Решение по делу № 33-1209/2018 от null

Судья Тельнов Е.А. Дело № 33-1209/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 марта 2018 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Соловьевой О.В.

судей Мельниковой О.Г., Наконечной Е.В.

с участием прокурора Шиш Н.С.

при секретаре Овчаренко В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороган ФИО12 к Пронькину ФИО13, Пронькиной ФИО14, Пронькиной ФИО15, Соболеву ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении по апелляционной жалобе Соболева ФИО17 на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 12 января 2017 года, которым исковые требования удовлетворены, судом постановлено: признать Пронькина П.П., Пронькину Я.П., Пронькину С.Ю., Соболева П.И. утратившими право пользования <адрес>

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения представителя Дороган Е.В. – Левкину О.С., заключение прокурора Шиш Н.С., судебная коллегия

установила:

Дороган Е.В. обратилась в суд с иском, указав, что 07.10.2016 проведены публичные торги по продаже заложенного имущества, принадлежащего Пронькину П.П. на основании кредитного договора №№ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 4 590 000 руб. на срок до 10.08.2018 под 13% годовых. Победителем торгов признано ООО «Систем Бизнес Групп». 20.11.2015 между ООО «Систем Бизнес Групп» и Дороган Е.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность указанную выше квартиру. При этом, Пронькин П.П., а также другие зарегистрированные в квартире лица: Пронькина Я.П., Пронькина С.Ю., Соболев П.И. продолжают проживать в квартире, состоять на регистрационном учете по указанному выше адресу.

Просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; обязать орган регистрационного учета снять указанных лиц с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Пронькин П.П., действующий в своих интересах и в интересах Соболева П.И. по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагал требования не подлежащими удовлетворению, поскольку зарегистрированное право Дороган Е.В. на спорный объект недвижимости является отсутствующим, основания для выселения ответчиков отсутствуют.

Пронькина Я.П., Пронькина С.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Решением Ленинского районного суда г Владивостока от 12 января 2017 исковые требования удовлетворены, Пронькин П.П., Пронькина Я.П., Пронькина С.Ю., Соболев П.И. признаны утратившими право пользования <адрес> и выселены из спорного жилья.

С решением не согласился ответчик Соболев П.И. и подал апелляционную жалобу об его отмене как незаконного и необоснованного. В апелляционной жалобе ответчик также ссылается на ненадлежащее его извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для отмены удовлетворения апелляционной жалобы в части.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 12 января 2017 года вынесено в отсутствие Пронькина Я.П., Пронькина С.Ю. Сведений о надлежащем его извещении материалы дела не содержат.

Допущенное судом первой инстанции нарушение норм процессуального права является существенным, влекущим в соответствии с положениями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловную отмену судебного постановления.

Протокольным определением от 12.02.2018 судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда перешла к рассмотрению гражданского дела по иску Дороган Е.В. к Пронькину П.П., Пронькиной Я.П., Пронькиной С.Ю., Соболеву П.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В суде апелляционной инстанции представитель Дороган Е.В. – Левкина О.С. настаивала на удовлетворении исковых требованиях.

Дороган Е.В., Пронькин П.П., Пронькина Я.П., Пронькина С.Ю., Соболев П.И., извещенные судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав поддержавшую исковые требования представителя Дороган Е.В. – Левкину О.С., заключение прокурора Шиш Н.С., полагавшую решение суда подлежащим отмене, а исковые требования удовлетворению, судебная коллегия пришла к выводу об отмене постановленного судом решения и удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 07.10.2016 проведены публичные торги по продаже заложенного имущества, принадлежащего Пронькину П.П. – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, во исполнение решения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 21.01.2010. Победителем торгов было признано ООО «Систем Бизнес Групп» и на основании договора купли-продажи заложенного имущества от 14.10.2015 общество стало собственником квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №

На основании договора №№ купли – продажи имущества от 20.11.2015, заключенного между ООО «Систем Бизнес Групп» и Дороган Е.В., истец стала собственником квартиры по адресу: <адрес> указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по ПК.

Согласно выписке из формы № 10, выданной МБУ «Регистрационно-учетный отдел сектор №10» 03.03.2015, в <адрес> зарегистрированы Пронькин П.П., Пронькина Я.П., Пронькина С.Ю., Соболев П.И. Иных доказательств, опровергающие имеющиеся в материалах дела, сторонами не представлено

Поскольку истец является новым собственником квартиры и регистрация ответчиков препятствует истцу в реализации своих прав в отношении спорного имущества, исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда, и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: