирован, но фактически проживает в квартире супруги в качестве члена ее семьи.

Доводы ответчика о вынужденном характере выезда из спорной квартиры несостоятельны, осуществлении истцом препятствий в пользовании спорной квартирой не подтверждены какими-либо доказательствами в нарушение положений ст.56 ГПК РФ.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о добровольном характере волеизъявления ответчика по распоряжению принадлежащей ему доли в праве собственности на спорное жилое помещение и выезде из данного жилого помещения в связи с расторжением брака с Титовой Л.Д., созданием новой семьи.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Инаевой О.В. и Титовой Л.Д., на основании которого за истцом приобретено право собственности, не оспорен в установленном законом порядке, не признан недействительным.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, судом не установлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенных обстоятельств требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования данным жилым помещением является правомерным, подлежит удовлетворению.

Признание ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением влечет за собой снятие ответчика с регистрационного учета в соответствии с абзацем 6 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                                                     

                                                        р е ш и л:

        Признать Титова Валерия Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

        Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Титова Валерия Алексеевича с регистрационного учета с адреса: Чувашская Республика, <адрес>, отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>.

        Взыскать с Титова Валерия Алексеевича в пользу Титовой Людмилы Дмитриевны расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

          Судья                                       Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-13