Решение по делу № 2-2533/2016 от 22.03.2016

К делу № 2-2533/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 год

Судья Советского районного суда г. Краснодара Овдиенко В.Е., при секретаре Капровой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измайлова И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр семейного здоровья и гармонии «Гарибальди» о расторжении договора аренды нежилого помещения, выселении ответчика из занимаемого помещения, взыскании арендной платы и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Измайлов И.А. обратился в суд с иском к ООО «Центр семейного здоровья и гармонии «Гарибальди» о расторжении договора аренды нежилого помещения, выселении ответчика из занимаемого помещения, взыскании арендной платы и коммунальные платежи. В обоснование исковых требований пояснил, что 17.11.2015 года между Измайловым И.А. и ООО «Центр семейного здоровья и гармонии «Гарибальди» был заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора, арендодатель обязан передать в аренду арендатору нежилое помещение по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 111/1, литер под/А, номер на поэтажном плане 6,7,9,10,11, цокольный этаж, общей площадью 94,16 кв.м., а арендатор своевременно производить ежемесячные арендные платежи в сумме 28.000 рублей и коммунальные услуги. Согласно п.п. 3.1 договора, арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 28.000 рублей в месяц без учета платежей за коммунальные услуги. Более трех месяцев арендатор не оплачивает арендную плату и коммунальные платежи. Задолженность по арендной плате составляет 107.500 рублей, по коммунальным услугам 5.111 рублей 46 копеек. 11.02.2016 года арендатору истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием оплаты задолженности по арендной плате. Арендатор не согласился с требованиями истца, предложил изменить размер арендной платы, снизив ее.

Представитель истца по доверенности Шульга В.В. в судебном заседании уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 107.500 рублей, коммунальные платежи в размере 5.111 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на момент вынесения решения в размере 3.587 рублей 14 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000 рублей.

Представитель ответчика по доверенности Савченко М.А. в судебном заседании пояснить почему не производится оплата по коммунальным платежам не смог, так как данное дело ведет не он. Юрист, который занимается введение данного дела, находиться в командировке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 17.11.2015 года между Измайловым И.А. и ООО «Центр семейного здоровья и гармонии «Гарибальди» был заключен договор №№ аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора, арендодатель обязан передать в аренду арендатору нежилое помещение по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 111/1, литер под/А, номер на поэтажном плане 6,7,9,10,11, цокольный этаж, общей площадью 94,16 кв.м., а арендатор своевременно производить ежемесячные арендные платежи в сумме 28.000 рублей и коммунальные услуги.

В силу ст. 614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 3.1 договора, арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 28.000 рублей в месяц без учета платежей за коммунальные услуги. В соответствии с п. 3.3 договора, оплата производится ежемесячно за наличный и /или безналичный расчет частями или полностью.

Более трех месяцев арендатор не оплачивает арендную плату и коммунальные платежи. Задолженность по арендной плате составляет 107.500 рублей, по коммунальным услугам 5.111 рублей 46 копеек.

В судебном заседании представителем ответчика не представлены доказательства, опровергающие доводы представителя истца о имеющейся задолженности по арендной плате.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107.500 рублей подлежат удовлетворению.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (абз. 1 п. 3 ст. 619 ГК РФ)

Согласно п. 4.3.3 договора, арендодатель праве досрочно расторгнуть договор аренды в случае не внесения арендной платы в течение одного месяца.

11.02.2016 года арендатору истцом было направлено уведомление о расторжении договора аренды с требованием оплаты задолженности по арендной плате. Арендатор не согласился с требованиями истца, предложил изменить размер арендной платы, снизив ее.

В связи с тем, что ответчик более трех месяцев не оплачивает арендную плату, суд считает необходимым договор № 17/11/15 аренды нежилого помещения расторгнуть.

Согласно договору арендная плата составляет 28.000 рублей в месяц без учета коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании задолженность за коммунальные услуги за помещение расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Уральская, 111/1 составляет 5.111 рублей 46 копеек, что подтверждается имеющейся в материалах дела счет-квитанцией. Следовательно, исковые требования о взыскания с ответчика задолженности за коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средства суд исходит из следующего.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3.587 рублей 14 копеек, исходя из следующего расчет 112.611 рубле 46 копеек (взыскиваемая сумма) х 139 (количество дней просрочки на дату вынесения решения) х 8,25 % (ставка рефинансирования)/ 36000 = 3.587 рублей 14 копеек.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом за услуги представителя оплачена сумму в размере 15.000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией.

С учетом объема и сложности проведенной представителем работы, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возместить истцу расходы на представителя в размере 15.000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 3.508 рубля 22 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Измайлова И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр семейного здоровья и гармонии «Гарибальди» удовлетворить.

Расторгнуть договор № 17/11/15 аренды нежилого помещения от 17.11.2015 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гарибальди» задолженность по арендной плате в размере 107.500 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 5.111 рублей 46 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3.587 рублей 14 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 15.000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.508 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 22.04.2016 г.

Судья: