Решение по делу № 2-83/2023 (2-5574/2022;) от 06.10.2022

УИД: 04RS0018-01-2022-006869-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023г.                                г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Артемьевой Е.В., с участием прокурора Алсагаевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пляскиной Л. Г. действующей в интересах несовершеннолетнего Пляскина К. Д. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об обязании предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого, третьего лица заявляющего самостоятельные требования Петровой А. А. действующей также в интересах несовершеннолетней Петровой А. В. об обязании предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого, встречному исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> к Пляскину К. Д. в лице законного представителя Пляскиной Л. Г., Петровой А. А., Петровой А. В. в лице законного представителя Петровой А. А., Кокорину А. Н. о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимости, определении размера возмещения, прекращении права собственности и обязании принять возмещение, выселении, прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Пляскина Л.Г. действующая в интересах несовершеннолетнего Пляскина К.Д., обращаясь в суд с иском, просит установить стоимость равноценного возмещения за изымаемое ? доли жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему Пляскину К.Д., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, обязать Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрацию <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выкупить долю жилого помещения за выкупную стоимость, определенную решением суда. Исковые требования мотивированы тем, что Пляскина Л.Г. является матерью несовершеннолетнего Пляскина К. Д., которому принадлежит 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Распоряжением Администрации <адрес> многоквартирный жилой дом, где расположена доля в праве на квартиру несовершеннолетнего Пляскина К.Д., признан аварийным и подлежащим сносу, указано на направление собственникам помещений требований о сносе дома. На имя Пляскина К.Д. направлен для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «<адрес>». В соответствии с условиями соглашения стоимость выкупаемого жилого помещения установлена в соответствии с отчетом ООО «НЭКС» об оценке от 06.06.2022г. № и составила 1262000 руб. Истец не согласна с предложенной выкупной ценой, поскольку на указанные денежные средства не сможет купить сыну равноценное жилье, полагает, что выкупная цена занижена, не учтены общие площади в квартире, что влечет за собой уменьшение выкупной цены.

Определением суда от 11.10.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Петров В.И., Пляскин Д.В., Петрова А.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. приняты для совместного рассмотрения с требованиями истца, встречные требования МУ "Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Пляскиной Л.Г. действующей в интересах Пляскина К.Д., Петровой А.А., Петровой А.В., Кокорину А.Н. о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимости, определении размера возмещения, прекращении права собственности и обязании принять возмещение, выселении, прекращении права пользования жилым помещением; привлечены в качестве соответчиков по встречному иску Пляскина Л. Г., Петрова А. А., Петрова А. В., Кокорин А. Н.; также привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований орган опеки и попечительства <адрес>. Встречные требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации <адрес> от 30.05.2016г. №-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации <адрес> от 04.04.2022г. №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по указанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2022г. Пляскин К.Д., 29.01.2010г.р. является собственником 1/4 доли в праве, Петрова А.В. является собственником 1/3 доли в праве, Петрова А.А. является собственником 1/12 доли в праве на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. П указанному адресу зарегистрированы следующие лица: Петров И.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Петрова А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., Пляскин К.Д., ДД.ММ.ГГГГ.р., Петрова А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., Кокорин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> отчету об оценке № рыночная стоимость жилого помещения составляет 4819000,00 руб. В адрес собственников направлено уведомление. Пляскиным К.Д., Петровой А.В., Петровой А.А. соглашения не подписаны. Однако Пляскиным Д.В. было подписано соглашение №-IV от 21.07.2022г., ему выплачена компенсация за изымаемое жилое помещение (1/4 доли в праве) в размере 1204750 руб. Пляскиным И.К. было подписано соглашение №-IV от 12.07.2022г., ему выплачена компенсация за изымаемое жилое помещение (1/12 доли в праве) в размере 401583 руб. Истец по встречному иску просит изъять у собственников Пляскина К.Д. - 1/4 доли в праве, у Петровой А.В. - 1/3 доли в праве, у Петровой А.А. – 1/12 доли в праве на жилое помещение № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2464 кв.м.; определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение (1/3 доли, 1/12 доли, 1/4 доли) в размере 3212666 руб.; прекратить право собственности Пляскина К.Д., Петровой А.В., Петровой А.А. на жилое помещение; признать право муниципальной собственности на указанное жилое помещение, обязать собственников жилья принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. привлечены в качестве третьего лица с заявлением самостоятельных требований относительно предмета спора Петрова А. А. и Петрова А. В. в лице законного представителя Петровой А.А. Согласно заявлению Петрова А.А. и Петрова А.В. просят возложить на МУ "Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" обязанность предоставить взамен аварийного жилья в общую долевую собственность благоустроенную квартиру общей площадью не менее 31,66 кв.м., отвечающую санитарным и техническим требованиям, расположенную в границах <адрес>.

Определением суда от 09.02.2023г. принято изменение исковых требований истца по первоначальному иску, согласно которому истец Пляскина Л.Г. просит возложить на ответчика обязанность предоставить Пляскину К.Д. взамен аварийного жилья в собственность благоустроенную квартиру, общей площадью не менее 24,25 кв.м., отвечающую санитарным и техническим требованиям, расположенную в границах <адрес>.

Истец Пляскина Л.Г. действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка Пляскина К.Д., в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Пляскиной Л.Г. СкидА. А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> Дашиева Е.В., действующая на основании доверенности, возражала по заявленным требованиям истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями, настаивала на удовлетворении встречного иска.

В судебное заседание третье лицо с самостоятельными требованиями Петрова А.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Петровой А.В., представитель Петровой А.А. Дашиев В.В. по доверенности, не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание соответчик по встречному иску Кокорин А.Н. в лице законного представителя, не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Пляскин Д.В., представитель органа опеки и попечительства Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ не явились, надлежаще извещены.

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению в части, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3). В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В статье 1 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" закреплено, что в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Из положений вышеназванного Закона следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту РФ и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения, граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частями 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя как его рыночную стоимость, так и все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе, упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В части 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По смыслу разъяснений пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном разбирательстве установлено, что распоряжением Администрации <адрес> от 30.05.2016г. №-р многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации <адрес> от 04.04.2022г. №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>» земельный участок по указанному адресу изъят для муниципальных нужд городского округа.

Сособственниками <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> являются Петров И. К., (1/12 доли), Петрова А. В. (1/3 доли), Петрова А. А. (1/12 доли), Пляскин К. Д. (1/4 доли), Пляскин Д. В. (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, поквартирной карточки от 10.10.2022г. из МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации <адрес>» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы следующие лица: Петрова А.В., ДД.ММ.ГГГГр., Пляскин К.Д,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Петрова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кокорин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р.

Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> 12.07.2022г. собственникам <адрес> по адресу: пер. Ростовский, <адрес> направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «<адрес>, а также отчет об оценке № от 06.06.2022г.

Собственником Пляскиным Д.В. было подписано соглашение №-IV от 21.07.2022г., ему выплачена компенсация за изымаемое жилое помещение, из расчета 1/4 доли в праве на квартиру, в размере 1204750 руб.

Собственником Петровым И.К. было подписано соглашение №-IV от 12.07.2022г., ему выплачена компенсация за изымаемое жилое помещение, из расчета 1/12 доли в праве на квартиру, в размере 401583 руб.

Остальными сособственниками соглашение относительно выкупной цены изымаемого жилого помещения с ответчиком не было достигнуто, в связи с чем истец, третьи лица с самостоятельными требованиями обратились в суд с иском об установлении равноценного возмещения за изымаемую долю в праве на квартиру, в последующем предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного.

В данном случае суд полагает требования истца и третьего лица с самостоятельными требованиями не подлежащими удовлетворению.

Как было указано выше жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

При этом равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Определение судом площади подлежащего предоставлению жилого помещения по принципу равноценности площади доли, принадлежащей в изымаемой квартире одному из сособственников, законом не предусмотрено.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут в силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения соглашения с собственниками Пляскиным и Петровым, требования Пляскина К.Д., Петровой А.А., Петровой А.В. удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истца о том, что доли собственников в жилом помещении были определены с учетом порядка пользования комнатами судом приняты быть не могут.

Что касается встречных требований, суд приходит к следующему.

Истцом по встречному иску заявлено об изъятии долей в праве собственности на жилое помещение, определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, при этом с собственниками Пляскиным К.Д., Петровой А.А., Петровой А.В. соглашение не достигнуто, суд полагает что требования истца по встречному иску об изъятии долей в праве на жилое помещение и земельный участок подлежат удовлетворению.

Судом в ходе судебного разбирательства для определения выкупной стоимости жилого помещения была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "ЭкспертЪ оценка".

Согласно экспертному заключению ООО "ЭкспертЪ оценка" № от ДД.ММ.ГГГГг. рыночная стоимость спорного жилого помещения, с учетом рыночной стоимости общего имущества, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, убытков, связанных с изменением места проживания, убытков связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, убытков связанных с переездом изымаемой квартиры в приобретенное в собственность жилое помещение, убытков связанных с поиском другого жилья для приобретения права собственности на него, убытков связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, на момент рассмотрения спора составляет 5302000,00 руб.

