Решение от 05.05.2012 по делу № 2-270/2012 от 10.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 мая 2012 года     г. Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Шевчук Л.В., с участием истца Ющенко Д.Ш., представителя истца и третьего лица Стариковой Е.В. - Пономаренко Ю.М., представителя ответчика Кольцовой Т.В. и третьего лица ООО «Востсибжилсервис» - Бусаргиной О.С., третьего лица Абариновой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-270/2012 по иску Ющенко Д.Ш., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к Кольцова Т,В. и Администрации г.Иркутска о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, признании права пользования жилым помещением и признании права бесплатной передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указала, что на основании ордера на жилую площадь № от Дата, выданного акционерным обществом «........», Ющенко Д.Ш., вместе со своими несовершеннолетними детьми - ФИО1 Дата года рождения, ФИО2 Дата года рождения (т.е. составом семьи - 3 человека), в Дата году вселились в жилое помещение, площадью 36 кв.м., в общежитие, расположенное по адресу: Адрес, где и проживают в настоящее время. Ордер в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан. Указанное жилое помещение было предоставлено истице в связи с ее работой в Акционерном обществе «........», в период с Дата по Дата, что подтверждается трудовой книжкой № от Дата. С момента вселения и до настоящего времени истец осуществляет все предусмотренные действующим законодательством РФ обязанности нанимателя, в т.ч. несет бремя содержания жилого помещения, производит ремонты (капитальный, текущей) жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Жилое помещение, являющееся предметом спора ранее находилось в ведении государственного предприятия Иркутской трикотажной фабрики «Пролетарий», которое в ........ году было преобразовано в акционерное общество «........». При изменении форм собственности предприятий, в ведении которых находился жилой фонд, последний не перешел в установленном действующим законодательством порядке в собственность юридического лица, а остался в государственной собственности. В связи с отсутствием ОАО «........» государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст.ст.13, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), ОАО «........» не приобрело право собственности на вышеуказанный жилой фонд. Решением Арбитражного суда ........ области от Дата ОАО «........» было признано несостоятельным (банкротом). Дата решением кредиторов ОАО "........» Адрес был включен в конкурсную массу. Дата принято решение о продаже четырех этажей здания ООО «Востсибжилсервис». На основании договора купли - продажи от Дата некоторые жилые помещения, находящиеся в указанном выше доме, перешли в собственность ООО «Востсибжилсервис». На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенного между ООО «Востсибжилсервис» и Кольцовой Т.В., последняя стала собственником жилого помещения, расположенного на 4 этаже пятиэтажного панельного здания общежития, расположенного по адресу: Адрес. Право собственности Кольцовой Т.В. на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Далее дом, в котором находится спорное жилое помещение, имеющий статус общежития, был изменен на статус жилого дома. Истец полагает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенный между ООО «Востсибжилсервис» и Кольцовой Т.В., является недействительным, поскольку на момент его заключения, жилое помещение, являющееся предметом договора было обременено правами истцом и не являлось свободным. В силу п.3 ст.10 ГК РФ, при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Однако легитимность сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенного между ООО «Востсибжилсервис» и Кольцовой Т.В., создает возможность злоупотребления правом, что противоречит основным началам гражданского законодательства, и не может иметь места с учетом положений ч.3 ст.17 Конституции РФ. Однако передача в собственность ответчика Кольцовой Т.В. жилого помещения по адресу: Адрес, лишило истцов их законного права приобретения в собственность занимаемого ими на праве пользования указанного жилого помещения в порядке приватизации. Занимая спорное жилое помещение (квартиру) на законных основаниях (по ордеру), истец полагает, что является заинтересованным лицом, правоспособным обращаться за государственной услугой - технической инвентаризацией и государственным техническим учетом указанного объекта недвижимого имущества. В апреле Дата года по заявлению Ющенко Д.Ш. ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Иркутским филиалом была проведена техническая инвентаризация спорного помещения (квартиры) и изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту от Дата, а также справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры от Дата №, истец Ющенко Д.Ш. занимает жилое помещение (квартиру), состоящую из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 47,4 кв., жилой площадью 30,5 кв.м., с кухней, площадью 5,9 кв.м., коридором, площадью 4,1/3,9 кв.м., балконом, площадью 2,9/2,9 кв.м., ванной 2,1 кв.м., туалетом 0,9 кв.м., имеющее холодное и горячее водоснабжение, центральное отопление, расположенное на четвертом этаже пятиэтажного панельного здания по адресу: Адрес

Просит суд договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенный между ООО «Востсибжилсервис-2002» и Кольцовой Т.В., признать недействительным, признать за Ющенко Д.Ш., ФИО1, Дата г.р., ФИО2, Дата г.р., право пользования жилым помещением (двухкомнатной квартирой), общей площадью 47,4 кв., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенным на четвертом этаже пятиэтажного панельного здания по адресу: Адрес, признать за Ющенко Д.Ш., ФИО1, Дата г.р., ФИО2, Дата г.р., право бесплатной передачи в собственность, в порядке приватизации на жилое помещение (двухкомнатную квартиру), общей площадью 47,4 кв., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенное на четвертом этаже пятиэтажного панельного здания по адресу: Адрес

В судебном заседании истец Ющенко Д.Ш. и ее представитель Пономаренко Ю.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

В судебном заседании представитель ответчика Кольцовой Т.В. и третьего лица ООО «Востсибжилсервис» - Бусаргина О.С., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала и пояснила, что у истца не могло возникнуть законных оснований на приватизацию. Здание изменило свой статус в ........ году. ООО «Востсибжилсервис» не является собственником дома. Кольцова Т.В. приобрела жилое помещение в ........ году у ООО «Востсибжилсервис-2002». Требования истца не основаны на законе. Договор признать недействительным невозможно, так как имеется решение суда, вступившее в законную силу. Сделка была законна и обоснована. Данные жилые помещения предоставлялись как временные. В собственность они не предоставлялись. Жилые помещения были предоставлены работникам фабрики, действия по перепланировке юридически оформлены не были. Технический паспорт истца не подтверждает ее доводы. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Собственник Кольцова Т.В. приобрела жилое помещение на законных основаниях. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Абаринова Р.И. возражений на иск не представила, в судебном заседании пояснила, что ответчиком не учитывается факт увольнения работников по ликвидации предприятия, а это имеет значение. Полагает иск обоснованным.

Ответчики Администрация г.Иркутска и Кольцова Т.В., третье лицо Старикова Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в соответствии со ст.1 устанавливает, что приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилфонде, включая жилфонд, находящийся в хозведении предприятий или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд) вправе на условиях соцнайма с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения на условиях указанного закона, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В силу ст.60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать гражданину во владение и в пользование для проживания в нем жилое помещение.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами являются проживание в государственном или муниципальном жилфонде на условиях соцнайма, обращение проживающих в жилье граждан с заявлением и необходимыми документами в отдел приватизации органа местного самоуправления, передача общежития в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.420 ГК РФ предусмотрено понятие договора как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений,…свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Нормами ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 11 ЖК РФ предусматривает пути защиты жилищных прав, в том числе и путем признания жилищного права. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе и … из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ).

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьями 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ предусмотрены виды жилищного фонда, в том числе в зависимости от форм собственности частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц и государственный жилищный фонд – совокупность жилых помещений принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъектам Российской Федерации; муниципальный жилищный фонд – принадлежащий на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес не является ни федеральной, ни муниципальной собственностью, что подтверждено распоряжением Администрации г.Иркутска № от Дата, ответом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от Дата.

Как установлено судом и подтверждается данными ордера, копиями паспортов, справкой о регистрации по месту жительства - Ющенко Д.Ш. и ее несовершеннолетние дети вселились, проживают, зарегистрированы на основании ордера № от Дата, выданного АО «........» в жилое помещение №,49 в общежитие по адресу: Адрес. Как следует из ордера на жилую площадь, копии трудовой книжки Ющенко Д.Ш., истцу, как работнику АО «........», внешним управляющим ФИО6 был выдан ордер на вселение ее и членов ее семьи в комнаты №.

Как следует из технического паспорта ОГУП «ОЦТИ», технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата, ответа ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» на запрос суда от Дата по идентификации объекта в квартире № № произошла перепланировка. Помещение площадью 105,3 кв.м. разделено на 2 квартиры, техническая площадь помещений, которые занимает Ющенко Д.Ш. и ее несовершеннолетние дети составляет 47,4 кв.м., в том числе жилая 30,5 кв.м. ( квартира на 4-ом этаже 5-ти этажного дома (литер А по генплану). Однако, документов, подтверждающих получение согласований на указанную перепланировку и переустройство вышеуказанного объекта стороной истца не представлено.

Истцам было предоставлено 2 комнаты (47,49). Факт их вселения и проживания в данных комнатах, несении расходов по их содержанию не оспаривался сторонами и подтвержден квитанциями об оплате коммунальных услуг, представленным суду ордером, копиями паспортов, справкой о регистрации по месту жительства.

Из пояснений сторон, данных технической инвентаризации, ответа ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» на запрос суда от Дата следует, что истец и ее несовершеннолетние дети занимают часть кв.№ №, а именно помещения общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м. в квартире № ........ по адресу: Адрес, принадлежащей на праве собственности Кольцовой Т.В.