У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта, заключение оценено по правилам ст. 67 ГПК РФ. Эксперт Алексеева О.Ю. имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, была предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта является мотивированным и обоснованным. Оценка объекта произведена экспертом на дату ее проведения, что соответствует положениям действующего законодательства в сфере оценки. Выводы экспертизы понятны, не содержат противоречий, соответствуют требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 297, стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Методы проведения оценки согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик имеет право применять самостоятельно в соответствии со стандартом оценки.

Экспертом Алексеевой О.Ю. с учетом выбранного сравнительного способа оценки составлено подробное описание объектов оценки с указанием количественных и качественных характеристик оцениваемых объектов, их площади, вида разрешенного использования, информации о текущем использовании объектов оценки, других факторов и характеристик, относящихся к объектам оценки. Экспертом описан процесс оценки объектов недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения сравнительного подхода и обоснован отказ от применения затратного и доходного подхода. К объектам-аналогам эксперт применил корректирующие коэффициенты.

В ходе судебного разбирательства эксперт Алексеева О.Ю. была допрошена, по всем вопросам дала пояснения. Так, согласно ее пояснений, убытки связанные с изменением места проживания в данном случае не рассчитывались, т.к. не были указаны адрес будущего места проживания. При этом стоимость доли в праве на земельный участок была заложена в стоимость квартиры.

Судом приняты выводы эксперта. Суд полагает, что компенсация за изымаемые доли в праве собственности на жилое помещение должна быть выплачена с учетом указанных выводов.

Доводы представителя истца о том, что при расчете размера равноценного возмещения не были учтены убытки связанные с изменением места проживания судом приняты быть не могут, поскольку истец, в спорном жилом помещении не проживал и не проживает.

В связи с чем в подлежит возмещению в пользу истца Пляскина К.Д. 1325500 руб. за ? долю в праве на квартиру, общей площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. В пользу третьих лиц заявляющих самостоятельные требования Петровой А.А. 441833,33 руб. за 1/12 долю в праве на квартиру, общей площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; Петровой А.В. 1767333,33 руб. за 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Как разъяснено в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Поскольку судом установлена выкупная цена недвижимого имущества, принадлежащего сособственникам Пляскину К.Д., Петровой А.А., Петровой А.В., их право собственности на доли в праве на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подлежит прекращению с признанием на указанные доли на квартиру права муниципальной собственности. При этом суд полагает возможным установить срок для передачи имущества в 1 месяц с момента получения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как производные подлежат удовлетворению и требования МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> (истца по встречному иску) о прекращении права пользования и выселении Пляскина К.Д., Петровой А.А., Петровой А.В., Кокорина А.Н. без предоставления другого жилого помещения, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пляскиной Л. Г. действующей в интересах несовершеннолетнего Пляскина К. Д. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об обязании предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого, третьего лица заявляющего самостоятельные требования Петровой А. А. действующей также в интересах несовершеннолетней Петровой А. В. об обязании предоставить иное жилое помещение взамен изымаемого оставить без удовлетворения.

Встречный иск МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к Пляскину К. Д. в лице законного представителя Пляскиной Л. Г., Петровой А. А., Петровой А. В. в лице законного представителя Петровой А. А., Кокорину А. Н. о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимости, определении размера возмещения, прекращении права собственности и обязании принять возмещение, выселении, прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Пляскина К. Д., Петровой А. А., Петровой А. В. доли в праве на квартиру, общей площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №,

Определить размер возмещения за изымаемые доли следующим образом:

Пляскину К. Д. 1325500 руб. за ? долю в праве на квартиру, общей площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Петровой А. А. 441833,33 руб. за 1/12 долю в праве на квартиру, общей площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Петровой А. В. 1767333,33 руб. за 1/3 долю в праве на квартиру, общей площадью 76 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности Пляскина К. Д., Петровой А. А., Петровой А. В. на доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; обязать Пляскина К. Д., Петрову А. А., Петрову А. В. передать жилое помещение в течение месяца с момента получения денежных средств.

Признать право муниципальной собственности на доли в праве жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 76 кв.м., №.

Прекратить право пользования Пляскина К. Д., Петровой А. А., Петровой А. В., Кокорина А. Н. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Выселить Петрову А. А., Петрову А. В., Кокорина А. Н. из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Пляскина К. Д., Петровой А. А., Петровой А. В., Кокорина А. Н. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023г.

Судья            подпись                Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-83/2023 (2-5574/2022)