Исходя из п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Соответственно, в вышеназванный перечень подлежат включению лица, которые пользуются помещением на основании самостоятельного права, вытекающего из договора (например, найма, аренды, ренты и т.п.) или из завещательного отказа.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Кольцова Т.В. приобрела жилое помещение – квартиру № № общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м. в здании по адресу: Адрес по договору купли-продажи от Дата у ООО «Востсибжилсервис-2002». В приложении к договору купли-продажи помещений в качестве лиц, зарегистрированных и имеющих право пользования указанным помещением, указаны Ющенко Д.Ш., ФИО3, ФИО2, ФИО1.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что наличие в договоре купли-продажи, стороной которого истец и ее несовершеннолетние дети не являются, каких-либо условий, зависящих от соглашения сторон договора, в том числе условий, указанных в ч.1 ст.558 ГК РФ, само по себе не может служить основанием для признания данного договора недействительным по основаниям, установленным ст.168 ГК РФ, а истцу, права которого заключенным договором не нарушены, право требования применения последствий недействительности указанной сделки, не принадлежит.

Представленный суду технический паспорт, с указанием помещения № в литере А, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ «Иркутский филиал», справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ «Иркутский филиал» о наличии общей площади и потребительских качеств противоречит техническому паспорту на кв......... д........ с указанием на собственника Кольцовой Т.В., ответу на запрос суда от ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от Дата по идентификации объекта, свидетельству о регистрации права на квартиру за Кольцовой Т.В., договору купли-продажи Кольцовой Т.В. указанных помещений. При этом, представленный технический паспорт от Дата не содержит ни кадастровых, ни инвентаризационных номеров, в то время, как технический паспорт Кольцовой Т.В. и договор купли-продажи от Дата прошли государственную регистрации, содержат инвентаризационный и кадастровый номера.

А потому данные технического паспорта от Дата и справка ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ «Иркутский филиал» о наличии общей площади и потребительских качеств на кв.№ в литере А от Дата, не влияют на выводы суда и не доказывают требования истцов. Поскольку, как установлено судом и подтверждено квитанциями об уплате квартплаты, пояснениями истца Ющенко Д.Ш., она занимает помещения, принадлежащие Кольцовой Т.В. (расположенные в литере по генплану А).

Судом также установлено, что всё здание по адресу: Адрес первоначально было построено на основании разрешения на строительство от Дата и решения об изъятии участка под строительство от Дата и введено решением Исполкомом Иркутского городского совета народных депутатов от Дата в эксплуатацию как общежитие и передано на баланс трикотажной фабрики «........». Дата Фонд областной собственности продал здание данного общежития Иркутскому акционерному обществу «........» закрытого типа. Дата АО «........» было выдано свидетельство о праве собственности на имущество, в том числе и по Адрес. А впоследствии Дата собственники помещений здания по адресу: Адрес решили изменить статус здания. В результате чего собственники помещений здания обратились в ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» для изменения статуса здания и присвоении нумерации квартир. Собственникам был выдан паспорт как на жилой дом, изолированным помещениям присвоена нумерация квартир. Также для того, чтобы не было двойной нумерации квартир всему зданию присвоен один литер А. Из договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, акта приема-передачи, распоряжения от Дата, свидетельства о государственной регистрации права, видно, что жилое помещение общей площадью 105,3 кв.м., в том числе жилой 60,4 кв.м. на 4 этаже 5-этажного здания по адресу: Адрес была присвоена нумерация квартиры № №. Кольцова Т.В. приобрела в собственность квартиру № № по договору купли-продажи от Дата и является собственником указанной квартиры.

После изменения статуса общежития на жилой дом и присвоения адреса жилому помещению распоряжением комитета по жилищно-коммунальному хозяйству г.Иркутска от Дата № комнаты № и № числятся под № № и № соответственно в составе квартиры по адресу: Адрес, что подтверждено ответом на запрос суда от ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от Дата по идентификации объекта. Сведений о нумерации вышеуказанных комнат под № № и № в ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» не имеется.

Допрошенный в судебном заседании Дата свидетель ФИО4 суду показала, что ранее в общежитии были комнаты, затем стали комнаты в квартире. Существовала сквозная нумерация. Нумерации ОАО «........» не существовало. Перенумерация проходила на основании распоряжения администрации г.Иркутска. Нумерация по данным БТИ такова, что комнаты № и № сейчас комнаты № и № в квартире № № по Адрес

В соответствии с вышеизложенными выводами суда доводы истца и представленные суду сведения об отсутствии регистрации права на квартиру № № не свидетельствуют о незаконности права собственности Кольцовой Т.В. и не доказывают наличия самостоятельного объекта – квартиры № № и как следствие права на приватизацию указанного помещения за истцами.

Допрошенная в судебном заседании Дата свидетель ФИО5 суду показала, что свидетельство о праве собственности на жилой дом было получено юридическим лицом в ........ году. Затем данное имущество было включено в конкурсную массу и продано. Здание в ........ году приобрело статус жилого дома. Продавались жилые помещения по секциям, по квартирам. Технические паспорта готовились под квартиры, разрешалось переустройство. Меняли ордера за подписью внешнего управляющего ФИО6 Комнаты распределялись для работников и третьих лиц. Переустройство производилось за счет жильцов, разрешение получали устно. В законном порядке перепланировка не оформлялась. АО «........» продавало помещения физическим лицам, покупателей было несколько.

Допрошенная в судебном заседании Дата свидетель ФИО7 суду показала, что Ющенко Д.Ш. знает давно, проживает на Адрес. Она работала в швейном цехе. Занимает комнаты № и №. Статус общежития был изменен позже. В конце ........ года разрешили делать квартиры, то есть переустройство жилого помещения. До ........ года собственника Кольцовой не было. Перепланировка оформлена в рамках ведомства. Техническая инвентаризация была после перепланировки. Оформлением занимались юристы. Право собственности не оформляли.

Оценивая показания свидетелей, суд приходит к следующему: - показания в части вселения и проживания истца и ее несовершеннолетних детей в комнатах № и № подтверждены собранными по делу доказательствами, факты принадлежности помещений № и № к квартире № № и наличия собственности на занятые истцами помещения подтверждены также собранными по делу доказательствами и могут быть приняты судом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истцов следует отказать.

Судом установлено, что собственник помещений по адресу: Адрес, в состав которой входят комнаты № и № по сведениям ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ», является Кольцова Т.В. При покупке указанной квартиры право пользования истцов было сохранено и указано как обременение собственника. В соответствии со ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Приведенная норма означает, что обязательственные права нанимателя поставлены выше вещных прав нового собственника. Главная цель этой нормы - защита интересов нанимателей. Однако это не предоставляет истцам право требовать признания за ними права общей долевой собственности на спорное помещение. Поскольку судом не было установлено передачи общежития в ведение органов местного самоуправления до Дата, как и позднее. Более того, судом было установлено, что по сделке между Фондом областной собственности в ........ году общежитие было передано в собственность Иркутского акционерного общества «........», право собственности на которое впоследствии перешло по договору купли-продажи к Кольцовой Т.В.

В то же время, судом не установлено возникновения права пользования у истца и ее несовершеннолетних детей на жилое помещение № в доме № № А по Адрес. Истцы просят суд признать право пользования за жилым помещением №. Однако сведений о нумерации комнат под № № и № в ОГУП «ОЦТИ- Областное БТИ» не имеется. Не представлено истцом в соответствии со ст.56, 59, 60 ГПК РФ доказательств выделения ей указанного жилого помещения №, а потому суд не может согласиться с доводами истца о том, что следует признать право пользования жилым помещением № в доме № № А по Адрес и признать право бесплатной передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения. Сами по себе доводы о ничтожности сделок купли- продажи общежития не подтверждены в установленном законом порядке, предусмотренном ст.ст.56, 59, 60, 67 ГПК РФ. Оформление договора приватизации жилья предусматривает правовые, социальные, экономические основы преобразования отношений. Следует учитывать, что на момент обращения истца в суд здание по адресу: Адрес А не передано в органы муниципальной власти, спорные помещения расположены в квартире № № спорные помещения являются собственностью Кольцовой Т.В. и приобретение права собственности на них может быть в силу положений ст. 218 ГК РФ в результате сделок об отчуждении этого имущества. Доводы о ничтожности сделок перехода права собственности здания общежития и спорных помещений в квартире № к Кольцовой Т.В. без предоставления доказательств и предъявления таких требований суд считает не обоснованными. Судом не установлено, оспаривания прав Кольцовой Т.В. в установленном порядке, как не установлено каких-либо сделок об отчуждении спорного имущества с собственником Кольцовой Т.В. у истца. При таких обстоятельствах, требования истца о признании договора купли-продажи имущества от Дата, заключенного между ООО «Востсибжилсервис- 2002» и Кольцовой Т.В. недействительным, признании права пользования жилым помещением, общей площадью 47,4 кв.м, жилой- 30,5 кв.м., расположенном на 4 этаже пятиэтажного здания по адресу: Адрес А, Адрес, признании права бесплатной передачи в собственность в порядке приватизации за Ющенко Д.Ш., ФИО1, ФИО2 не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░- 2002» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,4 ░░.░, ░░░░░ 30,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░1,░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░1, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░:              ░░░░░░░░░░ ░.░.